2025타경101315
유찰 5회지분매각| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지국제1로 25 (명지동) [도로명] 부산광역시 강서구 명지국제1로 25 (명지동,우진메디컬프라자) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 접수/개시결정 | 2025.04.11 | 매각물건 | 공부 및 현황 근린생활시설임. |
| 토지면적 | 2,539㎡ (768.0평) | 건물면적 | 120.56㎡ (36.5평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 661,000,000원 | 최저가격 | (17%)111,094,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)11,109,400원 | 청구금액 | 390,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.05.19 | (34%)226,723,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.06.23 | (24%)158,706,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.07.28 | (17%)111,094,000원 | 변경 |
| 7회 | 2026.11.10 | (17%)111,094,000원 | 진행 |
물건 사진 (20장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 부산광역시 강서구 명지국제1로 25 (명지동) | 대 (일반상업지역) | 2,539㎡ (768.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 4,807,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 부산광역시 강서구 명지국제1로 25 (명지동) (부산광역시 강서구 명지국제1로 25 (명지동,우진메디컬프라자)) | 철근콘크리트구조 · (의료시설) | 120.56㎡ (36.5평) | 토지·건물 일괄평가 | 공부 및 현황 근린생활시설임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 2,539㎡ (768.0평) 건물: 120.56㎡ (36.5평) | 661,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건 내 2층 206호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 공부 및 현황 근린생활시설임. 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 인접지 대비 대체로 평탄한 가각전제된 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 건물 내 주차시설 되어 있음. 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2024-01-10)(대로 2-107호)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ‘부산지방법원 서부지원’ 남서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 2019.10.15 사용승인된
공부 및 현황 근린생활시설임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 2020-02-24 | 소유권 | (OOOOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2020-03-03 | 근저당권 | 수OO | 468,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 4 | 2022-08-24 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 5 | 2023-03-02 | 압류 | 부OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2023-06-21 | 압류 | 부OO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2023-08-14 | 압류 | 강OO | - | 소멸 | - |
| 8 | 2024-09-11 | 압류 | 강OO | - | 소멸 | - |
| 9 | 2024-11-12 | 가압류 | 근OO | 6,120,000원 | 소멸 | - |
| 10 | 2025-04-14 | 임의경매 | 경OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
공부 및 현황 근린생활시설임.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 부산광역시 강서구 명지국제1로 25 (명지동) | 대지면적 | 2,539㎡ (768.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 120.56㎡ (36.5평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 4.7% |
| 주용도 | 의료시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2019-10-15 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 강서구 관할 등기소 (부산서부지원) | 부산서부지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 부산광역시 관할 지방국세청 | 부산광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 강서구세무서 | 강서구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 명지국제1로 행정복지센터(주민센터) | 부산광역시 강서구 명지국제1로 25 (명지동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6억 6,100만원 | 5억 4,202만원 | 82% | 6.2명 | 5억 4,202만원 |
| 최근 3개월 | 6억 6,100만원 | 5억 3,541만원 | 81% | 5.8명 | 5억 3,541만원 |
| 최근 6개월 | 6억 6,100만원 | 5억 2,880만원 | 80% | 5.4명 | 5억 2,880만원 |
| 최근 12개월 | 6억 6,100만원 | 5억 2,219만원 | 79% | 5.1명 | 5억 2,219만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 33점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
유찰 횟수가 5회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 5,554만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,476만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 7,198만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,731만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 8,376만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,452만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 9건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 30장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 5회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 5회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (18건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경101770 | 근린상가 | 부산광역시 강서구 명지국제6로 21 (명지동) | 2026.05.19 | 3억 3,100만원 | 1억 3,569만원 | 41% | 매각 |
| 2025타경101096 | 근린상가 | 부산광역시 강서구 명지국제6로 12 (명지동) | 2026.09.08 | 8억 3,600만원 | 5억원 | 59.8% | 매각 |
| 2025타경1338 | 근린상가 | 부산광역시 강서구 명지국제8로10번길 38 (명지동) | 2026.05.19 | 1억 6,600만원 | 6,201만원 | 37.4% | 매각 |
| 2025타경102047 | 근린상가 | 부산광역시 강서구 명지국제8로10번길 46 (명지동) | 2026.07.28 | 1억 7,100만원 | 6,111만원 | 35.7% | 매각 |
| 2025타경101038 | 근린상가 | 부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 8 (명지동) | 2026.08.27 | 3억 7,100만원 | 1억 1,269만원 | 30.4% | 매각 |
| 2025타경101505 | 근린상가 | 부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 8 (명지동) | 2026.05.07 | 4억 100만원 | 1억 575만원 | 26.4% | 매각 |
| 2025타경1482 | 근린상가 | 부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 3 (명지동) | 2026.05.13 | 4억 6,500만원 | 3억 6,000만원 | 77.4% | 매각 |
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