2025타경9012
유찰 2회| 소재지 | 경상북도 경산시 남천면 삼성리 359 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 임목 포함 매각 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근 가능함 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 41,650,000원 | 최저가격 | (24%)10,000,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)1,000,000원 | 청구금액 | 104,209,962원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.08.25 | (49%)20,409,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.09.22 | (34%)14,286,000원 | 변경 |
| 5회 | 2026.09.29 | (34%)14,286,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.23 | (24%)10,000,000원 | 진행 |
물건 사진 (10장)
사진 01
사진 02
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 경산시 남천면 삼성리 359 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 경산시 남천면 삼성리 359 | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 임목 포함 매각 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근 가능함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 41,650,000원 | |||
대상 토지는 경상북도 경산시 남천면 흥산리 소재 ‘흥산1리회관’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 대상 토지까지 차량의 접근이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보 통임. 동향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 중소규모의 활잡목 등이 자생하는 자연림임. 대상 토지는 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 대상 토지는 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계 획구역(일반형)_경산지 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(주거밀집800M),경산시 고시 제2024-174호), 준보전산지(산림청고시제2018-102 호(2018.12.28))임. 임대관계는 미상임.
임목 포함 매각 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근 가능함
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2014-02-13 | 소유권이전 | 이OO | 201,402,132원 | 협의분할에 의한 상속 | 2014.02.13 갑(2) 소유권이전 이OO 협의분할에 의한 상속 |
| 1 | 2019-12-12 | 근저당권설정 | 조흥저축은행 | 144,000,000원 | 말소기준등기 | 2019.12.12 을(1) 근저당권설정 조흥저축은행 144,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 1 | 2019-12-12 | 근저당권설정 | 조흥저축은행 | 144,000,000원 | 말소기준등기 | 2019.12.12 을(1) 근저당권설정 조흥저축은행 144,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 2 | 2020-12-28 | 압류 | 종로세무서장 | 2,020,122,819원 | 말소 | 2020.12.28 갑(19) 압류 종로세무서장 소멸 |
| 3 | 2023-01-09 | 압류 | 서OO | 2,023,010,920원 | 말소 | 2023.01.09 갑(20) 압류 서울특별시 소멸 |
| 4 | 2023-03-23 | 압류 | 거OO | 2,023,032,321원 | 말소 | 2023.03.23 갑(21) 압류 거제시 소멸 |
| 5 | 2023-07-27 | 압류 | 경OO | 2,023,072,722원 | 말소 | 2023.07.27 갑(22) 압류 경산시 소멸 |
| 6 | 2024-01-23 | 압류 | 예산세무서장 | 2,024,012,323원 | 말소 | 2024.01.23 갑(23) 압류 예산세무서장 소멸 |
| 7 | 2025-08-22 | 임의경매 | 조흥저축은행 | 104,209,962원 | 2025타경9012 | 2025.08.22 갑(24) 임의경매 조흥저축은행 청구금액 104,209,962 2025타경9012 소멸 |
| 7 | 2025-08-22 | 임의경매 | 조흥저축은행 | 104,209,962원 | 2025타경9012 | 2025.08.22 갑(24) 임의경매 조흥저축은행 청구금액 104,209,962 2025타경9012 소멸 |
주의사항 및 매각조건
임목 포함 매각 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근 가능함
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 경산시 남천면 삼성리 359 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 경산시 관할 등기소 (대구지방법원) | 대구지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 경산시세무서 | 경산시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 남천면 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 경산시 남천면 삼성리 359 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4,165만원 | 3,415만원 | 82% | 6.2명 | 3,415만원 |
| 최근 3개월 | 4,165만원 | 3,373만원 | 81% | 5.8명 | 3,373만원 |
| 최근 6개월 | 4,165만원 | 3,332만원 | 80% | 5.4명 | 3,332만원 |
| 최근 12개월 | 4,165만원 | 3,290만원 | 79% | 5.1명 | 3,290만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 37점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 500만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,311만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 648만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,243만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 754만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,218만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 10건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 10장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (5건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8237 | 토지·임야 | 경상북도 경산시 남천면 금곡리 668-15 | 2026.10.07 | 4억 21만원 | 2억원 | 50% | 변경 |
| 2025타경8237 | 토지·임야 | 경상북도 경산시 남천면 금곡리 418-1 | 2026.10.07 | 1억 2,264만원 | 7,000만원 | 57.1% | 변경 |
| 2025타경8237 | 토지·임야 | 경상북도 경산시 남천면 금곡리 668-5 | 2026.10.07 | 2억 7,455만원 | 1억 4,000만원 | 51% | 변경 |
| 2025타경8785 | 토지·임야 | 경상북도 경산시 남천면 삼성리 60 | 2026.07.24 | 1억 4,532만원 | 5,121만원 | 35.2% | 매각 |
| 2025타경6219 | 토지·임야 | 경상북도 경산시 남천면 산전리 산150 | 2026.05.12 | 1억 2,004만원 | 1,959만원 | 16.3% | 매각 |
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