2025타경8986
유찰 4회2026.10.22 (신관 지하2층 입찰법정)||
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| 소재지 | 경상북도 경산시 진량읍 가야리 81-1 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지 | 접수/개시결정 | 2025.08.18 | 매각물건 | 철도보호지구인 점을 감안하여 평가 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 135,200,000원 | 최저가격 | (24%)32,462,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)3,246,200원 | 청구금액 | 106,021,591원 | 채권자 | 중OOOOO |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.18 | (100%)135,200,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.20 | (70%)94,640,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.10.22 | (24%)32,462,000원 | 진행 |
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물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대현장 · 공간정보 뷰어
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 경산시 진량읍 가야리 81-1 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 경산시 진량읍 가야리 81-1 | 대지 | - | 토지·건물 일괄평가 | 철도보호지구인 점을 감안하여 평가 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 135,200,000원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 경상북도 경산시 진량읍 가야리 '가야마을' 북측 인근에 위치하며 주위는 기존주 택, 공장, 농경지 등으로 이루어져 있음. 본건까지 차량접근 가능하나 고속철도 주변으로 소음공해가 다소 있는 편임. 자체지반 대체로 평탄한 다각형의 토지로서 나지상태임. 남동측 폭 약 4M 내외의 도로와 접함. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 철도보호지구임. - - 임대관계 등은 미상임.
[참고사항]
철도보호지구인 점을 감안하여 평가
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2024-09-12|배당요구종기일 : 2025.10.27
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2024.9.12.근저당권|청구/채권금액 : 106,021,591원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-12 | 근저당권 | 중OOOOO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-08-18 | 경매개시결정(신청채권) | 중OOOOO | 106,021,591원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
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주의사항 및 매각조건
철도보호지구인 점을 감안하여 평가
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당사자 내역
| 채권자 | 중OOOOO | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 경산시 진량읍 가야리 81-1 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 대지 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 경산시 관할 등기소 (대구지방법원) | 대구지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 경산시세무서 | 경산시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 진량읍 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 경산시 진량읍 가야리 81-1 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 3,520만원 | 1억 1,086만원 | 82% | 6.2명 | 1억 1,086만원 |
| 최근 3개월 | 1억 3,520만원 | 1억 951만원 | 81% | 5.8명 | 1억 951만원 |
| 최근 6개월 | 1억 3,520만원 | 1억 816만원 | 80% | 5.4명 | 1억 816만원 |
| 최근 12개월 | 1억 3,520만원 | 1억 680만원 | 79% | 5.1명 | 1억 680만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1억 726만원
최저매각가 대비 +1,262만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수21.7점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수43.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수41.515점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 38.81%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (19건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8346 | 토지·임야 | 경상북도 경산시 압량읍 가일리 341 | 2026.10.19 | 5억 1,678만원 | 1억 1,370만원 | 22% | 매각 |
| 2025타경7620 | 토지·임야 | 경상북도 경산시 압량읍 백안리 67 | 2026.07.08 | 2억 6,190만원 | 9,035만원 | 34.5% | 매각 |
| 2024타경127065 | 토지·임야 | 경상북도 경산시 압량읍 내리 498-3 | 2026.09.09 | 1억 8,768만원 | 2,311만원 | 12.3% | 매각 |
| 2025타경8345 | 토지·임야 | 경상북도 경산시 압량읍 당음리 363-1 | 2026.10.14 | 1,703만원 | 413만원 | 24.3% | 매각 |
| 2025타경8345 | 토지·임야 | 경상북도 경산시 압량읍 당음리 190 | 2026.07.15 | 2억 8,525만원 | 1억 4,670만원 | 51.4% | 매각 |
| 2025타경8345 | 토지·임야 | 경상북도 경산시 압량읍 당음리 181-17 | 2026.08.13 | 3억 721만원 | 1억 3,555만원 | 44.1% | 매각 |
| 2025타경8503 | 토지·임야 | 경상북도 경산시 압량읍 신월리 83 | 2026.07.23 | 2억 3,323만원 | 9,101만원 | 39% | 매각 |
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