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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경51762

유찰 2회제시외건물포함
매각기일:2026.11.03 (법정동 121호 (경매법정))|담당계:청주지방법원 경매2계 (043-249-7302)|배당종기일:2025.12.17
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소재지
충청북도 청주시 상당구 가덕면 국전리 산15-11
경매구분부동산임의경매
물건종류기타접수/개시결정-매각물건일괄매각. 목록 1 지상 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록 2, 3 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 1~3 공부상 ‘임야 또는 전’이나 현황상 ‘일부 토목공사 중인 토지’임. 목록 2, 3 지적상 맹지이나 목록 1을 통해 진출입 가능.
토지면적4,126㎡ (1248.1평)건물면적0 (제시외 건물 포함)소유자소유자 있음
감정가격493,574,000원최저가격
(24%)118,507,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)34,550,200원
청구금액564,507,757원채권자채권자 있음
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매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1충청북도 청주시 상당구 가덕면 국전리 산15-11대4,126㎡ (1248.1평)토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2충청북도 청주시 상당구 가덕면 국전리 산15-11기타-토지·건물 일괄평가일괄매각. 목록 1 지상 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록 2, 3 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 1~3 공부상 ‘임야 또는 전’이나 현황상 ‘일부 토목공사 중인 토지’임. 목록 2, 3 지적상 맹지이나 목록 1을 통해 진출입 가능.
총 감정가격 합계토지: 4,126㎡ (1248.1평)
건물: -
493,574,000원
[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 충청북도 청주시 상당구 문의면 미천리 소재 "당진영덕간 고속도로 문의청남대TG" 동측 근거리에 위치하며, 본건 주위로는 전, 답 등의 농경지 및 농가주택, 중소규모의 공장이 혼재하는 농촌지대임. 본건 남서측으로 접한 국전길을 통해 상장인차로 및 미천고은로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 차량으로 10분 내외의 거리에 "당진영덕간 고속도로 문의 청남대IC"가 소재하나 비교적 원거리에 시내버스 정류장이 소재하며, 노선 등을 고려시 대중교통수단의 이용은 불편함. 일련번호(1) : 서향 경사지를 일부 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 건축신고를 득하고 토목공사 진행중 공사 중단된 상태의 토지임. 일련번호(2) : 완경사인 사다리형의 토지로 건축신고를 득하고 토목공사 진행중 공사 중단된 상태의 토지임. 일련번호(3) : 일부 완경사 및 일부 평탄하게 조성된 부정형로 건축신고를 득하고 토목공사 진행중 공사 중단된 상태의 토지임. 일련번호(1) : 서측으

[참고사항]

일괄매각. 목록 1 지상 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록 2, 3 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 1~3 공부상 ‘임야 또는 전’이나 현황상 ‘일부 토목공사 중인 토지’임. 목록 2, 3 지적상 맹지이나 목록 1을 통해 진출입 가능.

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2021-12-28|배당요구종기일 : 2025.12.17
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2021. 12. 28. 근저당권|청구/채권금액 : 564,507,757원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12021-12-28근저당권선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
2-경매개시결정(신청채권)신청채권자564,507,757원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

일괄매각. 목록 1 지상 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록 2, 3 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 1~3 공부상 ‘임야 또는 전’이나 현황상 ‘일부 토목공사 중인 토지’임. 목록 2, 3 지적상 맹지이나 목록 1을 통해 진출입 가능.

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당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치충청북도 청주시 상당구 가덕면 국전리 산15-11대지면적4,126㎡ (1248.1평)
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도기타주구조 / 층수-사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소청주시 관할 등기소 (청주지방법원)청주지방법원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청충청북도 관할 지방국세청충청북도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서청주시세무서청주시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터상당구 행정복지센터(주민센터)충청북도 청주시 상당구 가덕면 국전리 산15-11관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월4억 9,357만원4억 473만원82%6.2명4억 473만원
최근 3개월4억 9,357만원3억 9,979만원81%5.8명3억 9,979만원
최근 6개월4억 9,357만원3억 9,485만원80%5.4명3억 9,485만원
최근 12개월4억 9,357만원3억 8,992만원79%5.1명3억 8,992만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
5억 5,942만원
최저매각가 대비 +6,585만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수14점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수45점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수44.25점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

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