2025타경51762
유찰 2회제시외건물포함| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 가덕면 국전리 산15-11 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 목록 1 지상 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록 2, 3 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 1~3 공부상 ‘임야 또는 전’이나 현황상 ‘일부 토목공사 중인 토지’임. 목록 2, 3 지적상 맹지이나 목록 1을 통해 진출입 가능. |
| 토지면적 | 4,126㎡ (1248.1평) | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 493,574,000원 | 최저가격 | (24%)118,507,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)34,550,200원 | 청구금액 | 564,507,757원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.16 | (100%)493,574,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.21 | (70%)345,502,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.25 | (49%)241,851,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.09.29 | (34%)169,296,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.11.03 | (24%)118,507,000원 | 진행 |
물건 사진 (10장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 청주시 상당구 가덕면 국전리 산15-11 | 대 | 4,126㎡ (1248.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 청주시 상당구 가덕면 국전리 산15-11 | 기타 | - | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 목록 1 지상 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록 2, 3 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 1~3 공부상 ‘임야 또는 전’이나 현황상 ‘일부 토목공사 중인 토지’임. 목록 2, 3 지적상 맹지이나 목록 1을 통해 진출입 가능. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 4,126㎡ (1248.1평) 건물: - | 493,574,000원 | |||
본건은 충청북도 청주시 상당구 문의면 미천리 소재 "당진영덕간 고속도로 문의청남대TG" 동측 근거리에 위치하며, 본건 주위로는 전, 답 등의 농경지 및 농가주택, 중소규모의 공장이 혼재하는 농촌지대임. 본건 남서측으로 접한 국전길을 통해 상장인차로 및 미천고은로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 차량으로 10분 내외의 거리에 "당진영덕간 고속도로 문의 청남대IC"가 소재하나 비교적 원거리에 시내버스 정류장이 소재하며, 노선 등을 고려시 대중교통수단의 이용은 불편함. 일련번호(1) : 서향 경사지를 일부 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 건축신고를 득하고 토목공사 진행중 공사 중단된 상태의 토지임. 일련번호(2) : 완경사인 사다리형의 토지로 건축신고를 득하고 토목공사 진행중 공사 중단된 상태의 토지임. 일련번호(3) : 일부 완경사 및 일부 평탄하게 조성된 부정형로 건축신고를 득하고 토목공사 진행중 공사 중단된 상태의 토지임. 일련번호(1) : 서측으
일괄매각. 목록 1 지상 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록 2, 3 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 1~3 공부상 ‘임야 또는 전’이나 현황상 ‘일부 토목공사 중인 토지’임. 목록 2, 3 지적상 맹지이나 목록 1을 통해 진출입 가능.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-12-28 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 564,507,757원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 목록 1 지상 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록 2, 3 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 1~3 공부상 ‘임야 또는 전’이나 현황상 ‘일부 토목공사 중인 토지’임. 목록 2, 3 지적상 맹지이나 목록 1을 통해 진출입 가능.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 청주시 상당구 가덕면 국전리 산15-11 | 대지면적 | 4,126㎡ (1248.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 청주시 관할 등기소 (청주지방법원) | 청주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 청주시세무서 | 청주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 상당구 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 청주시 상당구 가덕면 국전리 산15-11 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4억 9,357만원 | 4억 473만원 | 82% | 6.2명 | 4억 473만원 |
| 최근 3개월 | 4억 9,357만원 | 3억 9,979만원 | 81% | 5.8명 | 3억 9,979만원 |
| 최근 6개월 | 4억 9,357만원 | 3억 9,485만원 | 80% | 5.4명 | 3억 9,485만원 |
| 최근 12개월 | 4억 9,357만원 | 3억 8,992만원 | 79% | 5.1명 | 3억 8,992만원 |