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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경5240

유찰 6회제시외건물포함
매각기일:2026.10.20 (제3호 법정(입찰법정))|담당계:상주지원 경매2계 (054-530-5552)|배당종기일:2025.05.19
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소재지
경상북도 예천군 효자면 고항리 178
경매구분부동산임의경매
물건종류전접수/개시결정2025.02.21매각물건일괄매각 (목록1) 연고자 미상의 분묘 소재하며, 최저매각가격은 지상 소재 분묘로 인하여 제한받는 가격이며 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음 (목록1,4,5,6,7,9) 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 효자면 사실조회회신서 참조) (목록4) 지상에 소재한 제시외 소유자 확인 필요 구축물은 매각제외 (목록4,7) 과수목 포함한 금액임 (목록5,6) 현황 도로로 이용 중임
토지면적0건물면적0 (제시외 건물 포함)소유자이OO
감정가격192,955,600원최저가격
(12%)22,701,000원
채무자이OO
입찰보증금
(10%)2,270,100원
낙찰가격24,130,000원 채권자안OOOOOOO
■

매각 물건 현황

감정기관 : (주)OOOOOOOO OOOOOO OOO / 가격시점 : 2025.02.21
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경상북도 예천군 효자면 고항리 178대-토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2경상북도 예천군 효자면 고항리 178전-토지·건물 일괄평가일괄매각 (목록1) 연고자 미상의 분묘 소재하며, 최저매각가격은 지상 소재 분묘로 인하여 제한받는 가격이며 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음 (목록1,4,5,6,7,9) 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 효자면 사실조회회신서 참조) (목록4) 지상에 소재한 제시외 소유자 확인 필요 구축물은 매각제외 (목록4,7) 과수목 포함한 금액임 (목록5,6) 현황 도로로 이용 중임
총 감정가격 합계토지: -
건물: -
192,955,600원
[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 경상북도 예천군 효자면 고항리 소재 '용소마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 기호(1~7,9) : 부정형의 완경사지로서, '전'으로 이용 중입니다. 기호(5,6) : 부정형의 완경사지로서, '도로'로 이용 중입니다. 기호(8) : 부정형의 완경사지로서, '토지임야'로 이용 중입니다. 기호(1,2,7,8,9) : 지적도상 맹지이나, 인접필지(기호4)를 경유하여 출입 가능합니다. 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약2미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(4) : 서측 및 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(5,6) : 현황 '도로'로 이용 중입니다. 기호(1) : 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 생산관리지역(2018-06-04)(생산관리지 역) 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 50

[참고사항]

일괄매각 (목록1) 연고자 미상의 분묘 소재하며, 최저매각가격은 지상 소재 분묘로 인하여 제한받는 가격이며 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음 (목록1,4,5,6,7,9) 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 효자면 사실조회회신서 참조) (목록4) 지상에 소재한 제시외 소유자 확인 필요 구축물은 매각제외 (목록4,7) 과수목 포함한 금액임 (목록5,6) 현황 도로로 이용 중임

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2021-05-17|배당요구종기일 : 2025.05.19
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2021. 5. 17. 근저당권|청구/채권금액 : 489,153,882원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12021-05-17근저당권선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
22025-02-21경매개시결정(신청채권)안OOOOOOO489,153,882원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

일괄매각 (목록1) 연고자 미상의 분묘 소재하며, 최저매각가격은 지상 소재 분묘로 인하여 제한받는 가격이며 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음 (목록1,4,5,6,7,9) 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 효자면 사실조회회신서 참조) (목록4) 지상에 소재한 제시외 소유자 확인 필요 구축물은 매각제외 (목록4,7) 과수목 포함한 금액임 (목록5,6) 현황 도로로 이용 중임

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당사자 내역

채권자안OOOOOOO채무자이OO
소유자이OO관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경상북도 예천군 효자면 고항리 178대지면적-
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도전주구조 / 층수-사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소예천군 관할 등기소 (상주지원)상주지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청경상북도 관할 지방국세청경상북도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서예천군세무서예천군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터효자면 행정복지센터(주민센터)경상북도 예천군 효자면 고항리 178관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월1억 9,295만원1억 5,822만원82%6.2명1억 5,822만원
최근 3개월1억 9,295만원1억 5,629만원81%5.8명1억 5,629만원
최근 6개월1억 9,295만원1억 5,436만원80%5.4명1억 5,436만원
최근 12개월1억 9,295만원1억 5,243만원79%5.1명1억 5,243만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
7,501만원
최저매각가 대비 +883만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수34.46점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수39.6점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수36.705점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R4전문가 검토 권장

위험도 점수: 80점 / 100점

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

핵심 주의 요인 (5건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 6회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
2,270만원
예상 대출액
1,135만원
필요 현금(실투자)
1,960만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
2,451만원
예상 대출액
1,471만원
필요 현금(실투자)
1,807만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
2,633만원
예상 대출액
1,711만원
필요 현금(실투자)
1,750만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 1장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 88.2% 하락, 유찰 6회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.

    근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

  3. 3

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  4. 4

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 1건 분석
평균 낙찰가율 12.36%
최고 12.4% · 최저 12.4%
50%100%평균12%10/20
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (1건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경5240토지·임야경상북도 예천군 효자면 고항리 1842026.10.201억 5,857만원1,960만원12.4%매각

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