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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경21277

유찰 6회지분매각
매각기일:2026.10.26 (2층 210호 경매법정)|담당계:통영지원 경매4계 (640-8504(구내:504))|배당종기일:2025.07.07
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소재지
경상남도 거제시 거제중앙로 1906 (고현동)
[도로명] 경상남도 거제시 거제중앙로 1906 (고현동,한라프라자)
경매구분매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류상가,오피스텔,근린시설접수/개시결정-매각물건-일괄매각. -두개의 호실이 경계벽체 등이 설치되어 있지 않은 채, 경계선이 스티커로 부착되어 있는 오픈상가, 현황 '공실'. -육안으로 건물번호표지 등이 식별되지 않고, 건축물현황도상으로 구분이 가능함.
토지면적4,045.2㎡ (1223.7평)건물면적10.8㎡ (3.3평)소유자소유자 있음
감정가격84,000,000원최저가격
(8%)6,918,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)691,800원
청구금액11,351,911원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 4,430,000원/㎡ / 사용승인·보존 : 1996-03-27
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경상남도 거제시 거제중앙로 1906 (고현동)대 (일반상업지역)4,045.2㎡ (1223.7평)토지·건물 일괄평가공시지가 4,430,000원/㎡매각포함
건물 2경상남도 거제시 거제중앙로 1906 (고현동) (경상남도 거제시 거제중앙로 1906 (고현동,한라프라자))철근콘크리트구조 · 지상3층 · (판매시설)10.8㎡ (3.3평)일괄평가 (대장연면적 2951.785㎡)-일괄매각. -두개의 호실이 경계벽체 등이 설치되어 있지 않은 채, 경계선이 스티커로 부착되어 있는 오픈상가, 현황 '공실'. -육안으로 건물번호표지 등이 식별되지 않고, 건축물현황도상으로 구분이 가능함.
총 감정가격 합계토지: 4,045.2㎡ (1223.7평)
건물: 10.8㎡ (3.3평)
84,000,000원
[공부와의 차이]

철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물 내 2층 3,4호로서, (사용승인일: 1996.03.27.) 외 벽: 석재타일 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 본건 기호(1,2)는 벽체 구분없는 오픈상가로서, 현황 공실 상태입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 천장형 냉난방설비 등이 구비되어있습니다. 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중입니다. 본건 남서측으로 노폭 약 20미터 내외, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다. 일반상업지역 , 소로2류(폭 8

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '신현초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 근린생활시설 및 상업용 부동산 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하고 있는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

[참고사항]

-일괄매각. -두개의 호실이 경계벽체 등이 설치되어 있지 않은 채, 경계선이 스티커로 부착되어 있는 오픈상가, 현황 '공실'. -육안으로 건물번호표지 등이 식별되지 않고, 건축물현황도상으로 구분이 가능함.

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2023-03-13|배당요구종기일 : 2025.07.07
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
원OO
대항력 없음
점포
전입: 2000-06-15
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
원OO
대항력 없음
점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요
전입: 2000-06-15
확정: 2000-06-15
배당: 2000-06-15
보: 200만원
매수인 인수사항 없음
-
원OO
대항력 있음
주거
전입: 2000-06-15
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
원OO
대항력 없음
점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요
전입: 2000-06-15
확정: 2000-06-15
배당: 2000-06-15
보: 200만원
매수인 인수사항 없음
-
계 (4건)-
보: 400만원
인수총액 0원-
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2023.03.13. 가압류|청구/채권금액 : 11,351,911원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12015-09-01소유권손OO-소멸-
22023-03-13가압류경OO15,590,000원소멸기준-
32023-04-10가압류한OO59,091,727원소멸-
42025-02-11가압류소OO10,186,037원소멸-
52025-02-20압류거OO-소멸-
62025-04-18강제경매경OO-소멸-
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

-일괄매각. -두개의 호실이 경계벽체 등이 설치되어 있지 않은 채, 경계선이 스티커로 부착되어 있는 오픈상가, 현황 '공실'. -육안으로 건물번호표지 등이 식별되지 않고, 건축물현황도상으로 구분이 가능함.

■

당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경상남도 거제시 거제중앙로 1906 (고현동)대지면적1,011.3㎡ (305.9평)
연면적2,951.79㎡ (892.9평)건축면적693.92㎡ (209.9평)건폐율 / 용적률68.6% / 291.9%
주용도판매시설주구조 / 층수철근콘크리트구조 · 지하2층 / 지상 3층사용승인일자1996-03-27
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소거제시 관할 등기소 (통영지원)통영지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청경상남도 관할 지방국세청경상남도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서거제시세무서거제시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터거제중앙로 행정복지센터(주민센터)경상남도 거제시 거제중앙로 1906 (고현동)관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월8,400만원6,888만원82%6.2명6,888만원
최근 3개월8,400만원6,804만원81%5.8명6,804만원
최근 6개월8,400만원6,720만원80%5.4명6,720만원
최근 12개월8,400만원6,636만원79%5.1명6,636만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (64%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
2,988만원
최저매각가 대비 +106만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
103.7%
상업/업무시설 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수36.7점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수60.6점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수56.795점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 399건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R2확인 후 검토

위험도 점수: 36점 / 100점

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

핵심 주의 요인 (3건)

입찰 전 우선 소명 대상
임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 6회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
691만원
예상 대출액
345만원
필요 현금(실투자)
1,153만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
747만원
예상 대출액
448만원
필요 현금(실투자)
1,107만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
802만원
예상 대출액
521만원
필요 현금(실투자)
1,089만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리준비 완료

등기 요약 6건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 4건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문준비 완료

연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 20장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 91.8% 하락, 유찰 6회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 선별 입찰

가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.

    근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.

  2. 2

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.

  3. 3

    반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.

    근거: 유찰 횟수가 6회입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 24.84%
최고 70% · 최저 8.9%
50%100%평균14%07/1319%06/0870%07/2018%08/319%10/1912%08/3137%07/2727%06/2211%08/3112%10/19
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (12건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2024타경5570오피스텔경상남도 거제시 장평로 16-12 (장평동)2026.07.134억 3,600만원6,050만원13.9%매각
2024타경5570오피스텔경상남도 거제시 장평로 16-12 (장평동)2026.06.084억 5,000만원8,576만원19.1%매각
2025타경21697오피스텔경상남도 거제시 거제중앙로13길 7 (고현동)2026.07.201억 600만원7,420만원70%매각
2024타경28542오피스텔경상남도 거제시 연초면 오비리 132-33 성산올림시아아파트 지하1층비01호2026.08.316억 700만원1억 1,000만원18.1%매각
2025타경21468오피스텔경상남도 거제시 피솔길 147 (장평동)2026.10.198,000만원711만원8.9%매각
2025타경21468오피스텔경상남도 거제시 피솔길 147 (장평동)2026.08.318,000만원978만원12.2%매각
2025타경21101오피스텔경상남도 거제시 연초면 죽토로 2 (신우희가로아파트)2026.07.279,400만원3,500만원37.2%매각

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