본건은 인천광역시 중구 도원동에 소재하며 '도원역 ' 서측 인근에 위치하며, 주이는 노변을 따라 근린생활시설 건물이 형성된 노선상가지대임. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 도원역 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 무난시됨. 인접 토지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 약 30미터 내외의 포장도로와 접함. 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 대로2류(폭 30m~35m)(2022-07-11)(저촉) 건축용도지역기타(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(2017-01-16)<인천광역시문화재보호조례>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법> 없 음. 없

-일괄매각 -지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. -일반건축물대장상 지1층 용도는 지하실, 1층 용도는 점포,사무실, 2층 용도는 근린생활시설, 3층 용도는 주택, 옥탑층 용도는 물탱크임. -옆 건물 남성분의 진술에 의하면, 현황상 1층은 명가식당, 경인소방설비공사로 이용중이며, 2층 도원역다방과 3층은 주거로 이용중이고, 1층 식당은 옆 건물 김밥집에서 같이 사용중이라고 함. -현황상 3층은 출입문 2개이며, 지하