2024타경1260
유찰 4회| 소재지 | 경상북도 울진군 후포면 삼율리 531 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 완충녹지 부분 구분 평가 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). |
| 토지면적 | 314㎡ (95.0평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 26,303,000원 | 최저가격 | (24%)6,317,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)631,700원 | 청구금액 | 535,933,892원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 6회 | 2026.09.11 | (34%)9,023,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.09.11 | (56%)14,675,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.10.23 | (24%)6,317,000원 | 진행 |
| 7회 | 2026.10.23 | (39%)10,273,000원 | 진행 |
물건 사진 (8장)
사진 01
사진 02
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 울진군 후포면 삼율리 531 | 전 (제1종일반주거지역) | 314㎡ (95.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 59,600원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 울진군 후포면 삼율리 531 | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | 완충녹지 부분 구분 평가 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 314㎡ (95.0평) 건물: - | 26,303,000원 | |||
본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "후포터미널" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 일련번호(1,3) : 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형의 완경사지로서 잡종지로 이용중임. 일련번호(1-3) : 도로에 접하지 않는 맹지임. 일련번호(1) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 완 충녹지(저촉), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) : 도시지역(후포면도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 영농여건불리농지 일련번호(3) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지
완충녹지 부분 구분 평가 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 대항력 없음 | 1 유찰 2 유찰 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 212원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 212원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2020-08-20 | 소유권이전 | 황OO | 202,008,207원 | 매매 | 2020.08.20 갑(7) 소유권이전 황OO 매매 |
| 1 | 2020-08-20 | 근저당권설정 | 대OO | 600,000,000원 | 말소기준등기 | 2020.08.20 을(7) 근저당권설정 대동신협 600,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 2 | 2023-07-18 | 가압류 | 경북신용보증재단 | 52,000,000원 | 2023카단100806 | 2023.07.18 갑(8) 가압류 경북신용보증재단 52,000,000 2023카단100806 소멸 |
| 3 | 2023-09-19 | (1)가압류 | 농OO | 290,734,869원 | 2023카단412 | 2023.09.19 갑(9) (1)가압류 농협중앙회 290,734,869 2023카단412 소멸 |
| 4 | 2023-09-19 | (2)가압류 | 포OO | 25,929,822원 | 2023카단413 | 2023.09.19 갑(9) (2)가압류 포항수협 25,929,822 2023카단413 소멸 |
| 5 | 2023-11-13 | (1)가압류 | 농OO | 135,000,000원 | 2023카단481 | 2023.11.13 갑(10) (1)가압류 농협중앙회 135,000,000 2023카단481 소멸 |
| 6 | 2023-11-13 | (2)가압류 | 멍게수하식수협 | 21,627,873원 | 2023카단482 | 2023.11.13 갑(10) (2)가압류 멍게수하식수협 21,627,873 2023카단482 소멸 |
| 7 | 2024-02-21 | 압류 | 영덕세무서장 | 2,024,022,111원 | 말소 | 2024.02.21 갑(11) 압류 영덕세무서장 소멸 |
| 8 | 2024-03-11 | 압류 | 국민건강보험공단 | 2,024,031,112원 | 말소 | 2024.03.11 갑(12) 압류 국민건강보험공단 소멸 |
| 9 | 2024-03-15 | 압류 | 포OO | 2,024,031,513원 | 말소 | 2024.03.15 갑(13) 압류 포항시 소멸 |
| 10 | 2024-06-19 | 압류 | 포항세무서장 | 2,024,061,914원 | 말소 | 2024.06.19 갑(14) 압류 포항세무서장 소멸 |
| 11 | 2024-11-06 | 압류 | 해OO | 2,024,110,615원 | 어선원및어선재해보상보험법상 업무수탁기관 수협중앙회 | 2024.11.06 갑(15) 압류 해양수산부 어선원및어선재해보상보험법상 업무수탁기관 수협중앙회 소멸 |
| 12 | 2024-12-20 | 임의경매 | 대OO | 535,933,892원 | 2024타경1260 | 2024.12.20 갑(16) 임의경매 대동신협 청구금액 535,933,892 2024타경1260 소멸 |
주의사항 및 매각조건
완충녹지 부분 구분 평가 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 울진군 후포면 삼율리 531 | 대지면적 | 314㎡ (95.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 울진군 관할 등기소 (영덕지원) | 영덕지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 울진군세무서 | 울진군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 후포면 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 울진군 후포면 삼율리 531 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2,630만원 | 2,156만원 | 82% | 6.2명 | 2,156만원 |
| 최근 3개월 | 2,630만원 | 2,130만원 | 81% | 5.8명 | 2,130만원 |
| 최근 6개월 | 2,630만원 | 2,104만원 | 80% | 5.4명 | 2,104만원 |
| 최근 12개월 | 2,630만원 | 2,077만원 | 79% | 5.1명 | 2,077만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 93점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (6건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 315만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,122만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 409만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,080만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 476만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,064만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 13건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 14건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 16장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (5건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경1277 | 토지·임야 | 경상북도 울진군 후포면 삼율리 530-76 | 2026.09.11 | 1억 6,836만원 | 3,000만원 | 17.8% | 매각 |
| 2025타경10162 | 토지·임야 | 경상북도 울진군 후포면 삼율리 732-7 | 2026.08.21 | 13억 1,294만원 | 1억 2,200만원 | 9.3% | 매각 |
| 2025타경10247 | 토지·임야 | 경상북도 울진군 후포면 후포4길 25 | 2026.07.24 | 3억 6,696만원 | 1억 8,000만원 | 49.1% | 매각 |
| 2025타경10216 | 토지·임야 | 경상북도 울진군 평해읍 학곡리 1137 | 2026.05.22 | 1억 1,669만원 | 6,001만원 | 51.4% | 매각 |
| 2025타경10206 | 토지·임야 | 경상북도 울진군 평해읍 거일리 산21-1 | 2026.05.22 | 2,616만원 | 1,548만원 | 59.2% | 매각 |
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