2025타경101815
유찰 4회제시외건물포함| 소재지 | 부산광역시 사상구 가야대로443번가길 84 (주례동) [도로명] 부산광역시 사상구 가야대로443번가길 84 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가 | 접수/개시결정 | 2025.08.26 | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시목록상 주택 및 근린생활시설이나 현재는 교회(명칭: 한소망교회)임. 제시외 건물은 감정서를 참고하되 응찰시 확인요망. |
| 토지면적 | 139㎡ (42.0평) | 건물면적 | 72.34㎡ (21.9평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 김OO |
| 감정가격 | 225,979,600원 | 최저가격 | (24%)54,257,000원 | 채무자 | 김OO |
| 입찰보증금 | (10%)5,425,700원 | 청구금액 | 73,965,016원 | 채권자 | 중OOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.16 | (100%)225,979,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.21 | (70%)158,185,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.12.08 | (24%)54,257,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 부산광역시 사상구 가야대로443번가길 84 (주례동) | 대 (제3종일반주거지역) | 139㎡ (42.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 853,300원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 부산광역시 사상구 가야대로443번가길 84 (주례동) (부산광역시 사상구 가야대로443번가길 84) | 블록구조 · (기타제1종근린생활시설) | 72.34㎡ (21.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시목록상 주택 및 근린생활시설이나 현재는 교회(명칭: 한소망교회)임. 제시외 건물은 감정서를 참고하되 응찰시 확인요망. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 139㎡ (42.0평) 건물: 72.34㎡ (21.9평) | 225,979,600원 | |||
건물로서,1985년 06월 28이자로 사용승인 되었으며,현상은 보통임. 외벽 : 페인트마감등 창호 :샷시창호구조임. 제시목록상 주택 및 근린생활시설이나 현재는 교회(명칭:한소망교회)임. 위생설비,급.배수설비,전기설비 등이 되어 있음. 부합물 및 종물 기호 ㄱ : 판넬조 판넬지붕
본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재'주양초등학교'남동측 인근에 소재하는 부동산 (토지 및 건물)으로,부근은 단독주택,소규모공동주택,근린생활시설,철도 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며,인근에 시내버스정류장등이 소재하여 교통사정은 보통임. 주위와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 건부지로 이용중임. 남측으로 폭약 6미터,동측으로 폭약3~4미터 포장도로와 접함. 제3종일반주거지역(2025-03-12) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 철도보호지구<철도안전법> 임대관계 미상이며,기타 시멘트 블록조 스레트지붕(현황:판넬보강지붕) 단층
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시목록상 주택 및 근린생활시설이나 현재는 교회(명칭: 한소망교회)임. 제시외 건물은 감정서를 참고하되 응찰시 확인요망.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018-08-07 | 근저당권 | 중OOOOO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-08-26 | 경매개시결정(신청채권) | 중OOOOO | 73,965,016원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시목록상 주택 및 근린생활시설이나 현재는 교회(명칭: 한소망교회)임. 제시외 건물은 감정서를 참고하되 응찰시 확인요망.
당사자 내역
| 채권자 | 중OOOOO | 채무자 | 김OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 김OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 부산광역시 사상구 가야대로443번가길 84 (주례동) | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 72.34㎡ (21.9평) | 건축면적 | 72.34㎡ (21.9평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 기타제1종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 블록구조 | 사용승인일자 | 1985-06-28 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 사상구 관할 등기소 (부산서부지원) | 부산서부지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 부산광역시 관할 지방국세청 | 부산광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 사상구세무서 | 사상구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 가야대로443번가길 행정복지센터(주민센터) | 부산광역시 사상구 가야대로443번가길 84 (주례동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 2,597만원 | 1억 8,530만원 | 82% | 6.2명 | 1억 8,530만원 |
| 최근 3개월 | 2억 2,597만원 | 1억 8,304만원 | 81% | 5.8명 | 1억 8,304만원 |
| 최근 6개월 | 2억 2,597만원 | 1억 8,078만원 | 80% | 5.4명 | 1억 8,078만원 |
| 최근 12개월 | 2억 2,597만원 | 1억 7,852만원 | 79% | 5.1명 | 1억 7,852만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 68점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2,712만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,572만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 3,515만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,208만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 4,090만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,072만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (17건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경113012 | 근린상가 | 부산광역시 사상구 주례로 93 (주례동, 현대무지개타운) | 2026.10.08 | 1,220만원 | 237만원 | 19.4% | 매각 |
| 2022타경5023 | 근린상가 | 부산광역시 부산진구 백양산로 48 (부암동) | 2026.05.19 | 74억 8,319만원 | 27억 110만원 | 36.1% | 매각 |
| 2024타경64408 | 근린상가 | 부산광역시 부산진구 가야대로 701 (당감동, 힐탑스타) | 2026.08.26 | 13억 9,900만원 | 6억원 | 42.9% | 변경 |
| 2024타경4767 | 근린상가 | 부산광역시 사상구 광장로81번길 72 (괘법동) | 2026.10.01 | 58억 5,657만원 | 26억 7,777만원 | 45.7% | 매각 |
| 2023타경61525 | 근린상가 | 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3 (부전동, 한누리빌) | 2026.05.12 | 1억 8,900만원 | 7,503만원 | 39.7% | 매각 |
| 2024타경112750 | 근린상가 | 부산광역시 사상구 광장로 7 (괘법동) | 2026.08.19 | 1,300만원 | 160만원 | 12.4% | 매각 |
| 2025타경20481 | 근린상가 | 부산광역시 부산진구 신암로 32 (범천동, 범천경남아파트) | 2026.07.28 | 3억 7,300만원 | 1억 3,000만원 | 34.9% | 매각 |
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