2025타경42156
유찰 4회| 소재지 | 경기도 평택군 팽성읍 66-16 [도로명] 경기도 평택시 부용로 105 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 대항력 있는 임차인 있음. 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 2. 본건 부동산 외벽에 수청이라는 표기와 함께 102호라고 기재되어 있음(현황조사서 참조) |
| 토지면적 | 338㎡ (102.2평) | 건물면적 | 58.38㎡ (17.7평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 61,000,000원 | 최저가격 | (12%)7,176,589원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)717,659원 | 청구금액 | 70,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.07.21 | (34%)20,923,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.09.01 | (24%)14,646,100원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.06 | (17%)10,252,270원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.17 | (12%)7,176,589원 | 진행 |
물건 사진 (25장)
사진 01
사진 02
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 평택군 팽성읍 66-16 | 대 | 338㎡ (102.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 평택군 팽성읍 66-16 (경기도 평택시 부용로 105) | 철근콘크리트조 · 지상4층 | 58.38㎡ (17.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 1. 대항력 있는 임차인 있음. 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 2. 본건 부동산 외벽에 수청이라는 표기와 함께 102호라고 기재되어 있음(현황조사서 참조) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 338㎡ (102.2평) 건물: 58.38㎡ (17.7평) | 61,000,000원 | |||
철근콘크리트조 스라브지붕 4층 중 제4층 제402호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임. 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건은 남측으로 소로2류 및 동측으로 소로3류와 접함. 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(팽성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)
본건은 경기도 평택시 팽성읍 객사리 소재 '부용초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 소매점포, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
1. 대항력 있는 임차인 있음. 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 2. 본건 부동산 외벽에 수청이라는 표기와 함께 102호라고 기재되어 있음(현황조사서 참조)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진OO 대항력 있음 | 402호전부 | 전입: 2022-11-03 확정: 2022-12-07 배당: 2025-07-21 | 보: 6,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 진OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2022-11-03 확정: 2022-12-07 배당: 2025-07-21 | 보: 6,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 진OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2022-11-03 확정: 2022-12-07 배당: 2025-07-21 | 보: 6,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 진OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-11-03 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (4건) | - | 보: 1억 8,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-11-29 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2023-08-22 | 근저당권 | 김OO | 72,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2023-11-06 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 4 | 2024-06-19 | 공매공고 | - | - | 소멸 | - |
| 5 | 2024-07-16 | 근저당권 | 케OO | 30,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2025-07-02 | 임의경매 | 김OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
1. 대항력 있는 임차인 있음. 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 2. 본건 부동산 외벽에 수청이라는 표기와 함께 102호라고 기재되어 있음(현황조사서 참조)
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 평택군 팽성읍 66-16 | 대지면적 | 338㎡ (102.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 58.38㎡ (17.7평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 17.3% |
| 주용도 | 연립주택,다세대,빌라 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 · 지상 4층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 평택군 관할 등기소 (평택지원) | 평택지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 평택군세무서 | 평택군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 팽성읍 행정복지센터(주민센터) | 경기도 평택군 팽성읍 66-16 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6,100만원 | 5,002만원 | 82% | 6.2명 | 5,002만원 |
| 최근 3개월 | 6,100만원 | 4,941만원 | 81% | 5.8명 | 4,941만원 |
| 최근 6개월 | 6,100만원 | 4,880만원 | 80% | 5.4명 | 4,880만원 |
| 최근 12개월 | 6,100만원 | 4,819만원 | 79% | 5.1명 | 4,819만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 36점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 358만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,166만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 465만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,118만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 541만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,100만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 6건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 4건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 25장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 88.2% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (17건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경42678 | 단독·다가구 | 경기도 평택시 팽성읍 안정로29번길 25-4 | 2026.08.31 | 10억 7,140만원 | 6억 2,900만원 | 58.7% | 매각 |
| 2025타경703 | 단독·다가구 | 경기도 평택시 원평로 69-1 (평택동) | 2026.10.13 | 10억 9,289만원 | 5억 1,000만원 | 46.7% | 매각 |
| 2025타경41766 | 단독·다가구 | 경기도 평택시 팽성읍 대추안길 23 | 2026.07.07 | 1억 2,180만원 | 5,510만원 | 45.2% | 매각 |
| 2025타경41503 | 단독·다가구 | 경기도 평택시 평택로39번길 5 (평택동) | 2026.11.30 | 8,300만원 | 5,900만원 | 71.1% | 진행중 |
| 2025타경42756 | 단독·다가구 | 경기도 평택시 조개터로1번길 14 (합정동) | 2026.10.19 | 6억 4,478만원 | 3억 1,861만원 | 49.4% | 매각 |
| 2025타경42485 | 단독·다가구 | 경기도 평택시 평택3로64번길 25 (비전동) | 2026.10.19 | 5억 1,453만원 | 2억 1,199만원 | 41.2% | 매각 |
| 2024타경1604 | 단독·다가구 | 경기도 평택시 어인남로 3-2 (비전동) | 2026.08.11 | 5억 1,532만원 | 2억 500만원 | 39.8% | 매각 |
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