2019타경10346
유찰 8회제시외건물포함| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 166-50 [도로명] 충청남도 천안시 서북구 연봉2길 99 | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물(㉠기계실, ㉡관정) 및 제시외 수변전설비(ㄱ) 매각에 각 포함, 목록2 지상에 소재하는 이동이 가능한 기계기구류 등은 매각에서 제외(감정평가서 참조). 목록1 건물은 등기사항전부증명서상 '연곡리 166-50, 산47-5' 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황상 '연곡리 166-50, 166-51' 지상에 소재하고 있음. 2022. 5. 23. 윤의호로부터 44,000,000원, 2022. 5. 26. 이희상으로부터 |
| 토지면적 | 10,130㎡ (3064.3평) | 건물면적 | 903.6㎡ (273.3평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 6,121,929,040원 | 최저가격 | (6%)352,917,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)35,291,700원 | 낙찰가격 | 546,780,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 8회 | 2026.09.08 | (8%)504,167,000원 | 진행 |
| 9회 | 2026.09.08 | (8%)504,167,000원 | 매각 |
| 10회 | 2026.10.13 | (8%)504,167,000원 | 유찰 |
| 11회 | 2026.11.17 | (6%)352,917,000원 | 진행 |
물건 사진 (52장)
사진 01
사진 02
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 166-50 | 종교용지 (계획관리지역) | 10,130㎡ (3064.3평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 58,800원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 166-50 (충청남도 천안시 서북구 연봉2길 99) | 기타 · (종교시설) | 903.6㎡ (273.3평) | 일괄평가 (대장연면적 7339.71㎡) | 일괄매각. 제시외 건물(㉠기계실, ㉡관정) 및 제시외 수변전설비(ㄱ) 매각에 각 포함, 목록2 지상에 소재하는 이동이 가능한 기계기구류 등은 매각에서 제외(감정평가서 참조). 목록1 건물은 등기사항전부증명서상 '연곡리 166-50, 산47-5' 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황상 '연곡리 166-50, 166-51' 지상에 소재하고 있음. 2022. 5. 23. 윤의호로부터 44,000,000원, 2022. 5. 26. 이희상으로부터 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 10,130㎡ (3064.3평) 건물: 903.6㎡ (273.3평) | 6,121,929,040원 | |||
본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 가산리 소재 "입장휴게소 서울방향" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 고속도로 주변 농촌지대로서 농경지 및 농가주택, 중소규모의 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로, 경부고속도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "종교시설용 건부지"로 이용 중임. 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스콘포장도로에 접함. 계획관리지역(2017-03-21), 농림지역(2017-03-21), 소하천(연곡천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-30)<농지법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>임. 본건 토지 지상에 제시외 "기계실, 관정, 수변전설비"가 소재하며, 기타 별지 "건물 감정평가요항표" 참조 바람
일괄매각. 제시외 건물(㉠기계실, ㉡관정) 및 제시외 수변전설비(ㄱ) 매각에 각 포함, 목록2 지상에 소재하는 이동이 가능한 기계기구류 등은 매각에서 제외(감정평가서 참조). 목록1 건물은 등기사항전부증명서상 '연곡리 166-50, 산47-5' 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황상 '연곡리 166-50, 166-51' 지상에 소재하고 있음. 2022. 5. 23. 윤의호로부터 44,000,000원, 2022. 5. 26. 이희상으로부터
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 차OO 대항력 있음 | 주거 | 전입: 2018-09-03 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 차OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2018-09-03 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 농OO 대항력 없음 | 33평방미터(미상) | 전입: 2019-06-26 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 100,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 농업회사법인(주)샐러드원 대항력 없음 | 점포 / 33평방미터 미상 | 전입: 2019-06-26 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 100,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 농OO 대항력 없음 | 33평방미터미상 | 전입: 2019-06-26 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 100,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (5건) | - | 보: 0원 월: 300,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 2019-05-15 | 가압류 | 이OO | 300,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2019-05-30 | 가처분 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2019-08-29 | 강제경매 | 최OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2019-11-20 | 가압류 | 최OO | 33,001,650원 | 소멸 | - |
| 6 | 2020-06-16 | 강제경매 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2020-06-16 | 강제경매 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 8 | 2020-10-28 | 가압류 | 권OO | 99,955,690원 | 소멸 | - |
| 9 | 2020-12-16 | 가압류 | 차OO | 63,000,000원 | 소멸 | - |
| 10 | 2021-01-13 | 가압류 | 농OO | 105,000,000원 | 소멸 | - |
| 11 | 2021-02-01 | 가압류 | 김OO | 876,293,574원 | 소멸 | - |
| 12 | 2021-06-10 | 가압류 | 윤OO | 44,000,000원 | 소멸 | - |
| 13 | 2021-06-16 | 가압류 | 김OO | 350,000,000원 | 소멸 | - |
| 14 | 2021-10-15 | 가압류 | 권OO | 617,073,090원 | 소멸 | - |
| 15 | 2022-07-20 | 압류 | 천OO | - | 소멸 | - |
| 1 | - | 소유권 | 재OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물(㉠기계실, ㉡관정) 및 제시외 수변전설비(ㄱ) 매각에 각 포함, 목록2 지상에 소재하는 이동이 가능한 기계기구류 등은 매각에서 제외(감정평가서 참조). 목록1 건물은 등기사항전부증명서상 '연곡리 166-50, 산47-5' 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황상 '연곡리 166-50, 166-51' 지상에 소재하고 있음. 2022. 5. 23. 윤의호로부터 44,000,000원, 2022. 5. 26. 이희상으로부터
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 166-50 | 대지면적 | 11,122㎡ (3364.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 7,339.71㎡ (2220.3평) | 건축면적 | 1,420.85㎡ (429.8평) | 건폐율 / 용적률 | 12.8% / 66.0% |
| 주용도 | 종교시설 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | 2009-04-13 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 천안시 관할 등기소 (천안지원) | 천안지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청남도 관할 지방국세청 | 충청남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 천안시세무서 | 천안시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 서북구 행정복지센터(주민센터) | 충청남도 천안시 서북구 입장면 166-50 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 61억 2,192만원 | 50억 1,998만원 | 82% | 6.2명 | 50억 1,998만원 |
| 최근 3개월 | 61억 2,192만원 | 49억 5,876만원 | 81% | 5.8명 | 49억 5,876만원 |
| 최근 6개월 | 61억 2,192만원 | 48억 9,754만원 | 80% | 5.4명 | 48억 9,754만원 |
| 최근 12개월 | 61억 2,192만원 | 48억 3,632만원 | 79% | 5.1명 | 48억 3,632만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 81점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
유찰 횟수가 8회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 7,645만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 8,834만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2억 2,869만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 6,465만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2억 6,609만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 5,578만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 15건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 5건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 52장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 94.2% 하락, 유찰 8회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
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