2025타경1577
2026.08.26 (133호 경매 법정)||
글자크기
| 소재지 | 울산광역시 남구 신정동 산164-2 | 경매구분 | 공유물분할을위한경매(부동산) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함 2. 본 건 토지상에 자생하는 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가함. 3. 본 건 토지는 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 정확한 지적경계의 확정은 측량을 요함 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 김OO |
| 감정가격 | 3,092,040,000원 | 최저가격 | (100%)3,092,040,000원 | 채무자 | 김OO (채무자겸소유자) |
| 입찰보증금 | (10%)309,204,000원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.08.26 | (100%)3,092,040,000원 | 진행중 |
■
물건 사진 (0장)
등록된 사진 정보가 없습니다.
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 울산광역시 남구 신정동 산164-2 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 울산광역시 남구 신정동 산164-2 | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 1. 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함 2. 본 건 토지상에 자생하는 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가함. 3. 본 건 토지는 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 정확한 지적경계의 확정은 측량을 요함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 3,092,040,000원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 울산광역시 남구 두왕동 소재 "울산박물관" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 임야,근린공원,농경지 및 단독주택,근린생활시설 등으로 이루어져 제반 환경 보통정도임. 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통 사정은 보통임. 부정형의 토지로 완경사이며,자연림임. 동측으로 시립문수궁도장 진입도로에 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정에 관한 특별조치법>,보전산지(공익용산지)<산지관리법>. 본건은 인근 토지와 연접하는 토지이며,울창한 자연림으로 미확인 분묘가 소재할 수 있는 바 ,별도로 재확인하시기 바랍니다. 임대관계 미상임.
[참고사항]
1. 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함 2. 본 건 토지상에 자생하는 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가함. 3. 본 건 토지는 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 정확한 지적경계의 확정은 측량을 요함
■
임차인 현황
말소기준일(소액) : 2026-01-08|배당요구종기일 : 2026.04.03
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
■
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2026.1.8.경매개시결정 1994.11.18. 근저당권(허상열 지분에 대하여) 2003.8.19. 근저당권(김광일 지분에 대하여) 2025.4.16. 가압류(박영애 지분에 대하여)|청구/채권금액 : 원문 기준 확인
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 경매개시결정 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 1994-11-18 | 근저당권(허상열 지분에 대하여) | 권리자 | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 3 | 2003-08-19 | 근저당권(김광일 지분에 대하여) | 권리자 | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 4 | 2025-04-16 | 가압류(박영애 지분에 대하여) | 권리자 | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■
주의사항 및 매각조건
1. 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함 2. 본 건 토지상에 자생하는 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가함. 3. 본 건 토지는 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 정확한 지적경계의 확정은 측량을 요함
■
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 김OO (채무자겸소유자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 김OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
■
국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
■
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 울산광역시 남구 신정동 산164-2 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 남구 관할 등기소 (울산지방법원) | 울산지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 울산광역시 관할 지방국세청 | 울산광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 남구세무서 | 남구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 신정동 행정복지센터(주민센터) | 울산광역시 남구 신정동 산164-2 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 30억 9,204만원 | 25억 3,547만원 | 82% | 6.2명 | 25억 3,547만원 |
| 최근 3개월 | 30억 9,204만원 | 25억 455만원 | 81% | 5.8명 | 25억 455만원 |
| 최근 6개월 | 30억 9,204만원 | 24억 7,363만원 | 80% | 5.4명 | 24억 7,363만원 |
| 최근 12개월 | 30억 9,204만원 | 24억 4,271만원 | 79% | 5.1명 | 24억 4,271만원 |
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 37.77%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (2건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경155 | 토지·임야 | 부산광역시 기장군 장안읍 구기길 23-33 | 2026.07.14 | 29억 174만원 | 17억원 | 58.6% | 매각 |
| 2024타경1878 | 토지·임야 | [토지 임야 24099㎡] | 2026.06.29 | 16억 3,873만원 | 2억 7,788만원 | 17% | 진행중 |