2025타경51396
유찰 1회지분매각| 소재지 | (문배동,프라임팰리스) [도로명] 서울특별시 용산구 백범로90길 38 (문배동,프라임팰리스) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 원룸형 도시형생활주택으로 이용중(감정평가서 참조) |
| 토지면적 | 879.7㎡ (266.1평) | 건물면적 | 13.69㎡ (4.1평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 166,000,000원 | 최저가격 | (100%)166,000,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)16,600,000원 | 청구금액 | 188,000,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.11.17 | (100%)166,000,000원 | 03 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | (문배동,프라임팰리스) | 대 (준주거지역) | 879.7㎡ (266.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 10,980,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | (문배동,프라임팰리스) (서울특별시 용산구 백범로90길 38 (문배동,프라임팰리스)) | 철근콘크리트구조 · (업무시설) | 13.69㎡ (4.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 1. 원룸형 도시형생활주택으로 이용중(감정평가서 참조) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 879.7㎡ (266.1평) 건물: 13.69㎡ (4.1평) | 166,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 경사지붕 20층 건물 내 제19층 제1912호로서, 외벽 : 석재 타일 및 치장석 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임. 원룸형 도시형생활주택으로 이용중임. 위생급배수설비, 승강기, 도시가스 난방설비 등 구비되어 있음. 세장형 토지로서 아파트(도시형생활주택) 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 광대로와 접하고 있음. 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(용산지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정
본건은 서울특별시 용산구 문배동 소재 '삼각지고가차도' 남측 인근에 위치하며 주위는 주상용건물, 아파트, 업무시설 및 공공시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장 및 지하철 4/6호선 삼각지역이 소재함.
1. 원룸형 도시형생활주택으로 이용중(감정평가서 참조)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-10 | 압류 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 188,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 원룸형 도시형생활주택으로 이용중(감정평가서 참조)
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
단지 정보 — (문배동,프라임팰리스)
| 단지명 | (문배동,프라임팰리스) | 총 세대수 | 83세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 20층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | (문배동,프라임팰리스) | 대지면적 | 879.7㎡ (266.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 13.69㎡ (4.1평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 1.6% |
| 주용도 | 업무시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2012-12-31 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 해당 시/군/구 관할 등기소 (서울서부지방법원) | 서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 등기국(과) | 02-3271-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | (문배동,프라임팰리스) 관할 지방국세청 | (문배동,프라임팰리스) 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 해당 시/군/구세무서 | 해당 시/군/구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터) | (문배동,프라임팰리스) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 6,600만원 | 1억 3,612만원 | 82% | 6.2명 | 1억 3,612만원 |
| 최근 3개월 | 1억 6,600만원 | 1억 3,446만원 | 81% | 5.8명 | 1억 3,446만원 |
| 최근 6개월 | 1억 6,600만원 | 1억 3,280만원 | 80% | 5.4명 | 1억 3,280만원 |
| 최근 12개월 | 1억 6,600만원 | 1억 3,114만원 | 79% | 5.1명 | 1억 3,114만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 62점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 8,300만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,282만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 756만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,168만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 2,516만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,751만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 1건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 13장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.