2026타경70017
유찰 3회지분매각| 소재지 | (생연동,삼성빌리지) [도로명] 경기도 동두천시 동두천로 269 (생연동,삼성빌리지) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다세대 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 1.본건 소유권대지권의 목적인 토지(생연동 651-12)의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'임 2.서울보증보험 주식회사가 이 사건 경매절차에서 임차보증금을 전액 배당받지 못한다고 하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구원은 포기하며, 을구 3번 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력 포기 서류를 제출함 |
| 토지면적 | 847㎡ (256.2평) | 건물면적 | 43.08㎡ (13.0평) | 소유자 | 박OO |
| 감정가격 | 97,000,000원 | 최저가격 | (49%)47,530,000원 | 채무자 | 박OO |
| 입찰보증금 | (10%)4,753,000원 | 청구금액 | 111,497,807원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.11.18 | (49%)47,530,000원 | 진행중 |
물건 사진 (17장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | (생연동,삼성빌리지) | 답 | 847㎡ (256.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | (생연동,삼성빌리지) (경기도 동두천시 동두천로 269 (생연동,삼성빌리지)) | 철근콘크리트구조 · 지상7층 | 43.08㎡ (13.0평) | 토지·건물 일괄평가 | 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 1.본건 소유권대지권의 목적인 토지(생연동 651-12)의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'임 2.서울보증보험 주식회사가 이 사건 경매절차에서 임차보증금을 전액 배당받지 못한다고 하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구원은 포기하며, 을구 3번 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력 포기 서류를 제출함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 847㎡ (256.2평) 건물: 43.08㎡ (13.0평) | 97,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건물(공동주택) 중 제2동 제3층 제301호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호 등임. 본건 사용승인일은 2016.05.10.일임. 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 (방, 주방/식당, 거실, 욕실등)으로 이용중임. (후첨 "호별배치도,내부구조도" 참조하되 구체적인 내부 이용상황은 실제와 다를 수 있음.) 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 전기설비 등이 되어있음. 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토
본 건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "동두천시청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 소규모점포 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "동두천중앙역"이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 1.본건 소유권대지권의 목적인 토지(생연동 651-12)의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'임 2.서울보증보험 주식회사가 이 사건 경매절차에서 임차보증금을 전액 배당받지 못한다고 하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구원은 포기하며, 을구 3번 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력 포기 서류를 제출함
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-08-03 | 압류 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 111,497,807원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 1.본건 소유권대지권의 목적인 토지(생연동 651-12)의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'임 2.서울보증보험 주식회사가 이 사건 경매절차에서 임차보증금을 전액 배당받지 못한다고 하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구원은 포기하며, 을구 3번 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력 포기 서류를 제출함
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 박OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 박OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | (생연동,삼성빌리지) | 대지면적 | 847㎡ (256.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 43.08㎡ (13.0평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 5.1% |
| 주용도 | 다세대 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 7층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 해당 시/군/구 관할 등기소 (의정부지방법원) | 경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과) | 031-828-0114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | (생연동,삼성빌리지) 관할 지방국세청 | (생연동,삼성빌리지) 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 해당 시/군/구세무서 | 해당 시/군/구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터) | (생연동,삼성빌리지) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9,700만원 | 7,954만원 | 82% | 6.2명 | 7,954만원 |
| 최근 3개월 | 9,700만원 | 7,857만원 | 81% | 5.8명 | 7,857만원 |
| 최근 6개월 | 9,700만원 | 7,760만원 | 80% | 5.4명 | 7,760만원 |
| 최근 12개월 | 9,700만원 | 7,663만원 | 79% | 5.1명 | 7,663만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 53점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2,376만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,228만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 3,079만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,909만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3,583만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,790만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 17장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (6건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경51674 | 다세대·연립 | 서울특별시 송파구 백제고분로39길 00003-00007 | 2026.11.16 | 3억 7,275만원 | 2억 8,266만원 | 75.8% | 매각 |
| 2021타경59019 | 다세대·연립 | 경기도 광주시 도곡길 00055-00039 | 2026.10.19 | 1억 5,600만원 | 1억 1,044만원 | 70.8% | 유찰 |
| 2025타경51921 | 다세대·연립 | (길동,베네시티) | 2026.09.21 | 2억 6,600만원 | 3억 6,200만원 | 136.1% | 매각 |
| 2024타경72625 | 다세대·연립 | 경기도 포천시 호국로 00918-00037 | 2026.08.06 | 1억 7,100만원 | 1억 2,350만원 | 72.2% | 매각 |
| 2025타경4650 | 다세대·연립 | (호원동,담린) | 2026.07.15 | 2억 5,800만원 | 1억 8,570만원 | 72% | 매각 |
| 2024타경8309 | 다세대·연립 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 00017-00006 | 2026.07.10 | 1억 5,500만원 | 7,500만원 | 48.4% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
