2025타경72973 (2)
유찰 2회| 소재지 | 경기도 동두천시 생연동 149-20 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | 2025.08.11 | 매각물건 | 목록2,3. 일괄매각 목록2,3. 일괄매각 맹지임 목록3.지상에 컨테이너 매각에서 제외 감정평가서에 의하면 대상토지 지상내 소재하는 자연생수목은 토지에 일괄하여 평가함 해당 토지 현황이 농지인지 여부는 부, 농지취득자격증 영농목적 필요하고 농지전용 목적 불필요 |
| 토지면적 | 560㎡ (169.4평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 신OO |
| 감정가격 | 2,328,842,000원 | 최저가격 | (70%)1,630,189,000원 | 채무자 | 신OO |
| 입찰보증금 | (10%)163,018,900원 | 청구금액 | 1,169,010,267원 | 채권자 | 대OOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.11.19 | (70%)1,630,189,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 동두천시 생연동 149-20 | 대 (자연녹지지역) | 560㎡ (169.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 250,600원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 동두천시 생연동 149-20 | 철근콘크리트구조 · (단독주택) | - | 토지·건물 일괄평가 | 목록2,3. 일괄매각 목록2,3. 일괄매각 맹지임 목록3.지상에 컨테이너 매각에서 제외 감정평가서에 의하면 대상토지 지상내 소재하는 자연생수목은 토지에 일괄하여 평가함 해당 토지 현황이 농지인지 여부는 부, 농지취득자격증 영농목적 필요하고 농지전용 목적 불필요 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 560㎡ (169.4평) 건물: - | 2,328,842,000원 | |||
대상물건은 경기도 동두천시 생연동 '보산초등학교' 동측 방향에 소재하며, 주위는 자연림, 주택 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 보통임. 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 인근 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 보통임. 인접토지 대비 완경사 부정형 토지로서 전 및 기타 등으로 이용중임. 일련번호 1 대상물건 주위로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접해있음. 일련번호 2, 3 지적도상 맹지임. 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호 3 지상에 소유자 확인 필요 컨테이너가 확인됨. - - - - - - - -
목록2,3. 일괄매각 목록2,3. 일괄매각 맹지임 목록3.지상에 컨테이너 매각에서 제외 감정평가서에 의하면 대상토지 지상내 소재하는 자연생수목은 토지에 일괄하여 평가함 해당 토지 현황이 농지인지 여부는 부, 농지취득자격증 영농목적 필요하고 농지전용 목적 불필요
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019-06-25 | 근저당권 | 대OOOOOOO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-08-11 | 경매개시결정(신청채권) | 대OOOOOOO | 1,169,010,267원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
목록2,3. 일괄매각 목록2,3. 일괄매각 맹지임 목록3.지상에 컨테이너 매각에서 제외 감정평가서에 의하면 대상토지 지상내 소재하는 자연생수목은 토지에 일괄하여 평가함 해당 토지 현황이 농지인지 여부는 부, 농지취득자격증 영농목적 필요하고 농지전용 목적 불필요
당사자 내역
| 채권자 | 대OOOOOOO | 채무자 | 신OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 신OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 동두천시 생연동 149-20 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 38.92㎡ (11.8평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2018-12-14 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 동두천시 관할 등기소 (의정부지방법원) | 경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과) | 031-828-0114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 동두천시세무서 | 동두천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 생연동 행정복지센터(주민센터) | 경기도 동두천시 생연동 149-20 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 23억 2,884만원 | 19억 965만원 | 82% | 6.2명 | 19억 965만원 |
| 최근 3개월 | 23억 2,884만원 | 18억 8,636만원 | 81% | 5.8명 | 18억 8,636만원 |
| 최근 6개월 | 23억 2,884만원 | 18억 6,307만원 | 80% | 5.4명 | 18억 6,307만원 |
| 최근 12개월 | 23억 2,884만원 | 18억 3,978만원 | 79% | 5.1명 | 18억 3,978만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 43점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 8억 1,509만원
- 필요 현금(실투자)
- 8억 4,102만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 10억 5,636만원
- 필요 현금(실투자)
- 7억 3,160만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 12억 2,916만원
- 필요 현금(실투자)
- 6억 9,065만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (13건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경529 | 토지·임야 | 경기도 양평군 양서면 부용리 1-4 | 2026.11.25 | 5,426만원 | 6,300만원 | 116.1% | ?? |
| 2025타경73333 | 토지·임야 | 경기도 동두천시 지행동 52-7 | 2026.11.17 | 1억 375만원 | 6,550만원 | 63.1% | 매각 |
| 2022타경500132 | 토지·임야 | 강원도 원주시 무실동 산117-6 | 2026.10.12 | 95억 8,070만원 | 24억 2,666만원 | 25.3% | 유찰 |
| 2025타경55318 | 토지·임야 | 경기도 용인시 기흥구 원고매로 56-9 (고매동) | 2026.08.07 | 3억 8,395만원 | 1억 8,855만원 | 49.1% | 매각 |
| 2024타경976 | 토지·임야 | 경기도 구리시 인창동 570-3 | 2026.07.30 | 3억 8,700만원 | 1억 7,651만원 | 45.6% | 매각 |
| 2024타경41244 | 토지·임야 | 경기도 평택시 오성면 오성서로 288 | 2026.07.07 | 44억 6,946만원 | 27억 5,100만원 | 61.6% | 매각 |
| 2025타경665 | 토지·임야 | 경기도 평택시 오성면 양교리 571-1 | 2026.08.11 | 7억 5,442만원 | 4억 9,000만원 | 65% | 매각 |
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