2024타경16846
유찰 4회지분매각| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현로26번길 46 (논현동) [도로명] 인천광역시 남동구 논현로26번길 46 (논현동,골드코스트호텔인천) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 이마트24 편의점이 입점.(현황조사서) |
| 토지면적 | 912㎡ (275.9평) | 건물면적 | 42.97㎡ (13.0평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 446,000,000원 | 최저가격 | (24%)107,085,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)10,708,500원 | 청구금액 | 314,688,692원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.04.06 | (49%)218,540,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.05.07 | (34%)152,978,000원 | 변경 |
| 5회 | 2026.09.17 | (34%)152,978,000원 | 진행 |
| 5회 | 2026.10.30 | (24%)107,085,000원 | 진행 |
물건 사진 (6장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 인천광역시 남동구 논현로26번길 46 (논현동) | 대 (일반상업지역) | 912㎡ (275.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 3,009,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 인천광역시 남동구 논현로26번길 46 (논현동) (인천광역시 남동구 논현로26번길 46 (논현동,골드코스트호텔인천)) | 철근콘크리트구조 | 42.97㎡ (13.0평) | 토지·건물 일괄평가 | 이마트24 편의점이 입점.(현황조사서) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 912㎡ (275.9평) 건물: 42.97㎡ (13.0평) | 446,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 스라브지붕 15층건물 중 제1층 제101호로서 외벽: 커튼월 마감 및 석재 붙임 마감, 판넬 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 바닥: 타일 마감 등. 창호: 시스템 창호 등. 소매점으로 이용중임. 전기설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비. 세장형의 평지로서, 숙박시설, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 양호한 편임. 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-11-16)(접합),
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "호구포역"(수인분당선) 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 인근에 생활편익시설, 상업용부동산, 숙박시설 및 학교, 공원 등이 소재하며 제반 입지여건은 보통시 됨. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철철역이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
이마트24 편의점이 입점.(현황조사서)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017-12-22 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2017-12-22 | 근저당권 | (OOOOOO | 434,400,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2024-09-13 | 근저당권 | 성OO | 150,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2024-09-26 | 가압류 | 인OO | 26,664,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2024-11-22 | 압류 | 남OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2024-12-19 | 임의경매 | (OOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2025-01-21 | 가압류 | 한OO | 15,008,613원 | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
이마트24 편의점이 입점.(현황조사서)
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 인천광역시 남동구 논현로26번길 46 (논현동) | 대지면적 | 912㎡ (275.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 42.97㎡ (13.0평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 4.7% |
| 주용도 | 상가 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 남동구 관할 등기소 (인천지방법원) | 인천광역시 미추홀구 소성로 163 (학익동) 등기국(과) | 032-860-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 인천광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 남동구세무서 | 남동구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 논현로26번길 행정복지센터(주민센터) | 인천광역시 남동구 논현로26번길 46 (논현동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4억 4,600만원 | 3억 6,572만원 | 82% | 6.2명 | 3억 6,572만원 |
| 최근 3개월 | 4억 4,600만원 | 3억 6,126만원 | 81% | 5.8명 | 3억 6,126만원 |
| 최근 6개월 | 4억 4,600만원 | 3억 5,680만원 | 80% | 5.4명 | 3억 5,680만원 |
| 최근 12개월 | 4억 4,600만원 | 3억 5,234만원 | 79% | 5.1명 | 3억 5,234만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 18점 / 100점
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 5,354만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,272만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 6,939만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,553만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 8,074만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,284만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 7건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 6장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 검토 가능
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 2
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (17건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경16839 | 근린상가 | 인천광역시 남동구 논현동 645-8 골드코스트호텔인천 | 2026.11.12 | 8억 1,100만원 | 2억 5,600만원 | 31.6% | ?? |
| 2024타경16839 | 근린상가 | 인천광역시 남동구 논현로26번길 46 (논현동) | 2026.07.28 | 8억 1,100만원 | 2억 5,600만원 | 31.6% | 매각 |
| 2025타경1372 | 근린상가 | 인천광역시 남동구 논현로46번길 14 (논현동) | 2026.07.28 | 3억 4,400만원 | 2억 1,300만원 | 61.9% | 매각 |
| 2024타경578030 | 근린상가 | 인천광역시 남동구 논현로46번길 39 (논현동) | 2026.06.18 | 7억 1,200만원 | 1억 8,711만원 | 26.3% | 매각 |
| 2025타경508330 | 근린상가 | 인천광역시 남동구 논현로46번길 39 (논현동) | 2026.08.05 | 4억 6,200만원 | 1억 2,168만원 | 26.3% | 매각 |
| 2025타경508997 | 근린상가 | 인천광역시 남동구 논현역로 6 (논현동) | 2026.08.11 | 17억 1,000만원 | 5억 1,300만원 | 30% | 매각 |
| 2025타경1205 | 근린상가 | 인천광역시 남동구 남동대로239번길 68 (논현동) | 2026.05.08 | 7억 8,400만원 | 3억 5,198만원 | 44.9% | 매각 |
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