2024타경104556
유찰 11회| 소재지 | 경상남도 의령군 정곡면 백곡리 564 | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 지상 소재 자연생 수목은 토지가격에 포함되었음. 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있고, 지적도상 맹지임. |
| 토지면적 | 1,055㎡ (319.1평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 25,165,000원 | 최저가격 | (3%)743,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)309,400원 | 청구금액 | 12,770,198원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 9회 | 2026.07.30 | (9%)2,166,000원 | 유찰 |
| 10회 | 2026.09.03 | (6%)1,516,000원 | 유찰 |
| 11회 | 2026.10.15 | (4%)1,061,000원 | 유찰 |
| 12회 | 2026.11.19 | (3%)743,000원 | 진행 |
물건 사진 (11장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 의령군 정곡면 백곡리 564 | 답 (계획관리지역) | 1,055㎡ (319.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 2,900원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 의령군 정곡면 백곡리 564 | 전 | - | 토지·건물 일괄평가 | 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 지상 소재 자연생 수목은 토지가격에 포함되었음. 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있고, 지적도상 맹지임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,055㎡ (319.1평) 건물: - | 25,165,000원 | |||
경상남도 의령군 정곡면 백곡리에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 다소 불편시 됨. 기호 1,4: 부정형 급경사지 내 휴경지임. 기호 2,3: 부정형 완경사지 내 휴경지임. 기호 1-4: 지적도상 맹지임. 기호 1,4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 2,3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> -. -. 1)임대관계:
농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 지상 소재 자연생 수목은 토지가격에 포함되었음. 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있고, 지적도상 맹지임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-12-24 | 소유권 | 안OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2024-07-26 | 강제경매 | (OOOOOOOOO | - | 소멸기준 | - |
주의사항 및 매각조건
농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 지상 소재 자연생 수목은 토지가격에 포함되었음. 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있고, 지적도상 맹지임.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 의령군 정곡면 백곡리 564 | 대지면적 | 1,055㎡ (319.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 의령군 관할 등기소 (마산지원) | 마산지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 의령군세무서 | 의령군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 정곡면 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 의령군 정곡면 백곡리 564 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2,516만원 | 2,063만원 | 82% | 6.2명 | 2,063만원 |
| 최근 3개월 | 2,516만원 | 2,038만원 | 81% | 5.8명 | 2,038만원 |
| 최근 6개월 | 2,516만원 | 2,013만원 | 80% | 5.4명 | 2,013만원 |
| 최근 12개월 | 2,516만원 | 1,988만원 | 79% | 5.1명 | 1,988만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 30점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.0%입니다.
유찰 횟수가 11회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 37만원
- 필요 현금(실투자)
- 837만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 48만원
- 필요 현금(실투자)
- 832만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 56만원
- 필요 현금(실투자)
- 831만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 2건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 11장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 97.0% 하락, 유찰 11회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.0%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 11회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경103249 | 토지·임야 | 경상남도 의령군 정곡면 가현리 380 | 2026.06.11 | 2,320만원 | 152만원 | 6.6% | 매각 |
| 2025타경20908 | 토지·임야 | 경상남도 의령군 지정면 득소리 산47 | 2026.10.29 | 1,853만원 | 351만원 | 18.9% | 매각 |
| 2024타경3196 | 토지·임야 | 경상남도 함안군 법수면 대송로 284-57 | 2026.07.09 | 2억 9,419만원 | 1억 6,510만원 | 56.1% | 매각 |
| 2023타경105460 | 토지·임야 | 경상남도 함안군 법수면 167-4 | 2026.05.28 | 3억 4,381만원 | 1억 2,300만원 | 35.8% | 진행중 |
| 2023타경105460 | 토지·임야 | 경상남도 함안군 법수면 167-2 | 2026.05.28 | 3억 4,381만원 | 1억 2,300만원 | 35.8% | 진행중 |
| 2024타경107647 | 토지·임야 | 경상남도 함안군 법수면 주물리 316 | 2026.06.18 | 178만원 | 22만원 | 12.3% | 매각 |
| 2025타경238 | 토지·임야 | 경상남도 함안군 법수면 주물리 111-2 | 2026.05.28 | 7,105만원 | 2,171만원 | 30.6% | 매각 |
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