2025타경10401
유찰 4회재매각| 소재지 | 경상남도 밀양시 상남면 동산리 314-3 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 조OO |
| 감정가격 | 234,462,000원 | 최저가격 | (24%)56,294,000원 | 채무자 | 조OO |
| 입찰보증금 | (10%)11,258,800원 | 낙찰가격 | 80,000,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.03.16 | (34%)80,420,000원 | 변경 |
| 5회 | 2026.05.18 | (34%)80,420,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.06.22 | (24%)56,294,000원 | 매각 |
| 7회 | 2026.11.02 | (24%)56,294,000원 | 취하 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 밀양시 상남면 동산리 314-3 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 밀양시 상남면 동산리 314-3 | 전 | - | 토지·건물 일괄평가 | 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 234,462,000원 | |||
본건은 경상남도 밀양시 상남면 동산리 소재 '동산마을' 북측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '전' 상태임. 본건 서측으로 아스콘 포장도로 소재함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) ,가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>. 해당사항 해당사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본건은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018-02-06 | 근저당 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 109,499,106원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 조OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 조OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 밀양시 상남면 동산리 314-3 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 창원지방법원 밀양지원 등기계 | 경상남도 밀양시 밀양대로 2049 | 055-350-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 부산지방국세청 | 부산광역시 연제구 거제천로269번길 19 | 051-750-7200 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 밀양세무서 | 경상남도 밀양시 북성로 17 (삼문동) | 055-359-0200 | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 관할 행정복지센터 | 경상남도 밀양시 하남읍 수산중앙로 45 | 055-359-6701 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 3,446만원 | 1억 9,225만원 | 82% | 6.2명 | 1억 9,225만원 |
| 최근 3개월 | 2억 3,446만원 | 1억 8,991만원 | 81% | 5.8명 | 1억 8,991만원 |
| 최근 6개월 | 2억 3,446만원 | 1억 8,756만원 | 80% | 5.4명 | 1억 8,756만원 |
| 최근 12개월 | 2억 3,446만원 | 1억 8,522만원 | 79% | 5.1명 | 1억 8,522만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 50점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2,814만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,676만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 3,647만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,298만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 4,244만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,157만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (17건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경10401 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 상남면 314-3 | 2026.08.31 | 2억 3,446만원 | 8,000만원 | 34.1% | 매각 |
| 2024타경13543 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 상남면 동산리 산39-3 | 2026.08.03 | 5,978만원 | 800만원 | 13.4% | 매각 |
| 2023타경11977 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 상남면 외산리 688-2 | 2026.10.12 | 555만원 | 415만원 | 74.8% | 취하 |
| 2023타경11144 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 상남면 동산리 1023 | 2026.06.08 | 9억 6,821만원 | 1억 7,200만원 | 17.8% | 매각 |
| 2024타경1786 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 상남면 동산리 1005 | 2026.04.27 | 1억 2,954만원 | 1,302만원 | 10.1% | 매각 |
| 2025타경10407 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 상남면 동산리 1120 | 2026.05.18 | 1억 1,109만원 | 2,200만원 | 19.8% | 매각 |
| 2024타경11745 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 773-2 | 2026.05.04 | 9억 754만원 | 2억 6,015만원 | 28.7% | 매각 |
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