2025타경53508
유찰 2회지분매각| 소재지 | 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 [도로명] 경기도 광명시 서부샛길 778 (철산동,가산디오스텔 오피스텔) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 2026.01.21.자로 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고, 잔존 임차보증금반환청구 및 대항력을 포기하여 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨. |
| 토지면적 | 3,266㎡ (988.0평) | 건물면적 | 19.05㎡ (5.8평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 184,000,000원 | 최저가격 | (70%)128,800,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)12,880,000원 | 청구금액 | 185,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.19 | (100%)184,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.30 | (70%)128,800,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.18 | (49%)90,160,000원 | 매각 |
물건 사진 (20장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 | 공장용지 (일반공업지역) | 3,266㎡ (988.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 3,454,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 (경기도 광명시 서부샛길 778 (철산동,가산디오스텔 오피스텔)) | 철근콘크리트구조 | 19.05㎡ (5.8평) | 토지·건물 일괄평가 | 2026.01.21.자로 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고, 잔존 임차보증금반환청구 및 대항력을 포기하여 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 3,266㎡ (988.0평) 건물: 19.05㎡ (5.8평) | 184,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 중 6층 612호로서 외벽 : 몰탈페인팅등 마감 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 샷시 창호임. 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 위생설비등 되어있고 건물내 승강기설비, 소화설비, 주차장설비등 되어있음. 사다리형의 토지로서 주상용 부지로 이용중임. 대상 물건 서측으로 도로와 연계됨. 일반공업지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 제3종구역<공항시설법>, 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계
본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "도덕초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 공동 주택, 아파트형공장, 업무시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 본건 빌딩까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통사정 보통임.
2026.01.21.자로 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고, 잔존 임차보증금반환청구 및 대항력을 포기하여 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OO 대항력 있음 | 전부 | 전입: 2022-03-02 확정: 2022-02-08 배당: 2025-12-11 | 보: 1억 8,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 1억 8,500만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-02-07 | 압류 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 185,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
2026.01.21.자로 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고, 잔존 임차보증금반환청구 및 대항력을 포기하여 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 | 대지면적 | 3,266㎡ (988.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 19.05㎡ (5.8평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.6% |
| 주용도 | 오피스텔 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 광명시 관할 등기소 (안산지원) | 안산지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 광명시세무서 | 광명시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 철산동 행정복지센터(주민센터) | 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 8,400만원 | 1억 5,088만원 | 82% | 6.2명 | 1억 5,088만원 |
| 최근 3개월 | 1억 8,400만원 | 1억 4,904만원 | 81% | 5.8명 | 1억 4,904만원 |
| 최근 6개월 | 1억 8,400만원 | 1억 4,720만원 | 80% | 5.4명 | 1억 4,720만원 |
| 최근 12개월 | 1억 8,400만원 | 1억 4,536만원 | 79% | 5.1명 | 1억 4,536만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 50점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 6,440만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,381만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 8,346만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,517만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 9,711만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,193만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 30장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (18건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51852 | 오피스텔 | 경기도 광명시 서부샛길 778 (철산동) | 2026.10.08 | 1억 7,500만원 | 8,659만원 | 49.5% | 매각 |
| 2025타경53508 | 오피스텔 | 경기도 광명시 서부샛길 778 (철산동) | 2026.08.18 | 1억 8,400만원 | 9,300만원 | 50.5% | 매각 |
| 2025타경53152 | 오피스텔 | 경기도 광명시 서부샛길 778 (철산동) | 2026.08.11 | 1억 7,700만원 | 8,678만원 | 49% | 매각 |
| 2025타경52270 | 오피스텔 | 경기도 광명시 서부샛길 778 (철산동) | 2026.07.02 | 1억 7,400만원 | 9,453만원 | 54.3% | 매각 |
| 2025타경53369 | 오피스텔 | 경기도 광명시 서부샛길 778 (철산동) | 2026.06.30 | 1억 8,100만원 | 1억 4,926만원 | 82.5% | 매각 |
| 2025타경52029 | 오피스텔 | 경기도 광명시 서부샛길 778 (철산동) | 2026.05.26 | 1억 7,400만원 | 9,389만원 | 54% | 매각 |
| 2025타경12566 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 서부샛길 714 (가산동) | 2026.08.19 | 1억 6,800만원 | 1억 932만원 | 65.1% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
