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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2024타경95730

유찰 3회대지권미등기
매각기일:2026.11.04 (수원지방법원 101호 법정)|담당계:수원지방법원 경매20계 ((031)210-1395)|배당종기일:2025.01.24
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소재지
경기도 화성시 동탄구 동탄영천로 131 (영천동)
[도로명] 경기도 화성시 동탄기흥로 560 (영천동,동익미라벨타워)
경매구분부동산임의경매
물건종류아파트형공장접수/개시결정-매각물건1.일괄매각. 목록1~3 벽체 구분 없이 이용중 2.대지권 미등기이나 평가에 포함됨 3.부동산의 소유자가 사실상 대지권을 취득하였다는 취지의 서면(2025.1.13.자 (주)동익동탄피에프브이 사실조회회신서)제출됨 4.2024.12.3. 동익미라벨타워관리단으부터 2024.10.까지 공용부분에 대한 관리비 금 6,438,320원이 미납되어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음
토지면적53,933.4㎡ (16314.9평)건물면적47.63㎡ (14.4평)소유자소유자 있음
감정가격157,000,000원최저가격
(34%)53,851,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)7,693,000원
청구금액595,200,000원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 1,896,000원/㎡ / 사용승인·보존 : 2021-09-24
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경기도 화성시 동탄구 동탄영천로 131 (영천동)공장용지 (준주거지역)53,933.4㎡ (16314.9평)토지·건물 일괄평가공시지가 1,896,000원/㎡매각포함
건물 2경기도 화성시 동탄구 동탄영천로 131 (영천동) (경기도 화성시 동탄기흥로 560 (영천동,동익미라벨타워))철근콘크리트구조 · (공장)47.63㎡ (14.4평)토지·건물 일괄평가1.일괄매각. 목록1~3 벽체 구분 없이 이용중 2.대지권 미등기이나 평가에 포함됨 3.부동산의 소유자가 사실상 대지권을 취득하였다는 취지의 서면(2025.1.13.자 (주)동익동탄피에프브이 사실조회회신서)제출됨 4.2024.12.3. 동익미라벨타워관리단으부터 2024.10.까지 공용부분에 대한 관리비 금 6,438,320원이 미납되어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음
총 감정가격 합계토지: 53,933.4㎡ (16314.9평)
건물: 47.63㎡ (14.4평)
157,000,000원
[공부와의 차이]

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층 건물내 2층 209비, 2층 210비, 2층 211비호로서, 외벽 : 강화유리 마감 등. 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창 등임. 기호4 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 11층 1108호로서, 외벽 : 강화유리 마감 등. 창호 : 샷시창 등임. 기호1(209비호),2(210비호),3(211비호) : 집합건축물대장(전유부)상 업무시설(지원시설)로 3개호 벽체구분없는 상태임. 기호4(1108호) : 집합건축물대

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건 기호1,2,3은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북동측 인근에 위치하고, 기호4는 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 공히 본건건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. 기호1,2,3 :

[참고사항]

1.일괄매각. 목록1~3 벽체 구분 없이 이용중 2.대지권 미등기이나 평가에 포함됨 3.부동산의 소유자가 사실상 대지권을 취득하였다는 취지의 서면(2025.1.13.자 (주)동익동탄피에프브이 사실조회회신서)제출됨 4.2024.12.3. 동익미라벨타워관리단으부터 2024.10.까지 공용부분에 대한 관리비 금 6,438,320원이 미납되어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2021-01-13|배당요구종기일 : 2025.01.24
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
주식회사 소나무디앤씨 (김OO)
대항력 없음
점포 / 동익미라벨타워2층210비호42.6300㎡
전입: 2022-02-03
확정: -
배당: -
보: 1,000만원
월: 700,000원
매수인 인수사항 없음
-
주식회사 챠니홀딩스 (김OO)
대항력 없음
점포 / 동익미라벨타워 2층 209비호47.6300㎡
전입: 2022-02-14
확정: -
배당: -
보: 1,000만원
월: 700,000원
매수인 인수사항 없음
-
주식회사 진현파트너스 (성현)
대항력 없음
점포 / 2층210비호33.0000㎡
전입: 2022-10-06
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
주식회사 안녕컴퍼니 (오OO)
대항력 없음
점포 / 동탄코너원스마트타워 1109호35.5740㎡
전입: 2022-10-18
확정: -
배당: -
보: 500만원
월: 500,000원
매수인 인수사항 없음
-
주OO
대항력 없음
1108호
전입: 2022-10-18
확정: -
배당: -
보: 500만원
월: 500,000원
매수인 인수사항 없음
-
주식회사 대나무디엔씨 (최OO)
대항력 없음
점포 / 동익미라벨타워2동209비호
전입: 2023-03-10
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
양OO
대항력 없음
점포 / 코너원스마트타워11층8호
전입: 2023-04-04
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
양OO
대항력 없음
1108호
전입: 2024-11-21
확정: 2024-11-21
배당: 2024-11-22
보: 3,000만원
월: 200,000원
매수인 인수사항 없음
-
계 (8건)-
보: 6,000만원
월: 2,600,000원
인수총액 0원-
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2021. 1. 13. 근저당권|청구/채권금액 : 595,200,000원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12022-02-18소유권김OO-소멸-
22022-02-18근저당권(OOOOOO120,000,000원소멸기준-
32023-07-31근저당권(OOOOOO7,200,000원소멸-
42024-08-21가압류대OO105,595,220원소멸-
52024-08-27가압류경OO20,000,000원소멸-
62024-10-31임의경매유OO-소멸-
72024-11-13가압류(OOOOOO12,257,387원소멸-
82024-12-04압류국-소멸-
92025-06-11압류국-소멸-
102025-11-21압류화OO-소멸-
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

1.일괄매각. 목록1~3 벽체 구분 없이 이용중 2.대지권 미등기이나 평가에 포함됨 3.부동산의 소유자가 사실상 대지권을 취득하였다는 취지의 서면(2025.1.13.자 (주)동익동탄피에프브이 사실조회회신서)제출됨 4.2024.12.3. 동익미라벨타워관리단으부터 2024.10.까지 공용부분에 대한 관리비 금 6,438,320원이 미납되어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음

■

당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경기도 화성시 동탄구 동탄영천로 131 (영천동)대지면적53,933.4㎡ (16314.9평)
연면적47.63㎡ (14.4평)건축면적-건폐율 / 용적률- / 0.1%
주용도공장주구조 / 층수철근콘크리트구조사용승인일자2021-09-24
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소화성시 관할 등기소 (수원지방법원)경기도 수원시 영통구 법조로 105 (하동) 등기국(과)031-210-1114홈페이지 ↗
지방국세청중부/인천지방국세청경기도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서화성시세무서화성시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터동탄구 행정복지센터(주민센터)경기도 화성시 동탄구 동탄영천로 131 (영천동)관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월1억 5,700만원1억 2,874만원82%6.2명1억 2,874만원
최근 3개월1억 5,700만원1억 2,717만원81%5.8명1억 2,717만원
최근 6개월1억 5,700만원1억 2,560만원80%5.4명1억 2,560만원
최근 12개월1억 5,700만원1억 2,403만원79%5.1명1억 2,403만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (66%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
7,441만원
최저매각가 대비 +-
예상 최저가 대비 낙찰가율
96.7%
아파트 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수20.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수84.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수65.955점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 537건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

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