2024타경95730
유찰 3회대지권미등기| 소재지 | 경기도 화성시 동탄구 동탄영천로 131 (영천동) [도로명] 경기도 화성시 동탄기흥로 560 (영천동,동익미라벨타워) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트형공장 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1.일괄매각. 목록1~3 벽체 구분 없이 이용중 2.대지권 미등기이나 평가에 포함됨 3.부동산의 소유자가 사실상 대지권을 취득하였다는 취지의 서면(2025.1.13.자 (주)동익동탄피에프브이 사실조회회신서)제출됨 4.2024.12.3. 동익미라벨타워관리단으부터 2024.10.까지 공용부분에 대한 관리비 금 6,438,320원이 미납되어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음 |
| 토지면적 | 53,933.4㎡ (16314.9평) | 건물면적 | 47.63㎡ (14.4평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 157,000,000원 | 최저가격 | (34%)53,851,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)7,693,000원 | 청구금액 | 595,200,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.29 | (100%)157,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.08 | (70%)109,900,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.13 | (49%)76,930,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.08.25 | (34%)53,851,000원 | 변경 |
| 5회 | 2026.11.04 | (34%)53,851,000원 | 진행 |
물건 사진 (32장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 화성시 동탄구 동탄영천로 131 (영천동) | 공장용지 (준주거지역) | 53,933.4㎡ (16314.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,896,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 화성시 동탄구 동탄영천로 131 (영천동) (경기도 화성시 동탄기흥로 560 (영천동,동익미라벨타워)) | 철근콘크리트구조 · (공장) | 47.63㎡ (14.4평) | 토지·건물 일괄평가 | 1.일괄매각. 목록1~3 벽체 구분 없이 이용중 2.대지권 미등기이나 평가에 포함됨 3.부동산의 소유자가 사실상 대지권을 취득하였다는 취지의 서면(2025.1.13.자 (주)동익동탄피에프브이 사실조회회신서)제출됨 4.2024.12.3. 동익미라벨타워관리단으부터 2024.10.까지 공용부분에 대한 관리비 금 6,438,320원이 미납되어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 53,933.4㎡ (16314.9평) 건물: 47.63㎡ (14.4평) | 157,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층 건물내 2층 209비, 2층 210비, 2층 211비호로서, 외벽 : 강화유리 마감 등. 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창 등임. 기호4 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 11층 1108호로서, 외벽 : 강화유리 마감 등. 창호 : 샷시창 등임. 기호1(209비호),2(210비호),3(211비호) : 집합건축물대장(전유부)상 업무시설(지원시설)로 3개호 벽체구분없는 상태임. 기호4(1108호) : 집합건축물대
본건 기호1,2,3은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북동측 인근에 위치하고, 기호4는 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 공히 본건건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. 기호1,2,3 :
1.일괄매각. 목록1~3 벽체 구분 없이 이용중 2.대지권 미등기이나 평가에 포함됨 3.부동산의 소유자가 사실상 대지권을 취득하였다는 취지의 서면(2025.1.13.자 (주)동익동탄피에프브이 사실조회회신서)제출됨 4.2024.12.3. 동익미라벨타워관리단으부터 2024.10.까지 공용부분에 대한 관리비 금 6,438,320원이 미납되어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 소나무디앤씨 (김OO) 대항력 없음 | 점포 / 동익미라벨타워2층210비호42.6300㎡ | 전입: 2022-02-03 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 700,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 챠니홀딩스 (김OO) 대항력 없음 | 점포 / 동익미라벨타워 2층 209비호47.6300㎡ | 전입: 2022-02-14 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 700,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 진현파트너스 (성현) 대항력 없음 | 점포 / 2층210비호33.0000㎡ | 전입: 2022-10-06 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 안녕컴퍼니 (오OO) 대항력 없음 | 점포 / 동탄코너원스마트타워 1109호35.5740㎡ | 전입: 2022-10-18 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 없음 | 1108호 | 전입: 2022-10-18 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 대나무디엔씨 (최OO) 대항력 없음 | 점포 / 동익미라벨타워2동209비호 | 전입: 2023-03-10 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 양OO 대항력 없음 | 점포 / 코너원스마트타워11층8호 | 전입: 2023-04-04 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 양OO 대항력 없음 | 1108호 | 전입: 2024-11-21 확정: 2024-11-21 배당: 2024-11-22 | 보: 3,000만원 월: 200,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (8건) | - | 보: 6,000만원 월: 2,600,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-02-18 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2022-02-18 | 근저당권 | (OOOOOO | 120,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2023-07-31 | 근저당권 | (OOOOOO | 7,200,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2024-08-21 | 가압류 | 대OO | 105,595,220원 | 소멸 | - |
| 5 | 2024-08-27 | 가압류 | 경OO | 20,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2024-10-31 | 임의경매 | 유OO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2024-11-13 | 가압류 | (OOOOOO | 12,257,387원 | 소멸 | - |
| 8 | 2024-12-04 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 9 | 2025-06-11 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 10 | 2025-11-21 | 압류 | 화OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
1.일괄매각. 목록1~3 벽체 구분 없이 이용중 2.대지권 미등기이나 평가에 포함됨 3.부동산의 소유자가 사실상 대지권을 취득하였다는 취지의 서면(2025.1.13.자 (주)동익동탄피에프브이 사실조회회신서)제출됨 4.2024.12.3. 동익미라벨타워관리단으부터 2024.10.까지 공용부분에 대한 관리비 금 6,438,320원이 미납되어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 화성시 동탄구 동탄영천로 131 (영천동) | 대지면적 | 53,933.4㎡ (16314.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 47.63㎡ (14.4평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.1% |
| 주용도 | 공장 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2021-09-24 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 화성시 관할 등기소 (수원지방법원) | 경기도 수원시 영통구 법조로 105 (하동) 등기국(과) | 031-210-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 화성시세무서 | 화성시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 동탄구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 화성시 동탄구 동탄영천로 131 (영천동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 5,700만원 | 1억 2,874만원 | 82% | 6.2명 | 1억 2,874만원 |
| 최근 3개월 | 1억 5,700만원 | 1억 2,717만원 | 81% | 5.8명 | 1억 2,717만원 |
| 최근 6개월 | 1억 5,700만원 | 1억 2,560만원 | 80% | 5.4명 | 1억 2,560만원 |
| 최근 12개월 | 1억 5,700만원 | 1억 2,403만원 | 79% | 5.1명 | 1억 2,403만원 |