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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2023타경107275 (4)

유찰 6회
매각기일:2026.10.22 (마산지원 법정 제122호)|담당계:마산지원 경매4계 (055-240-9344)|배당종기일:2024.09.03
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소재지
경상남도 함안군 산인면 모곡리 861
[도로명] [토지 임야 883㎡]
경매구분매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 김명희 매각가 매각
물건종류임야접수/개시결정-매각물건-일괄매각 -목록 6, 20번에 대하여는 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 몰수됨) 목록 6번은 농지전용허가 협의가 있었으며, 목록 20번은 원상복구가 필요하다는 산인면 사실조회 회신이 있음 -목록 5번은 맹지임 -목록 6번은 인접지와 경계상에 분묘가 소재하는바 정확한 위치 경계 등의 확인은 지적측량을 요함 -목록 6,7,21번 남측, 목록 20번은 지적도상 맹지이나, 각 북측으로 현황 세로가 소재함 -목록 6,20,21번 토지 일부는
토지면적883㎡ (267.1평)건물면적0소유자비공개 (개인)
감정가격155,052,200원최저가격
(12%)18,242,000원
채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
입찰보증금
(10%)1,824,200원
청구금액240,449,314원채권자금융기관/신청채권자
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매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 4,330원/㎡
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경상남도 함안군 산인면 모곡리 861임야 (보전관리지역)883㎡ (267.1평)토지·건물 일괄평가공시지가 4,330원/㎡매각포함
건물 2경상남도 함안군 산인면 모곡리 861 ([토지 임야 883㎡])임야-토지·건물 일괄평가-일괄매각 -목록 6, 20번에 대하여는 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 몰수됨) 목록 6번은 농지전용허가 협의가 있었으며, 목록 20번은 원상복구가 필요하다는 산인면 사실조회 회신이 있음 -목록 5번은 맹지임 -목록 6번은 인접지와 경계상에 분묘가 소재하는바 정확한 위치 경계 등의 확인은 지적측량을 요함 -목록 6,7,21번 남측, 목록 20번은 지적도상 맹지이나, 각 북측으로 현황 세로가 소재함 -목록 6,20,21번 토지 일부는
총 감정가격 합계토지: 883㎡ (267.1평)
건물: -
155,052,200원
[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 경상남도 함안군 산인면 모곡리, 송정리, 입곡리에 각각 산재하며 부근은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 1) 기호(1,2,5,7,8,10,12-17,19,21,23,26,27,31-39,42,43,45-47,49): 부정형 등의 급경사 및 완경사 토지로서 임야이며, (기호7,42)토지는 분묘 소재함. 2) 기호(3,4,6,9,11,18,20,22,25,28,30,41,44,48): 부정형 급경사 및 완경사의 토지로서 휴경지 및 농경지이며, (기호41)토지는 분묘소재함. 3) 기호24: 부정형 급경사의 토지로서 제각 건부지로 이용중임. 4) 기호29: 사다리평지의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 5) 기호40: 부정형 평지의 토지로서 주거나지 상태임. 1) (기호1): 임야도상 맹지이며, 기준시점 현재 임도개설공사 중에 있음 2) (기호17,19): (기호17)토지는 동측으로 세로가 소재하며, 기준시점 현재 (기호1)토지와 연계된 임도개설

[참고사항]

-일괄매각 -목록 6, 20번에 대하여는 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 몰수됨) 목록 6번은 농지전용허가 협의가 있었으며, 목록 20번은 원상복구가 필요하다는 산인면 사실조회 회신이 있음 -목록 5번은 맹지임 -목록 6번은 인접지와 경계상에 분묘가 소재하는바 정확한 위치 경계 등의 확인은 지적측량을 요함 -목록 6,7,21번 남측, 목록 20번은 지적도상 맹지이나, 각 북측으로 현황 세로가 소재함 -목록 6,20,21번 토지 일부는

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2023-10-20|배당요구종기일 : 2024.09.03
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 1. [목록 20.- 2023. 10. 20. 근저당권] 2. [나머지 목록 - 2024. 1. 12. 강제경매개시결정]|청구/채권금액 : 240,449,314원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
11995-06-22소유권조OO-소멸-
22023-10-20근저당권동OO65,000,000원소멸기준-
32024-01-12강제경매김OO-소멸-
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

-일괄매각 -목록 6, 20번에 대하여는 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 몰수됨) 목록 6번은 농지전용허가 협의가 있었으며, 목록 20번은 원상복구가 필요하다는 산인면 사실조회 회신이 있음 -목록 5번은 맹지임 -목록 6번은 인접지와 경계상에 분묘가 소재하는바 정확한 위치 경계 등의 확인은 지적측량을 요함 -목록 6,7,21번 남측, 목록 20번은 지적도상 맹지이나, 각 북측으로 현황 세로가 소재함 -목록 6,20,21번 토지 일부는

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당사자 내역

채권자금융기관/신청채권자채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
소유자비공개 (개인)관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경상남도 함안군 산인면 모곡리 861대지면적883㎡ (267.1평)
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도임야주구조 / 층수-사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소함안군 관할 등기소 (마산지원)마산지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청경상남도 관할 지방국세청경상남도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서함안군세무서함안군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터산인면 행정복지센터(주민센터)경상남도 함안군 산인면 모곡리 861관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월1억 5,505만원1억 2,714만원82%6.2명1억 2,714만원
최근 3개월1억 5,505만원1억 2,559만원81%5.8명1억 2,559만원
최근 6개월1억 5,505만원1억 2,404만원80%5.4명1억 2,404만원
최근 12개월1억 5,505만원1억 2,249만원79%5.1명1억 2,249만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1억 2,301만원
최저매각가 대비 +1,448만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수39.2점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수49.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수53.07점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R1기본 검토 가능

위험도 점수: 18점 / 100점

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

핵심 주의 요인 (2건)

입찰 전 우선 소명 대상
큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 6회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
1,824만원
예상 대출액
912만원
필요 현금(실투자)
1,732만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
1,970만원
예상 대출액
1,182만원
필요 현금(실투자)
1,609만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
2,116만원
예상 대출액
1,375만원
필요 현금(실투자)
1,563만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리준비 완료

등기 요약 3건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문준비 완료

연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 104장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 88.2% 하락, 유찰 6회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 검토 가능

가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.

  2. 2

    반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.

    근거: 유찰 횟수가 6회입니다.

  3. 3

    현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.

    근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 35.63%
최고 66.1% · 최저 8.5%
50%100%평균37%10/2226%05/2835%05/2138%05/2118%04/2324%08/2034%09/1753%08/139%11/0566%08/13
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2023타경107275토지·임야경상남도 함안군 산인면 대천길 179-32026.10.221억 8,814만원7,006만원37.2%진행중
2023타경107275토지·임야경상남도 함안군 산인면 모곡리 산792026.05.2811억 7,019만원3억 160만원25.8%매각
2024타경3493토지·임야경상남도 함안군 산인면 송정리 245-12026.05.211억 5,091만원5,300만원35.1%매각
2024타경3493토지·임야경상남도 함안군 산인면 송정리 252-12026.05.219,226만원3,522만원38.2%매각
2024타경12토지·임야경상남도 함안군 산인면 송정리 905-122026.04.236,534만원1,152만원17.6%매각
2025타경229토지·임야경상남도 함안군 산인면 송정리 416-42026.08.201억 1,854만원2,861만원24.1%매각
2025타경353토지·임야경상남도 함안군 칠원읍 장암리 4882026.09.172,489만원854만원34.3%매각