2025타경59438
지분매각| 소재지 | 경기도 화성시 기안동 290 광도와이드빌 [도로명] 경기도 화성시 효행로 229-11 (기안동,광도와이드빌) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 현황조사는 2021. 1월 경에 실시되고(중복사건 21타경50248), 감정평가는 2026. 8월 경에 실시됨 |
| 토지면적 | 40,528㎡ (12259.7평) | 건물면적 | 84.84㎡ (25.7평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 178,000,000원 | 최저가격 | (100%)178,000,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)17,800,000원 | 청구금액 | 124,070,306원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.18 | (100%)178,000,000원 | 진행 |
물건 사진 (2장)
사진 01
사진 02| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 화성시 기안동 290 광도와이드빌 | 대 (제1종일반주거지역) | 40,528㎡ (12259.7평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 2,042,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 화성시 기안동 290 광도와이드빌 (경기도 화성시 효행로 229-11 (기안동,광도와이드빌)) | 철근콘크리즈벽식구조 | 84.84㎡ (25.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 현황조사는 2021. 1월 경에 실시되고(중복사건 21타경50248), 감정평가는 2026. 8월 경에 실시됨 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 40,528㎡ (12259.7평) 건물: 84.84㎡ (25.7평) | 178,000,000원 | |||
철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 18층건 내 제1층 제102호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 알미늄샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조). 위생 및 급.배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 포장 도로 및 서측 진입도로가 외부 공도와 연계 되어있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접
본건은 경기도 화성시 효행구 기안동 소재"기안중학교"북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 학교, 공원, 아파트단지, 후면 농경지 등이 입지해 있는 지역으로 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
현황조사는 2021. 1월 경에 실시되고(중복사건 21타경50248), 감정평가는 2026. 8월 경에 실시됨
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018-11-16 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 124,070,306원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
현황조사는 2021. 1월 경에 실시되고(중복사건 21타경50248), 감정평가는 2026. 8월 경에 실시됨
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 화성시 기안동 290 광도와이드빌 | 대지면적 | 40,528㎡ (12259.7평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 84.84㎡ (25.7평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.2% |
| 주용도 | 아파트 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리즈벽식구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 화성시 관할 등기소 (수원지방법원) | 경기도 수원시 영통구 법조로 105 (하동) 등기국(과) | 031-210-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 화성시세무서 | 화성시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 기안동 행정복지센터(주민센터) | 경기도 화성시 기안동 290 광도와이드빌 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 7,800만원 | 1억 4,596만원 | 82% | 6.2명 | 1억 4,596만원 |
| 최근 3개월 | 1억 7,800만원 | 1억 4,418만원 | 81% | 5.8명 | 1억 4,418만원 |
| 최근 6개월 | 1억 7,800만원 | 1억 4,240만원 | 80% | 5.4명 | 1억 4,240만원 |
| 최근 12개월 | 1억 7,800만원 | 1억 4,062만원 | 79% | 5.1명 | 1억 4,062만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 65점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 8,900만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,895만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 1,534만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,701만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 3,421만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,253만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 4장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
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