2025타경73498
유찰 1회제시외건물포함| 소재지 | 경기도 의정부시 의정부동 560 [도로명] 경기도 의정부시 경의로55번길 30 (의정부동,나동) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 포함 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 포함 목록2. 지하1층~5층은 근린생활시설 등/ 6층은 계단실, 기계실 등으로 각 이용중임 목록3. 지하3층은 기계실, 전기실 등/ 지하2층~5층은 운동시설, 근린생활시설 등/ 6층은 물탱크실, 기계실, 기름탱크실 등으로 각 이용중임. |
| 토지면적 | 1,255.5㎡ (379.8평) | 건물면적 | 176.17㎡ (53.3평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 감정가격 | 9,093,106,240원 | 최저가격 | (100%)9,093,106,240원 | 채무자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 입찰보증금 | (10%)909,310,624원 | 청구금액 | 4,154,098,195원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.11.18 | (100%)9,093,106,240원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 의정부시 의정부동 560 | 대 (제2종일반주거지역) | 1,255.5㎡ (379.8평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 2,298,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 의정부시 의정부동 560 (경기도 의정부시 경의로55번길 30 (의정부동,나동)) | 철근콘크리트구조 · (제2종근린생활시설) | 176.17㎡ (53.3평) | 일괄평가 (대장연면적 981.23㎡) | 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 포함 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 포함 목록2. 지하1층~5층은 근린생활시설 등/ 6층은 계단실, 기계실 등으로 각 이용중임 목록3. 지하3층은 기계실, 전기실 등/ 지하2층~5층은 운동시설, 근린생활시설 등/ 6층은 물탱크실, 기계실, 기름탱크실 등으로 각 이용중임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,255.5㎡ (379.8평) 건물: 176.17㎡ (53.3평) | 9,093,106,240원 | |||
본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부등기소' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택, 공원 등이 흔재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 북동측 인근으로 ‘의정부경전철, 1호선 의정부역’이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이고 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 서측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호(1) : 제2종일반주거지역(2023-01-31)(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(그림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 본건 기호(1)에 소재하는 제시외 건물(㉠~㉡)은 원가법을 주된 방법으로 적용하여 평가하되, 감가수정은 구조, 현상, 관리상태 등을 감안하여 관찰감
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 포함 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 포함 목록2. 지하1층~5층은 근린생활시설 등/ 6층은 계단실, 기계실 등으로 각 이용중임 목록3. 지하3층은 기계실, 전기실 등/ 지하2층~5층은 운동시설, 근린생활시설 등/ 6층은 물탱크실, 기계실, 기름탱크실 등으로 각 이용중임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 사공OO 대항력 없음 | 5층, 479.09평방미터 | 전입: 2018-02-14 확정: 2021-12-29 배당: - | 보: 4,000만원 월: 2,200,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 드림컴퍼니, 대표자 이승진 대항력 없음 | 4층, 144.064평방미터 | 전입: 2019-08-12 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 드림커머스, 대표자 이승진 대항력 없음 | 3층, 144.64평방미터 | 전입: 2019-08-12 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 드림스토어(꿈나무카페 본점), 대표자 이승진 대항력 없음 | DS빌딩 별관 지1,1,2층, 345평방미터 | 전입: 2019-09-03 확정: - 배당: - | 보: 5,000만원 월: 5,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 의정부발곡에프씨유15 주식회사, 대표자 권수덕 대항력 없음 | 479.09평방미터 | 전입: 2020-03-02 확정: - 배당: - | 보: 3,500만원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 엘림코이케, 대표자 강지아 대항력 없음 | 4층, 479평방미터 | 전입: 2020-06-24 확정: - 배당: - | 보: 4,000만원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 엘림모자, 대표자 조동현 대항력 없음 | B1층, 73평방미터 | 전입: 2020-09-21 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 200,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 스마일랩, 대표자 이승진 대항력 없음 | DS빌딩 본관 1층, 479평방미터 | 전입: 2021-08-05 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 월: 3,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 제이축구아카데미 주식회사, 대표자 정기수 대항력 없음 | DS빌딩 본관 가동 2층, 479.09평방미터 | 전입: 2021-12-07 확정: - 배당: - | 보: 3,500만원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (9건) | - | 보: 2억 7,500만원 월: 20,400,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019-06-25 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 4,154,098,195원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 포함 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 포함 목록2. 지하1층~5층은 근린생활시설 등/ 6층은 계단실, 기계실 등으로 각 이용중임 목록3. 지하3층은 기계실, 전기실 등/ 지하2층~5층은 운동시설, 근린생활시설 등/ 6층은 물탱크실, 기계실, 기름탱크실 등으로 각 이용중임.
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 주OOOOOOOOOOO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 주OOOOOOOOOOO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 의정부시 의정부동 560 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 981.23㎡ (296.8평) | 건축면적 | 175.27㎡ (53.0평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 1997-03-10 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 의정부시 관할 등기소 (의정부지방법원) | 경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과) | 031-828-0114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 의정부시세무서 | 의정부시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 의정부동 행정복지센터(주민센터) | 경기도 의정부시 의정부동 560 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 90억 9,310만원 | 74억 5,634만원 | 82% | 6.2명 | 74억 5,634만원 |
| 최근 3개월 | 90억 9,310만원 | 73억 6,541만원 | 81% | 5.8명 | 73억 6,541만원 |
| 최근 6개월 | 90억 9,310만원 | 72억 7,448만원 | 80% | 5.4명 | 72억 7,448만원 |
| 최근 12개월 | 90억 9,310만원 | 71억 8,355만원 | 79% | 5.1명 | 71억 8,355만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 61점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 45억 4,655만원
- 필요 현금(실투자)
- 46억 5,457만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 58억 9,233만원
- 필요 현금(실투자)
- 40억 4,424만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 68억 5,620만원
- 필요 현금(실투자)
- 38억 1,582만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 9건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 4
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (4건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경8309 | 근린상가 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 00017-00006 | 2026.07.10 | 1억 9,200만원 | 8,532만원 | 44.4% | 매각 |
| 2024타경5460 | 근린상가 | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116 | 2026.11.16 | 1억 6,900만원 | 3,387만원 | 20% | 진행중 |
| 2024타경5460 | 근린상가 | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116 | 2026.07.20 | 1억 6,900만원 | 2,498만원 | 14.8% | 매각 |
| 2024타경51674 | 오피스텔 | 서울특별시 송파구 백제고분로39길 00003-00007 | 2026.11.16 | 3억 500만원 | 2억 3,127만원 | 75.8% | 매각 |
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