2025타경102183
유찰 12회제시외건물포함2026.11.10 (제4별관211호법정(2층))||
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| 소재지 | 서울특별시 관악구 행운1바길 13-6 (봉천동) [도로명] 서울특별시 관악구 행운1바길 13-6 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
| 토지면적 | 66㎡ (20.0평) | 건물면적 | 46.68㎡ (14.1평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 605,535,660원 | 최저가격 | (9%)52,013,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)5,201,300원 | 청구금액 | 260,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 11회 | 2026.09.01 | (11%)65,017,000원 | 유찰 |
| 12회 | 2026.10.06 | (9%)52,013,000원 | 유찰 |
| 12회 | 2026.11.10 | (9%)52,013,000원 | 01 |
| 13회 | 2026.11.10 | (7%)41,610,000원 | 진행 |
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물건 사진 (47장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 관악구 행운1바길 13-6 (봉천동) | 대 (제2종일반주거지역) | 66㎡ (20.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 3,318,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 관악구 행운1바길 13-6 (봉천동) (서울특별시 관악구 행운1바길 13-6) | 벽돌구조 · (단독주택) | 46.68㎡ (14.1평) | 일괄평가 (대장연면적 91.56㎡) | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 66㎡ (20.0평) 건물: 46.68㎡ (14.1평) | 605,535,660원 | |||
[공부와의 차이]
건물로서, (사용승인일:
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건 토지는 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '봉천초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 학교, 시장 등이 혼재하는 지역으로서 주거용으로의 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(서울대입구역-지하철2호선) 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. 완경사지대내 사다리형 토지로서 현황 다가구주택 건물의 건부지로 이용중 임. 본건 북서측 노폭 약 3M 내외 도로에 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 임대관계는 미상임. 연와조 스라브지붕 지하1층, 지상 2층
[참고사항]
일괄매각. 제시외 건물 포함
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2025-08-04|배당요구종기일 : 2025.05.19
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2021-09-14 확정: 2021-09-14 배당: 2024-07-18 | 보: 2억 6,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 한OO 대항력 있음 | 1층 중일부46.68㎡ | 전입: 2021-09-14 확정: 2021-09-14 배당: - | 보: 2억 6,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 한OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2021-09-14 확정: 2021-09-14 배당: 2024-07-18 | 보: 2억 6,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 송OO 대항력 있음 | 옥탑층전부33.05㎡ | 전입: 2022-12-09 확정: 2022-12-09 배당: 2025-03-12 | 보: 1억 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 송OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-12-09 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 송OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2022-12-09 확정: 2022-12-09 배당: 2025-03-12 | 보: 1억 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 송OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2022-12-09 확정: 2022-12-09 배당: 2025-03-12 | 보: 1억 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-05-31 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 있음 | 2층전부33㎡ | 전입: 2024-05-31 확정: 2024-05-21 배당: 2025-03-13 | 보: 2억 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2024-05-31 확정: 2024-05-21 배당: 2025-03-13 | 보: 2억 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2024-05-31 확정: 2024-05-21 배당: 2025-03-13 | 보: 2억 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임차인12 대항력 없음 | 계 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 36억 1,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (12건) | - | 보: 54억 4,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2025.2.26.강제경매개시결정|청구/채권금액 : 260,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-09 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2025-02-26 | 강제경매 | 한OO | - | 소멸기준 | - |
| 3 | 2025-08-04 | 압류 | 관OO | - | 소멸 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 포함
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 관악구 행운1바길 13-6 (봉천동) | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 91.56㎡ (27.7평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 | 사용승인일자 | 1972-08-29 |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 관악구 관할 등기소 (서울중앙지방법원) | 서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 등기국(과) | 02-530-1114 (경매계 대표) | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 관악구세무서 | 관악구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 행운1바길 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 관악구 행운1바길 13-6 (봉천동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6억 553만원 | 4억 9,653만원 | 82% | 6.2명 | 4억 9,653만원 |
| 최근 3개월 | 6억 553만원 | 4억 9,048만원 | 81% | 5.8명 | 4억 9,048만원 |
| 최근 6개월 | 6억 553만원 | 4억 8,442만원 | 80% | 5.4명 | 4억 8,442만원 |
| 최근 12개월 | 6억 553만원 | 4억 7,837만원 | 79% | 5.1명 | 4억 7,837만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1억 3,871만원
최저매각가 대비 +1,172만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
109.2%
단독/다가구주택 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수62.2점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수63.6점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수53.876점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 75.3%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경121396 | 단독·다가구 | 서울특별시 관악구 봉천로33가길 36-3 (봉천동) | 2026.07.15 | 20억 3,452만원 | 16억 6,388만원 | 81.8% | 매각 |
| 2025타경102344 | 단독·다가구 | 서울특별시 관악구 봉천로35길 24-2 (봉천동) | 2026.07.07 | 15억 5,746만원 | 11억원 | 70.6% | 매각 |
| 2025타경103861 | 단독·다가구 | 서울특별시 관악구 남부순환로 1773 (봉천동, 마에스트로캠퍼스타운) | 2026.06.30 | 1억 4,100만원 | 1억 1,280만원 | 80% | 매각 |
| 2025타경103030 | 단독·다가구 | 서울특별시 관악구 은천로28가길 19-7 (봉천동) | 2026.06.17 | 21억 7,572만원 | 18억 5,000만원 | 85% | 매각 |
| 2025타경102702 | 단독·다가구 | 서울특별시 관악구 봉천로29길 71 (봉천동) | 2026.08.20 | 21억 2,107만원 | 14억 900만원 | 66.4% | 매각 |
| 2024타경105981 | 단독·다가구 | 서울특별시 관악구 관악로11길 58 (봉천동) | 2026.06.02 | 15억 1,241만원 | 8억 7,120만원 | 57.6% | 매각 |
| 2024타경104155 | 단독·다가구 | 서울특별시 관악구 청룡12길 1 (봉천동) | 2026.04.23 | 22억 5,232만원 | 25억 1,111만원 | 111.5% | 매각 |
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