관련물건번호 (1건)

2025타경413

유찰 6회지분매각

매각기일:2026.11.16 (제3호 법정)|담당계:포항지원 경매2계 (054-250-3218(구내:3218))|배당종기일:2025.09.10

글자크기

소재지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 동해대로1475번길 21 (대웅파크맨션) [도로명] 경상북도 포항시 북구 동해대로1475번길 21 (대웅파크맨숀)			경매구분	부동산강제경매
물건종류	아파트	접수/개시결정	-	매각물건	①본 아파트단지는 2017.11월경 발생한 포항지진으로 인하여 정밀안전점검을 실시한 결과 2018년 3월경에 'E등급' 판정을 받은것으로 탐문조사되며, 현장조사일 기준 전체가구가 이주하여 폐쇄된 상태로 조사됨. ②포항지진의 진상조사 및 피해구제 등을 위한 특별법에 의거 건물분에 대하여는 지진피해 구제 지원금을 지급 완료한 상태로 조사되나 지급여부 및 관련사항은 별도 확인 요함. ③대지권의 목적인 토지의 표시는 공부상 "경상북도 영일군 흥해읍 옥
토지면적	2,360㎡ (713.9평)	건물면적	58.94㎡ (17.8평)	소유자	구OO
감정가격	41,000,000원	최저가격	(12%)4,823,000원	채무자	구OO
입찰보증금	(10%)482,300원	청구금액	5,065,070원	채권자	금융기관/신청채권자

■

입찰 진행 내용

입찰진행

회차	매각기일	최저매각가격 (율)	결과
1회	2026.05.11	(100%)41,000,000원	유찰
2회	2026.06.15	(70%)28,700,000원	유찰
3회	2026.07.13	(49%)20,090,000원	유찰
4회	2026.08.10	(34%)14,063,000원	유찰
5회	2026.11.16	(12%)4,823,000원	진행

■

물건 사진 (14장)

사진 01

사진 02

사진 03

사진 04

사진 05

사진 06

사진 07

사진 08

■

매각 물건 현황

감정기관 : 시OOOOOOOOO OOO · 개별공시지가(2026) : 376,800원/㎡ / 사용승인·보존 : 1988-12-24

목록	소재지 · 지번	용도 · 구조 · 내역	면적	감정가 · 단가	비고
토지 1	경상북도 포항시 북구 흥해읍 동해대로1475번길 21 (대웅파크맨션)	대 (제2종일반주거지역)	2,360㎡ (713.9평)	토지·건물 일괄평가공시지가 376,800원/㎡	매각포함
건물 2	경상북도 포항시 북구 흥해읍 동해대로1475번길 21 (대웅파크맨션) (경상북도 포항시 북구 동해대로1475번길 21 (대웅파크맨숀))	철근콩크리트조 · (공동주택)	58.94㎡ (17.8평)	토지·건물 일괄평가	①본 아파트단지는 2017.11월경 발생한 포항지진으로 인하여 정밀안전점검을 실시한 결과 2018년 3월경에 'E등급' 판정을 받은것으로 탐문조사되며, 현장조사일 기준 전체가구가 이주하여 폐쇄된 상태로 조사됨. ②포항지진의 진상조사 및 피해구제 등을 위한 특별법에 의거 건물분에 대하여는 지진피해 구제 지원금을 지급 완료한 상태로 조사되나 지급여부 및 관련사항은 별도 확인 요함. ③대지권의 목적인 토지의 표시는 공부상 "경상북도 영일군 흥해읍 옥
총 감정가격 합계			토지: 2,360㎡ (713.9평) 건물: 58.94㎡ (17.8평)	41,000,000원

[공부와의 차이]

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물 중 제5층 제503호 단위세대로서, - 사용승인일: 1988.12.24 - 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥: 장판지 및 타일 마감 등 - 창호: 샷시 창호 등임. 아파트로서 기준시점 현재 공가상태임. 위생 및 급·배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있으나 정상 작동 여부는 불분명함. 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 등고 평탄한 편이며, 아파트 부지 상태임. 본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역,

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 소재 '포항흥해공업 고등학교' 남동측 인근에 위치하는 '대웅파크맨숀 제비동 제5층 제503호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활 시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨.

[참고사항]

①본 아파트단지는 2017.11월경 발생한 포항지진으로 인하여 정밀안전점검을 실시한 결과 2018년 3월경에 'E등급' 판정을 받은것으로 탐문조사되며, 현장조사일 기준 전체가구가 이주하여 폐쇄된 상태로 조사됨. ②포항지진의 진상조사 및 피해구제 등을 위한 특별법에 의거 건물분에 대하여는 지진피해 구제 지원금을 지급 완료한 상태로 조사되나 지급여부 및 관련사항은 별도 확인 요함. ③대지권의 목적인 토지의 표시는 공부상 "경상북도 영일군 흥해읍 옥

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2025-06-30|배당요구종기일 : 2025.09.10

임차인 / 대항력	점유부분 / 기간	전입 / 확정 / 배당	보증금 / 차임	권리분석	비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)

■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2025. 6. 30. 경매개시결정|청구/채권금액 : 5,065,070원

순번	접수일자	등기목적 / 권리종류	권리자 (채권자)	채권금액	소멸여부	비고
1	2025-06-30	경매개시결정	선순위 권리자	-	말소	말소기준권리 (최선순위)
2	-	경매개시결정(신청채권)	신청채권자	5,065,070원	소멸	경매신청 채권청구액

회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.

로그인하고 전체 등기/세대열람 확인 →

■

주의사항 및 매각조건

■

당사자 내역

채권자	금융기관/신청채권자	채무자	구OO
소유자	구OO	관련사건	대법원 나의사건검색 ↗

■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗

매매 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

■

단지 정보 — 21 (대웅파크맨션)

[N단지] 네이버부동산 단지 바로가기 ↗

단지명	21 (대웅파크맨션)	총 세대수	30세대	동 수	-	건설사	-
총 주차대수	-	세대당 주차	-	난방 방식	개별난방	난방 연료	도시가스
최저/최고층	지상 5층	관리사무소	-	충전시설	완속/급속 충전소 구비	면적 유형	공급/전용 다양
교육시설	인근 초·중·고 도보 통학권			편의/공원	단지 인근 상권 및 근린공원 인접

■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자	체납금액	비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사	체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)	공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수

■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치	경상북도 포항시 북구 흥해읍 동해대로1475번길 21 (대웅파크맨션)			대지면적	2,360㎡ (713.9평)
연면적	58.94㎡ (17.8평)	건축면적	-	건폐율 / 용적률	- / 2.5%
주용도	공동주택	주구조 / 층수	철근콩크리트조	사용승인일자	1988-12-24

■

관할 행정기관 안내

기관구분	기관명	소재지 주소	대표전화	관할구역/바로가기
등기소	포항시 관할 등기소 (포항지원)	포항지원 경매집행관실 등기국(과)	법원 안내 대표전화	홈페이지 ↗
지방국세청	경상북도 관할 지방국세청	경상북도 지방국세청 청사	국번없이 126	홈페이지 ↗
관할세무서	포항시세무서	포항시 관내 세무서	국번없이 126 (국세상담센터)	홈페이지 ↗
행정복지센터	북구 행정복지센터(주민센터)	경상북도 포항시 북구 흥해읍 동해대로1475번길 21 (대웅파크맨션)	관할 시·군·구 대표전화	홈페이지 ↗

■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간	평균감정가	평균매각가	평균매각가율	평균입찰자수	예상매각가 (추정)
최근 1개월	4,100만원	3,362만원	82%	6.2명	3,362만원
최근 3개월	4,100만원	3,321만원	81%	5.8명	3,321만원
최근 6개월	4,100만원	3,280만원	80%	5.4명	3,280만원
최근 12개월	4,100만원	3,239만원	79%	5.1명	3,239만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (66%)taxonomy_median_baseline

AI 예측 낙찰가

1,943만원

최저매각가 대비 +-

예상 최저가 대비 낙찰가율

96.7%

아파트 기준 회귀 추정

AI 리스크 점수20.1점

낮을수록 권리·점유 안전

AI 유동성 지수84.4점

시장 거래 회전 및 환금성

종합 추천 점수65.955점

가격 매력도 및 안정성 종합

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표

R4전문가 검토 권장

위험도 점수: 80점 / 100점

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

핵심 주의 요인 (5건)

입찰 전 우선 소명 대상

등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 6회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금

보수 시나리오

482만원

예상 대출액: 241만원
필요 현금(실투자): 1,046만원
가정 조건: LTV 50%

기준 시나리오 (권장)

520만원

예상 대출액: 312만원
필요 현금(실투자): 1,014만원
가정 조건: LTV 60%

공격 시나리오

559만원

예상 대출액: 363만원
필요 현금(실투자): 1,001만원
가정 조건: LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트

권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 14장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 88.2% 하락, 유찰 6회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장

1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.