2024타경129016
유찰 4회| 소재지 | 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 427-5 | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 목록 1~3, 5, 7, 9~11, 13~15, 17~20, 22, 23, 25, 27, 28, 30, 31, 34~36, 38~40 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환, 별지 사실조회회신 참조). 목록 13 지상 수목 및 목록 32 지하 관정 포함 평가. 본건 토지는 전원주택 신축허가를 득하여 부지조성 완료된 상태이므로 허가의 유효성 여부 등은 관할기관에 확인 요망. 목록 1~3, 5, 7, 9~11, 14, 1 |
| 토지면적 | 298㎡ (90.1평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,753,630,600원 | 최저가격 | (42%)741,591,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)74,159,100원 | 청구금액 | 569,390,242원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 7회 | 2026.09.09 | (17%)294,734,000원 | 변경 |
| 7회 | 2026.09.09 | (86%)1,513,448,600원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.10.06 | (60%)1,059,415,000원 | 유찰 |
| 9회 | 2026.11.04 | (42%)741,591,000원 | 진행 |
물건 사진 (70장)
사진 01
사진 02
사진 03
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 427-5 | 답 (계획관리지역) | 298㎡ (90.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 73,700원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 427-5 | 기타 | - | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 목록 1~3, 5, 7, 9~11, 13~15, 17~20, 22, 23, 25, 27, 28, 30, 31, 34~36, 38~40 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환, 별지 사실조회회신 참조). 목록 13 지상 수목 및 목록 32 지하 관정 포함 평가. 본건 토지는 전원주택 신축허가를 득하여 부지조성 완료된 상태이므로 허가의 유효성 여부 등은 관할기관에 확인 요망. 목록 1~3, 5, 7, 9~11, 14, 1 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 298㎡ (90.1평) 건물: - | 1,753,630,600원 | |||
본건 기호(1)-(40)토지는 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 소재‘어로1리 마을회관’남측 인 근에 위치하는 부동산(주거나지 및 도로, 잡종지)으로서 부근은 읍소재지 근거리의 기존 촌 락지대와 주변의 소형 공장지대 및 농경지대와 임야지대 등이 혼재하는 근교 농촌지대임. 본건 기호(1)-(40)토지는 각 주OO대(도로포함)로 개발,조성 되어 있거나 그에 준하는 토지 로서 공히 일반차량 등 출입 원할하고, 근교 농촌지대에 위치하여 인근까지의 대중교통여건 을 포함한 제반 교통여건은 무난시됨. 기호(1)-(3)(5)(7)(9)-(11)(14)-(15)(17)-(20)(22)(25)(27)(28)(30)-(31)(34)(36)(38)-(40): 각 개별필지별로 장방형에서 부정형의 토지로서 북서측으로 약간의 완경사지대에 대체로 평 탄하게 주OO(주거나지)로 조성되어 있음. 기호(13)(23)(35): 각 부정형의 토지로서 허가외 부분이나 주OO에 준하게 조성되어 있으며 "잡종지" 로 이용중임.
일괄매각. 목록 1~3, 5, 7, 9~11, 13~15, 17~20, 22, 23, 25, 27, 28, 30, 31, 34~36, 38~40 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환, 별지 사실조회회신 참조). 목록 13 지상 수목 및 목록 32 지하 관정 포함 평가. 본건 토지는 전원주택 신축허가를 득하여 부지조성 완료된 상태이므로 허가의 유효성 여부 등은 관할기관에 확인 요망. 목록 1~3, 5, 7, 9~11, 14, 1
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015-10-19 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2015-10-19 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2016-09-28 | (1)근저당권설정 | 북OO | 650,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 4 | 2016-09-28 | (2)근저당권설정 | 북OO | 650,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2016-10-10 | 지상권 | 북OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2017-01-13 | 근저당권 | 북OO | 260,000,000원 | 소멸 | - |
| 7 | 2017-03-09 | 근저당권 | 북OO | 325,000,000원 | 소멸 | - |
| 8 | 2024-07-12 | 가압류 | 경OO | 10,000,000원 | 소멸 | - |
| 9 | 2024-12-19 | 임의경매 | 북OO | - | 소멸 | - |
| 10 | 2025-01-15 | 압류 | 칠OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 목록 1~3, 5, 7, 9~11, 13~15, 17~20, 22, 23, 25, 27, 28, 30, 31, 34~36, 38~40 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환, 별지 사실조회회신 참조). 목록 13 지상 수목 및 목록 32 지하 관정 포함 평가. 본건 토지는 전원주택 신축허가를 득하여 부지조성 완료된 상태이므로 허가의 유효성 여부 등은 관할기관에 확인 요망. 목록 1~3, 5, 7, 9~11, 14, 1
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 427-5 | 대지면적 | 298㎡ (90.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 칠곡군 관할 등기소 (대구지방법원) | 대구지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 칠곡군세무서 | 칠곡군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 북삼읍 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 427-5 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 17억 5,363만원 | 14억 3,797만원 | 82% | 6.2명 | 14억 3,797만원 |
| 최근 3개월 | 17억 5,363만원 | 14억 2,044만원 | 81% | 5.8명 | 14억 2,044만원 |
| 최근 6개월 | 17억 5,363만원 | 14억 290만원 | 80% | 5.4명 | 14억 290만원 |
| 최근 12개월 | 17억 5,363만원 | 13억 8,536만원 | 79% | 5.1명 | 13억 8,536만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 33점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 57.7%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3억 7,079만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 8,695만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4억 8,055만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 3,717만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 5억 5,915만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 1,854만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 10건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 69장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 57.7% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 57.7%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
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