2026타경30289
유찰 1회지분매각2026.08.11 (입찰법정)||
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| 소재지 | (빛가람동,펠리시티에스주건축물제1동) [도로명] 전라남도 나주시 전력로 6 (빛가람동,펠리시티에스주건축물제1동) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 오피스텔로 이용중임 |
| 토지면적 | 1,731.6㎡ (523.8평) | 건물면적 | 28.9㎡ (8.7평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 67,000,000원 | 최저가격 | (100%)67,000,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)6,700,000원 | 청구금액 | 219,000,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.08.11 | (100%)67,000,000원 | 진행중 |
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물건 사진 (0장)
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| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | (빛가람동,펠리시티에스주건축물제1동) | 대 | 1,731.6㎡ (523.8평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | (빛가람동,펠리시티에스주건축물제1동) (전라남도 나주시 전력로 6 (빛가람동,펠리시티에스주건축물제1동)) | 철근콘크리트구조 | 28.9㎡ (8.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 오피스텔로 이용중임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,731.6㎡ (523.8평) 건물: 28.9㎡ (8.7평) | 67,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 12층건내 제4층, 제6층, 제8층 일부로서, 외벽: 석재붙임 및 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 기호(가∼다) 공히 오피스텔로 이용중임. 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 근린생활시설 및 업무시설부지 등으로 이용중임. 본건 구분건물단지는 서측으로 왕복8차선 규모, 북측으로 왕복4차선 규모, 동측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함. 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ‘한전KDN본사’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 혁신도시내 아파트위주의 공동주택 및 오피스텔, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형 성되어 있음. 본건 구분건물단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
[참고사항]
오피스텔로 이용중임
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2021-07-20|배당요구종기일 : 2026.04.27
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2021.07.20.전세권|청구/채권금액 : 219,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-07-20 | 전세권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 219,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
오피스텔로 이용중임
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당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | (빛가람동,펠리시티에스주건축물제1동) | 대지면적 | 1,731.6㎡ (523.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 28.9㎡ (8.7평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 1.7% |
| 주용도 | 오피스텔 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 해당 시/군/구 관할 등기소 (광주지방법원) | 광주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | (빛가람동,펠리시티에스주건축물제1동) 관할 지방국세청 | (빛가람동,펠리시티에스주건축물제1동) 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 해당 시/군/구세무서 | 해당 시/군/구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터) | (빛가람동,펠리시티에스주건축물제1동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6,700만원 | 5,494만원 | 82% | 6.2명 | 5,494만원 |
| 최근 3개월 | 6,700만원 | 5,427만원 | 81% | 5.8명 | 5,427만원 |
| 최근 6개월 | 6,700만원 | 5,360만원 | 80% | 5.4명 | 5,360만원 |
| 최근 12개월 | 6,700만원 | 5,293만원 | 79% | 5.1명 | 5,293만원 |
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 20km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 39.74%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (1건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경243 | 근린상가 | 전라남도 신안군 증도면 우전리 238-1 | 2026.07.06 | 6억 9,200만원 | 2억 7,500만원 | 39.7% | 매각 |