2023타경519898
유찰 1회제시외건물포함| 소재지 | 인천광역시 강화군 양도면 도장리 1374 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | 2023.06.23 | 매각물건 | -일괄매각, 제시외 건물 포함 매각 -목록 1, 3 내지7: 토지이용계획 및 제한상태(토지이용계획확인서 등) 확인 요함. -목록 2.는 일반건축물대장상 2012. 8. 2.자(1층 경량철골조 48.79㎡)으로 증축(등기사항증명서상 증축변경등기는 안됨), 증축부분의 구조 및 시기 등을 고려하여 기존 건축부분과 구분하여 평가(감정평가서 참조). -목록3.: 타인점유로 추정되는 토지 일부분(약29㎡)이 있으며, 타인점유로 토지에 미치는 영향을 감안한 |
| 토지면적 | 3,670㎡ (1110.2평) | 건물면적 | 576㎡ (174.2평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 4,117,690,750원 | 최저가격 | (100%)4,117,690,750원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)411,769,075원 | 청구금액 | 2,280,000,000원 | 채권자 | 중OOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.11.02 | (100%)4,117,690,750원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 인천광역시 강화군 양도면 도장리 1374 | 공장용지 (계획관리지역) | 3,670㎡ (1110.2평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 135,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 인천광역시 강화군 양도면 도장리 1374 | 철근콘크리트구조 · (공장) | 576㎡ (174.2평) | 일괄평가 (대장연면적 1200.79㎡) | -일괄매각, 제시외 건물 포함 매각 -목록 1, 3 내지7: 토지이용계획 및 제한상태(토지이용계획확인서 등) 확인 요함. -목록 2.는 일반건축물대장상 2012. 8. 2.자(1층 경량철골조 48.79㎡)으로 증축(등기사항증명서상 증축변경등기는 안됨), 증축부분의 구조 및 시기 등을 고려하여 기존 건축부분과 구분하여 평가(감정평가서 참조). -목록3.: 타인점유로 추정되는 토지 일부분(약29㎡)이 있으며, 타인점유로 토지에 미치는 영향을 감안한 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 3,670㎡ (1110.2평) 건물: 576㎡ (174.2평) | 4,117,690,750원 | |||
인천광역시 강화군 양도면 소재 "조산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근으로 단독주택, 중·소규모 공장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 무난함. 일련번호(1) : 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4,5) : 2필일단의 사다리형 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(6) : 도로임. 일련번호(7) : 도로임. 일련번호(1) : 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(4,5): 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(1),(3-7) :계획관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존
-일괄매각, 제시외 건물 포함 매각 -목록 1, 3 내지7: 토지이용계획 및 제한상태(토지이용계획확인서 등) 확인 요함. -목록 2.는 일반건축물대장상 2012. 8. 2.자(1층 경량철골조 48.79㎡)으로 증축(등기사항증명서상 증축변경등기는 안됨), 증축부분의 구조 및 시기 등을 고려하여 기존 건축부분과 구분하여 평가(감정평가서 참조). -목록3.: 타인점유로 추정되는 토지 일부분(약29㎡)이 있으며, 타인점유로 토지에 미치는 영향을 감안한
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-06-03 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2023-06-23 | 경매개시결정(신청채권) | 중OOOOO | 2,280,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
-일괄매각, 제시외 건물 포함 매각 -목록 1, 3 내지7: 토지이용계획 및 제한상태(토지이용계획확인서 등) 확인 요함. -목록 2.는 일반건축물대장상 2012. 8. 2.자(1층 경량철골조 48.79㎡)으로 증축(등기사항증명서상 증축변경등기는 안됨), 증축부분의 구조 및 시기 등을 고려하여 기존 건축부분과 구분하여 평가(감정평가서 참조). -목록3.: 타인점유로 추정되는 토지 일부분(약29㎡)이 있으며, 타인점유로 토지에 미치는 영향을 감안한
당사자 내역
| 채권자 | 중OOOOO | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 인천광역시 강화군 양도면 도장리 1374 | 대지면적 | 3,670㎡ (1110.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 1,200.79㎡ (363.2평) | 건축면적 | 624.79㎡ (189.0평) | 건폐율 / 용적률 | 17.0% / 32.7% |
| 주용도 | 공장 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 1995-10-10 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 강화군 관할 등기소 (인천지방법원) | 인천광역시 미추홀구 소성로 163 (학익동) 등기국(과) | 032-860-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 인천광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 강화군세무서 | 강화군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 양도면 행정복지센터(주민센터) | 인천광역시 강화군 양도면 도장리 1374 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 41억 1,769만원 | 33억 7,650만원 | 82% | 6.2명 | 33억 7,650만원 |
| 최근 3개월 | 41억 1,769만원 | 33억 3,532만원 | 81% | 5.8명 | 33억 3,532만원 |
| 최근 6개월 | 41억 1,769만원 | 32억 9,415만원 | 80% | 5.4명 | 32억 9,415만원 |
| 최근 12개월 | 41억 1,769만원 | 32억 5,297만원 | 79% | 5.1명 | 32억 5,297만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 43점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 20억 5,884만원
- 필요 현금(실투자)
- 21억 1,213만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 26억 6,826만원
- 필요 현금(실투자)
- 18억 3,576만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 31억 473만원
- 필요 현금(실투자)
- 17억 3,232만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.