2025타경1046
유찰 2회제시외건물포함| 소재지 | 경상북도 영천시 화남면 천문로 1690-74 [도로명] 경상북도 영천시 천문로 1690-74 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지,임야,전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각, 수목 및 제시외 건물포함. 목록2.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(해당관서 문의후 입찰요망) 목록3. 공부상 용도는 농사용창고이나 일부주택으로 이용중임 |
| 토지면적 | 3,856㎡ (1166.4평) | 건물면적 | 105㎡ (31.8평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 312,663,600원 | 최저가격 | (17%)52,550,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)31,266,360원 | 청구금액 | 161,496,903원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.08.24 | (49%)153,206,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.09.23 | (34%)107,244,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.20 | (24%)75,071,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.11.18 | (17%)52,550,000원 | 진행 |
물건 사진 (21장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 영천시 화남면 천문로 1690-74 | 창고용지 (계획관리지역) | 3,856㎡ (1166.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 23,400원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 영천시 화남면 천문로 1690-74 (경상북도 영천시 천문로 1690-74) | 강파이프구조 · (창고시설) | 105㎡ (31.8평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각, 수목 및 제시외 건물포함. 목록2.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(해당관서 문의후 입찰요망) 목록3. 공부상 용도는 농사용창고이나 일부주택으로 이용중임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 3,856㎡ (1166.4평) 건물: 105㎡ (31.8평) | 312,663,600원 | |||
본건은 경상북도 영천시 화남면 금호리 소재 '금호교차로' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 과수원, 전 등 마을인근 농경지대로 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 마을인근에 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 일련번호 1) : 세장형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 창고 및 일부 주거용건부지로 이 용중임. 일련번호 2) : 부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 과수원으로 이용중임. 공히 북서측으로 폭 약 3 ~ 4m 제방도로와 접하며, 일련번호 2)는 지적도상 남동측으로 폭 약 3m도로와 접함. 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사 육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없 음. 없 음. 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 가) 강파이프구조(일부 컨테이너구조) 판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 샌드위치판넬 등 마감. 바닥 : 장판지, 콘크리트 등 마감. 창호 : 칼라샷
일괄매각, 수목 및 제시외 건물포함. 목록2.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(해당관서 문의후 입찰요망) 목록3. 공부상 용도는 농사용창고이나 일부주택으로 이용중임
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2025-04-16 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 장OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2025-04-16 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018-04-17 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 161,496,903원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각, 수목 및 제시외 건물포함. 목록2.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(해당관서 문의후 입찰요망) 목록3. 공부상 용도는 농사용창고이나 일부주택으로 이용중임
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 영천시 화남면 천문로 1690-74 | 대지면적 | 504㎡ (152.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 105㎡ (31.8평) | 건축면적 | 118.2㎡ (35.8평) | 건폐율 / 용적률 | 23.5% / 20.8% |
| 주용도 | 창고시설 | 주구조 / 층수 | 강파이프구조 | 사용승인일자 | 2015-02-10 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 영천시 관할 등기소 (대구지방법원) | 대구지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 영천시세무서 | 영천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 화남면 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 영천시 화남면 천문로 1690-74 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 1,266만원 | 2억 5,638만원 | 82% | 6.2명 | 2억 5,638만원 |
| 최근 3개월 | 3억 1,266만원 | 2억 5,325만원 | 81% | 5.8명 | 2억 5,325만원 |
| 최근 6개월 | 3억 1,266만원 | 2억 5,013만원 | 80% | 5.4명 | 2억 5,013만원 |
| 최근 12개월 | 3억 1,266만원 | 2억 4,700만원 | 79% | 5.1명 | 2억 4,700만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 60점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2,627만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,485만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 3,405만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,132만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3,962만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,000만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 2건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 20장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (7건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경128297 | 토지·임야 | 경상북도 영천시 화남면 삼창리 957 | 2026.04.20 | 2억 1,444만원 | 7,568만원 | 35.3% | 매각 |
| 2024타경128297 | 토지·임야 | 경상북도 영천시 화남면 삼창리 952-2 | 2026.08.20 | 1억 7,227만원 | 2,050만원 | 11.9% | 매각 |
| 2025타경9098 | 토지·임야 | 경상북도 영천시 화남면 선천리 501-1 | 2026.09.30 | 1억 922만원 | 3,859만원 | 35.3% | 매각 |
| 2025타경7898 | 토지·임야 | 경상북도 영천시 화남면 사천리 721 | 2026.06.04 | 1억 4,344만원 | 3,820만원 | 26.6% | 매각 |
| 2025타경8026 | 토지·임야 | 경상북도 영천시 화산면 화산리 211 | 2026.10.07 | 4,728만원 | 611만원 | 12.9% | 매각 |
| 2025타경7252 | 토지·임야 | 경상북도 영천시 화남면 온천리 391 | 2026.08.06 | 5,530만원 | 253만원 | 4.6% | 매각 |
| 2025타경7966 | 토지·임야 | 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 431 | 2026.06.19 | 7,003만원 | 1,185만원 | 16.9% | 매각 |
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