2025타경293
유찰 6회제시외건물포함지분매각2026.10.26 (제101호 경매법정)||
글자크기
| 소재지 | 전라남도 목포시 당가두로 20 (옥암동) [도로명] 전라남도 목포시 당가두로 20 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 제시외 건물 매각 포함 |
| 토지면적 | 305.5㎡ (92.4평) | 건물면적 | 84㎡ (25.4평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 189,400,000원 | 최저가격 | (18%)34,755,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)3,475,500원 | 청구금액 | 162,714,347원 | 채권자 | 채권자 있음 |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.06.08 | (36%)67,881,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.07.20 | (29%)54,305,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.09.07 | (23%)43,444,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.10.26 | (18%)34,755,000원 | 진행 |
■
물건 사진 (14장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전라남도 목포시 당가두로 20 (옥암동) | 대 (제1종일반주거지역) | 305.5㎡ (92.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 928,200원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 전라남도 목포시 당가두로 20 (옥암동) (전라남도 목포시 당가두로 20) | 철근콘크리트조 · 지상4층 | 84㎡ (25.4평) | 토지·건물 일괄평가 | 제시외 건물 매각 포함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 305.5㎡ (92.4평) 건물: 84㎡ (25.4평) | 189,400,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 (사용승인일: 2008.5.26) 외 벽: 드라이비트마감 등 창 호: 샷시창 등 사무소 기본 급배수, 위생설비, 승강기 등이 되어 있음. 장방형 평지, 상업용 부지 북측으로 왕복 4차선 도로, 남측으로 세로(가)에 각각 접함. 제1종일반주거지역 - 집합상가 34.2평형 2개호 제시외 건물 ㄱ: 판넬조 판넬지붕 창고 1식 - 3층(기호 1 외부) 소재
[현황 · 위치 및 주변환경]
전남 목포시 옥암동 옥암코아루아파트 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 등으로 이루어짐. 인근에 버스승강장이 소재함.
[참고사항]
제시외 건물 매각 포함
■
임차인 현황
말소기준일(소액) : 2009-11-20|배당요구종기일 : 2025.05.22
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)케이비개발지점(목포) 대항력 없음 | 기타 | 전입: 2015-01-28 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 케이비뷰(지점) 대항력 없음 | 기타 | 전입: 2018-05-24 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 조OO 대항력 없음 | 기타 | 전입: 2022-03-14 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 조OO 대항력 없음 | 기타 / 401호 전부 | 전입: 2023-02-01 확정: 2025-02-27 배당: - | 보: 500만원 월: 400,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 서OO 대항력 없음 | 기타 / 301호 전체 | 전입: 2024-08-16 확정: 2024-08-16 배당: - | 보: 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 서OO 대항력 없음 | 301호전체 | 전입: 2024-08-16 확정: 2024-08-16 배당: 2025-03-05 | 보: 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 관련물건번호 ( 2 건) 대항력 없음 | 1 유찰 2 매각결정기일 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 212원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (7건) | - | 보: 5,000만원 월: 700,000원 | 인수총액 0원 | - | |
■
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2009.11.20.근저당권|청구/채권금액 : 162,714,347원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009-11-20 | 소유권 | 임OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2009-11-20 | 근저당권 | 한OO | 208,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2023-06-23 | 가압류 | 동OO | 484,291,660원 | 소멸 | - |
| 4 | 2025-02-17 | 임의경매 | 한OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2025-03-14 | 가압류 | 서OO | 157,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2025-08-13 | 압류 | 목OO | - | 소멸 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■
주의사항 및 매각조건
제시외 건물 매각 포함
■
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
■
국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
■
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전라남도 목포시 당가두로 20 (옥암동) | 대지면적 | 305.5㎡ (92.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 84㎡ (25.4평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 27.5% |
| 주용도 | 상가,오피스텔,근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 · 지상 4층 | 사용승인일자 | - |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 목포시 관할 등기소 (목포지원) | 목포지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전라남도 관할 지방국세청 | 전라남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 목포시세무서 | 목포시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 당가두로 행정복지센터(주민센터) | 전라남도 목포시 당가두로 20 (옥암동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 8,940만원 | 1억 5,530만원 | 82% | 6.2명 | 1억 5,530만원 |
| 최근 3개월 | 1억 8,940만원 | 1억 5,341만원 | 81% | 5.8명 | 1억 5,341만원 |
| 최근 6개월 | 1억 8,940만원 | 1억 5,152만원 | 80% | 5.4명 | 1억 5,152만원 |
| 최근 12개월 | 1억 8,940만원 | 1억 4,962만원 | 79% | 5.1명 | 1억 4,962만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (64%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
7,040만원
최저매각가 대비 +251만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
103.7%
상업/업무시설 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수42.2점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수58.8점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수55.45점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표R2확인 후 검토
위험도 점수: 36점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상임차·점유 정보 확인 필요주의
임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
큰 가격 할인확인
감정가 대비 최저가 하락률이 약 81.6%입니다.
유찰 반복확인
유찰 횟수가 6회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금보수 시나리오
3,475만원
- 예상 대출액
- 1,737만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,575만원
- 가정 조건
- LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
3,753만원
- 예상 대출액
- 2,252만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,342만원
- 가정 조건
- LTV 60%
공격 시나리오
4,031만원
- 예상 대출액
- 2,620만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,255만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트권리준비 완료
등기 요약 6건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
점유확인 필요
임차·점유 데이터 7건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
원문준비 완료
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
현장준비 완료
사진 22장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
가격확인 필요
감정가 대비 81.6% 하락, 유찰 6회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
자금준비 완료
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 81.6%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 6회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 54.05%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (18건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경293 | 오피스텔 | 전라남도 목포시 당가두로 20 (옥암동) | 2026.09.07 | 1억 8,700만원 | 6,705만원 | 35.9% | 매각 |
| 2025타경451 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 목포시 백년대로297번길 17-1 (상동, 하당로데오타운) | 2026.10.12 | 4,500만원 | 1,686만원 | 37.5% | 매각 |
| 2025타경451 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 목포시 백년대로297번길 17-1 (상동, 하당로데오타운) | 2026.08.24 | 4,500만원 | 1,801만원 | 40% | 매각 |
| 2025타경51513 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 목포시 교육로 91 (상동) | 2026.10.12 | 1,100만원 | 600만원 | 54.5% | 매각 |
| 2025타경51220 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 목포시 교육로 107 (상동) | 2026.06.15 | 2,700만원 | 1,210만원 | 44.8% | 매각 |
| 2025타경51352 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 대죽동로 40 | 2026.11.23 | 9,100만원 | 5,100만원 | 56% | 진행중 |
| 2025타경463 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 대죽동로 40 | 2026.11.09 | 6,800만원 | 4,800만원 | 70.6% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
