2025타경517 (3)
지분매각| 소재지 | (달라호스) [도로명] 충청남도 계룡시 농소로 32 (달라호스) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | -현황 "공실" |
| 토지면적 | 1,316㎡ (398.1평) | 건물면적 | 102.86㎡ (31.1평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 519,000,000원 | 최저가격 | (100%)519,000,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)51,900,000원 | 청구금액 | 1,085,152,324원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.08.31 | (100%)519,000,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | (달라호스) | 대 | 1,316㎡ (398.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | (달라호스) (충청남도 계룡시 농소로 32 (달라호스)) | 철근콘크리트구조 · 지상5층 | 102.86㎡ (31.1평) | 토지·건물 일괄평가 | -현황 "공실" |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,316㎡ (398.1평) 건물: 102.86㎡ (31.1평) | 519,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설로서 ·외벽 : 벽돌치장쌓기, 페인팅 등 마감. ·내벽 : 인테리어치장 등 기타마감. ·천정 : 천정노출 등 기타마감. ·창호 : 강화유리 등 샷시창호 임. 기호(1) : 제1층 제113호(공실) 기호(2) : 제3층 제305호(슈퍼팟잉글리시) 기호(3) : 제5층 제501호(공실) 임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(소화전, 화재경보기, 스프링쿨러 등 ), 도시가스, 지하주차장 및 기타 부대설비 되어있음. 2필 일단지 유사 가장형으로 상업용건물 건부지로 이용중임. 인접도로상태는 양호
본건은 충청남도 계룡시 두마면 농소리 소재 "계룡대실초등학교" 북동측 인근에 위치하 는 구분상가로서, 주위일원은 학교, 아파트, 상업용건물 등 근린생활시설 등이 소재하는 대로변 상가지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통 사정은 보통시 됨.
-현황 "공실"
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)웅진씽크빅 대표이사 호주국인 윤승현 대항력 없음 | 기호 2. | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 1,000원 월: 170원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 1,000원 월: 170원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-12-28 | -근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 1,085,152,324원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
-현황 "공실"
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | (달라호스) | 대지면적 | 1,316㎡ (398.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 102.86㎡ (31.1평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 7.8% |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 5층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 해당 시/군/구 관할 등기소 (논산지원) | 논산지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | (달라호스) 관할 지방국세청 | (달라호스) 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 해당 시/군/구세무서 | 해당 시/군/구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터) | (달라호스) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5억 1,900만원 | 4억 2,558만원 | 82% | 6.2명 | 4억 2,558만원 |
| 최근 3개월 | 5억 1,900만원 | 4억 2,039만원 | 81% | 5.8명 | 4억 2,039만원 |
| 최근 6개월 | 5억 1,900만원 | 4억 1,520만원 | 80% | 5.4명 | 4억 1,520만원 |
| 최근 12개월 | 5억 1,900만원 | 4억 1,001만원 | 79% | 5.1명 | 4억 1,001만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 53점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2억 5,950만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 7,320만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 3억 3,631만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 3,837만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3억 9,132만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 2,533만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 19장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (9건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경3488 | 토지·임야 | 전북특별자치도 익산시 월성동 산39 | 2026.06.08 | 2억 3,964만원 | 1억 1,789만원 | 49.2% | 매각 |
| 2025타경20661 | 토지·임야 | 전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 920-2 | 2026.06.08 | 7,225만원 | 5,250만원 | 72.7% | 매각 |
| 2025타경20661 | 토지·임야 | 전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 920-1 | 2026.06.08 | 9,817만원 | 7,069만원 | 72% | 매각 |
| 2025타경20661 | 토지·임야 | 전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 512-1 | 2026.08.31 | 46만원 | 20만원 | 42.7% | 매각 |
| 2025타경20661 | 토지·임야 | 전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 919-6 | 2026.06.08 | 1억 1,452만원 | 8,500만원 | 74.2% | 매각 |
| 2025타경20661 | 토지·임야 | 전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 142-2 | 2026.04.27 | 1억 4,628만원 | 1억 6,666만원 | 113.9% | 매각 |
| 2025타경20661 | 토지·임야 | 전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 142-4 | 2026.04.27 | 1억 8,419만원 | 1억 8,888만원 | 102.5% | 매각 |