2025타경62276
유찰 3회제시외건물포함2026.11.12 (제101호 입찰법정)||
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| 소재지 | 경기도 파주시 시청로 3-13 (금촌동) [도로명] 경기도 파주시 시청로 3-13 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가 | 접수/개시결정 | 2025.02.07 | 매각물건 | 1. 일괄매각. 제시외 건물(창고) 포함. 근린생활시설로 이용중이며 1층 임차인(상호명: four seasons)에 의하면 임차기간은 임차인이 연장을 원할 경우 계속 연장해준다는 조건이라고 함(현황조사서 참조) 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. |
| 토지면적 | 312.8㎡ (94.6평) | 건물면적 | 158.4㎡ (47.9평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 1,128,552,080원 | 최저가격 | (34%)387,093,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)77,418,600원 | 낙찰가격 | 517,000,000원 | 채권자 | 파OOOOOOOO |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.03.12 | (49%)552,990,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.04.16 | (34%)387,093,000원 | 변경 |
| 5회 | 2026.06.25 | (34%)387,093,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.11.12 | (34%)387,093,000원 | 진행 |
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물건 사진 (1장)
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| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 파주시 시청로 3-13 (금촌동) | 대 (제2종일반주거지역) | 312.8㎡ (94.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,814,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 파주시 시청로 3-13 (금촌동) (경기도 파주시 시청로 3-13) | 일반철골구조 · (제2종근린생활시설) | 158.4㎡ (47.9평) | 일괄평가 (대장연면적 319.08㎡) | 1. 일괄매각. 제시외 건물(창고) 포함. 근린생활시설로 이용중이며 1층 임차인(상호명: four seasons)에 의하면 임차기간은 임차인이 연장을 원할 경우 계속 연장해준다는 조건이라고 함(현황조사서 참조) 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 312.8㎡ (94.6평) 건물: 158.4㎡ (47.9평) | 1,128,552,080원 | |||
[공부와의 차이]
일반철골구조 경량철골구조지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 메탈판넬 마감 등, 내 벽 : 석고보드 붙임, 몰탈위 페인트, 일부 인테리어 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 등으로
[현황 · 위치 및 주변환경]
대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '한국국토정보공사 파주지사' 서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통사정은 보통시됨. 대상물건(1)은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '근린생활시설' 건부지로 이용중임. 대상물건(1) 북동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함. 대상물건(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> - - - 대상건물 일련번호 2-가
[참고사항]
1. 일괄매각. 제시외 건물(창고) 포함. 근린생활시설로 이용중이며 1층 임차인(상호명: four seasons)에 의하면 임차기간은 임차인이 연장을 원할 경우 계속 연장해준다는 조건이라고 함(현황조사서 참조) 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2022-07-08|배당요구종기일 : 2025.05.02
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서창건설(주)(김OO) 대항력 없음 | 점포 / 2층 | 전입: 2020-10-16 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 진하이엔씨(주)(김OO) 대항력 없음 | 점포 | 전입: 2022-09-05 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 250,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 장OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-04-05 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 점포 | 전입: 2023-08-02 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 월: 1,300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 공OO 대항력 없음 | 점포 | 전입: 2024-10-31 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 200,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 송OO 대항력 없음 | 점포 / 1층전부 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 월: 1,600,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (6건) | - | 보: 5,500만원 월: 3,350,000원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2022.07.08 근저당권|청구/채권금액 : 696,261,480원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-07-08 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-02-07 | 경매개시결정(신청채권) | 파OOOOOOOO | 696,261,480원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
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주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각. 제시외 건물(창고) 포함. 근린생활시설로 이용중이며 1층 임차인(상호명: four seasons)에 의하면 임차기간은 임차인이 연장을 원할 경우 계속 연장해준다는 조건이라고 함(현황조사서 참조) 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.
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당사자 내역
| 채권자 | 파OOOOOOOO | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 파주시 시청로 3-13 (금촌동) | 대지면적 | 312.8㎡ (94.6평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 319.08㎡ (96.5평) | 건축면적 | 166.38㎡ (50.3평) | 건폐율 / 용적률 | 53.2% / 102.0% |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 일반철골구조 | 사용승인일자 | 2003-09-04 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 파주시 관할 등기소 (고양지원) | 고양지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 파주시세무서 | 파주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 시청로 행정복지센터(주민센터) | 경기도 파주시 시청로 3-13 (금촌동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11억 2,855만원 | 9억 2,541만원 | 82% | 6.2명 | 9억 2,541만원 |
| 최근 3개월 | 11억 2,855만원 | 9억 1,412만원 | 81% | 5.8명 | 9억 1,412만원 |
| 최근 6개월 | 11억 2,855만원 | 9억 284만원 | 80% | 5.4명 | 9억 284만원 |
| 최근 12개월 | 11억 2,855만원 | 8억 9,155만원 | 79% | 5.1명 | 8억 9,155만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (64%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
4억 145만원
최저매각가 대비 +1,436만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
103.7%
상업/업무시설 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수30.7점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수52.6점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수44.495점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 38.85%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (17건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경3896 | 근린상가 | 경기도 파주시 금촌동 947-39 | 2026.10.01 | 11억 7,065만원 | 4억 1,267만원 | 35.3% | 매각 |
| 2025타경699 | 근린상가 | 경기도 파주시 아동동 335-1 장안프라자상가 9층903호 | 2026.07.22 | 1억 1,000만원 | 5,011만원 | 45.6% | 매각 |
| 2025타경62737 | 근린상가 | 경기도 파주시 번영로 36-1 (금촌동) | 2026.05.28 | 4억 900만원 | 2억 3,600만원 | 57.7% | 매각 |
| 2025타경7348 | 근린상가 | 경기도 파주시 중앙로 328 (금촌동) | 2026.08.11 | 71억 7,100만원 | 41억 591만원 | 57.3% | 매각 |
| 2024타경71489 | 근린상가 | 경기도 파주시 강천길 80 (금촌동) | 2026.07.29 | 4억 900만원 | 5,100만원 | 12.5% | 매각 |
| 2024타경71489 | 근린상가 | 경기도 파주시 강천길 80 (금촌동) | 2026.06.24 | 4억 900만원 | 7,369만원 | 18% | 매각 |
| 2025타경64744 | 근린상가 | 경기도 파주시 금촌동 988-2 조인원프라자 3층305호 | 2026.10.06 | 3억 6,900만원 | 7,020만원 | 19% | 매각 |
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