2025타경590
유찰 1회제시외건물포함지분매각유치권신고| 소재지 | 경기도 안성시 원곡면 168-40 [도로명] 경기도 안성시 갈월길 23-18 (가동) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 일괄매각. 제시외 물건 포함 2. 본건 지상의 옹벽, 석축, 일부 조경석 등은 토지에 포함하여 평가함 3. 본건 지상의 컨테이너 등은 이동이 가능하므로 매각 및 평가에서 제외 4. 목록11 지분매각임(공유자 우선매수권 없음) 5. 주식회사 대일산업개발로부터 2025. 7. 30. 유치권신고(공사대금 132,750,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 6. 2025. 9. 24. 신청채권자가 대일산업개발의 유치권신고에 대한 유치권배제 |
| 토지면적 | 9,824㎡ (2971.8평) | 건물면적 | 366.45㎡ (110.9평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 7,046,896,420원 | 최저가격 | (81%)5,679,692,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)493,282,700원 | 청구금액 | 4,137,588,460원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.08 | (100%)7,046,896,420원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.13 | (70%)4,932,827,000원 | 변경 |
| 3회 | 2026.08.24 | (115%)8,113,845,420원 | 진행 |
| 3회 | 2026.09.21 | (115%)8,113,845,420원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.11.09 | (81%)5,679,692,000원 | 진행 |
물건 사진 (20장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 안성시 원곡면 168-40 | 대 (자연녹지지역) | 9,824㎡ (2971.8평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 445,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 안성시 원곡면 168-40 (경기도 안성시 갈월길 23-18 (가동)) | 철근콘크리트구조 · (제2종근린생활시설) | 366.45㎡ (110.9평) | 일괄평가 (대장연면적 1499.38㎡) | 1. 일괄매각. 제시외 물건 포함 2. 본건 지상의 옹벽, 석축, 일부 조경석 등은 토지에 포함하여 평가함 3. 본건 지상의 컨테이너 등은 이동이 가능하므로 매각 및 평가에서 제외 4. 목록11 지분매각임(공유자 우선매수권 없음) 5. 주식회사 대일산업개발로부터 2025. 7. 30. 유치권신고(공사대금 132,750,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 6. 2025. 9. 24. 신청채권자가 대일산업개발의 유치권신고에 대한 유치권배제 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 9,824㎡ (2971.8평) 건물: 366.45㎡ (110.9평) | 7,046,896,420원 | |||
본건은 경기도 안성시 원곡면 칠곡리 소재 '칠곡저수지' 북동측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 전원주택, 근린생활시설, 주거나지, 임야 등이 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨. ·본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 보통임. . 칠곡리 168-40, 동소 168-41, 동소 168-39 : 일단지의 부정형, 평지로서 조사일 현재 '일단의 건부지(주상용)'로 이용중임. . 칠곡리 168-37 : 부정형, 완경사지로서 조사일 현재 '나지 및 법면 등'으로 이용중임. . 칠곡리 168-9, 동소 168-72 : 부정형, 완경사지로서 조사일 현재 '나지 등'으로 이용중임. . 칠곡리 168-73 : 부정형, 완경사지로서 조사일 현재 '건부지(주상용) 등'으로 이용중임. . 칠곡리 168-38 : 부정형, 평지 및 완경사지로서 조사일 현재 '도로 등'으로 이용중임. ·본건 중 칠곡리 168-72(맹지) 이외의 각 토지는 포장도로와 각각 접함. ·칠곡
1. 일괄매각. 제시외 물건 포함 2. 본건 지상의 옹벽, 석축, 일부 조경석 등은 토지에 포함하여 평가함 3. 본건 지상의 컨테이너 등은 이동이 가능하므로 매각 및 평가에서 제외 4. 목록11 지분매각임(공유자 우선매수권 없음) 5. 주식회사 대일산업개발로부터 2025. 7. 30. 유치권신고(공사대금 132,750,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 6. 2025. 9. 24. 신청채권자가 대일산업개발의 유치권신고에 대한 유치권배제
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO 대항력 있음 | 미상 | 전입: 2018-10-01 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 월: 150,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 점포 | 전입: 2018-10-01 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 월: 150,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 있음 | 주거 | 전입: 2019-07-18 확정: - 배당: - | 보: 300만원 월: 350,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거및점포 | 전입: 2019-07-18 확정: - 배당: - | 보: 300만원 월: 350,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 원OO 대항력 있음 | 3층전체 | 전입: 2019-11-19 확정: - 배당: 2025-10-30 | 보: 1억 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 원OO 대항력 없음 | 주거및점포 | 전입: 2019-11-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 한OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2023-04-06 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 한OO 대항력 없음 | 주거및점포 | 전입: 2023-04-06 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 조OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-05-10 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 조OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2023-05-10 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-12-13 확정: - 배당: - | 보: 5,000만원 월: 4,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2023-12-13 확정: - 배당: - | 보: 5,000만원 월: 4,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 점포 | 전입: 2023-12-13 확정: - 배당: - | 보: 5,000만원 월: 4,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 조OO 대항력 없음 | 점포 | 전입: 2024-04-11 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 200,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 조OO 대항력 없음 | 주거 / 모두 | 전입: 2024-04-11 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 200,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 조OO 대항력 없음 | 점포 / 366.4500제곱미터 | 전입: 2024-08-07 확정: - 배당: - | 보: 1,500만원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 조OO 대항력 없음 | 주거 / 366.45..제곱미터 | 전입: 2024-08-07 확정: - 배당: - | 보: 1,500만원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 조OO 대항력 없음 | 주거 / 366.4500제곱미터 | 전입: 2024-08-07 확정: - 배당: - | 보: 1,500만원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 조OO 대항력 없음 | 주거 / 나동 전부 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 월: 300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (19건) | - | 보: 4억 4,100만원 월: 19,700,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-03-23 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 4,137,588,460원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각. 제시외 물건 포함 2. 본건 지상의 옹벽, 석축, 일부 조경석 등은 토지에 포함하여 평가함 3. 본건 지상의 컨테이너 등은 이동이 가능하므로 매각 및 평가에서 제외 4. 목록11 지분매각임(공유자 우선매수권 없음) 5. 주식회사 대일산업개발로부터 2025. 7. 30. 유치권신고(공사대금 132,750,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 6. 2025. 9. 24. 신청채권자가 대일산업개발의 유치권신고에 대한 유치권배제
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 안성시 원곡면 168-40 | 대지면적 | 3,377㎡ (1021.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 1,499.38㎡ (453.6평) | 건축면적 | 594.39㎡ (179.8평) | 건폐율 / 용적률 | 17.6% / 44.4% |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2000-08-12 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 안성시 관할 등기소 (평택지원) | 평택지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 안성시세무서 | 안성시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 원곡면 행정복지센터(주민센터) | 경기도 안성시 원곡면 168-40 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 70억 4,689만원 | 57억 7,845만원 | 82% | 6.2명 | 57억 7,845만원 |
| 최근 3개월 | 70억 4,689만원 | 57억 798만원 | 81% | 5.8명 | 57억 798만원 |
| 최근 6개월 | 70억 4,689만원 | 56억 3,751만원 | 80% | 5.4명 | 56억 3,751만원 |
| 최근 12개월 | 70억 4,689만원 | 55억 6,704만원 | 79% | 5.1명 | 55억 6,704만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 50점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 19건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 28억 3,984만원
- 필요 현금(실투자)
- 29억 1,032만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 36억 8,044만원
- 필요 현금(실투자)
- 25억 2,910만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 42억 8,248만원
- 필요 현금(실투자)
- 23억 8,642만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 19건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 20장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 19.4% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 19건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.