2024타경5187
유찰 6회지분매각| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 16 [도로명] 경기도 평택시 도시지원1길 16 (고덕비즈타워) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트형공장 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 5,306.9㎡ (1605.3평) | 건물면적 | 45.36㎡ (13.7평) | 소유자 | 박OO |
| 감정가격 | 207,000,000원 | 최저가격 | (12%)24,353,343원 | 채무자 | 박OO |
| 입찰보증금 | (10%)2,435,334원 | 낙찰가격 | 30,300,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.04.07 | (24%)49,700,700원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.05.12 | (17%)34,790,490원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.07.07 | (12%)24,353,343원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.10.27 | (12%)24,353,343원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 16 | 대 (준주거지역) | 5,306.9㎡ (1605.3평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,760,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 16 (경기도 평택시 도시지원1길 16 (고덕비즈타워)) | 철근콘크리트구조 · 지상10층 · (공장) | 45.36㎡ (13.7평) | 일괄평가 (대장연면적 29560㎡) | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 5,306.9㎡ (1605.3평) 건물: 45.36㎡ (13.7평) | 207,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제323호로서, - 외 벽 : 커튼월 및 외장석 타일 붙임 마감 등, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호 : 시스템창호임. 공장(지식산업센터)로 이용 중임. <후첨 "내부구조도" 참조> 위생 및 급·배수설비, 중앙난방설비, 소화전설비, 화재탐지·경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비 및 주차장 등이 구비되어 있음. 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생 활시설 건부지로 이용 중임. 북측으로 노폭 약 20m, 동측 및 서측으로 노폭 약 12m의 아스콘 포장도로에 접함.
대상물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 등이 혼재하는 상가 및 업무지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 대상건물 내부까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중 교통의 편의성은 대체로 보통임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-04-16 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 134,610,845원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 박OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 박OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 16 | 대지면적 | 5,306.9㎡ (1605.3평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 29,560㎡ (8941.9평) | 건축면적 | 3,454.52㎡ (1045.0평) | 건폐율 / 용적률 | 65.1% / 557.0% |
| 주용도 | 공장 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지하2층 / 지상 10층 | 사용승인일자 | 2021-01-11 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 평택시 관할 등기소 (평택지원) | 평택지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 평택시세무서 | 평택시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 고덕면 행정복지센터(주민센터) | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 16 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 700만원 | 1억 6,974만원 | 82% | 6.2명 | 1억 6,974만원 |
| 최근 3개월 | 2억 700만원 | 1억 6,767만원 | 81% | 5.8명 | 1억 6,767만원 |
| 최근 6개월 | 2억 700만원 | 1억 6,560만원 | 80% | 5.4명 | 1억 6,560만원 |
| 최근 12개월 | 2억 700만원 | 1억 6,353만원 | 79% | 5.1명 | 1억 6,353만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 50점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
유찰 횟수가 6회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1,217만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,044만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1,578만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,880만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1,836만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,819만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 88.2% 하락, 유찰 6회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 6회입니다.
YOU MAY ALSO LIKE
