2025타경326
유찰 5회지분매각| 소재지 | 부산광역시 부산진구 중앙대로 694 (부전동) [도로명] 부산광역시 부산진구 중앙대로 694 (부전동,쥬디스태화백화점본관) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 본건(지하1층30호)은 쥬디스태화백화점본관 지하1층에 위치한 점포(어패럴 헌트)임. |
| 토지면적 | 1,961.3㎡ (593.3평) | 건물면적 | 32.16㎡ (9.7평) | 소유자 | 하O |
| 감정가격 | 456,000,000원 | 최저가격 | (17%)76,640,000원 | 채무자 | 하O |
| 입찰보증금 | (10%)7,664,000원 | 청구금액 | 283,601,607원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.23 | (100%)456,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.28 | (70%)319,200,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.02 | (49%)223,440,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.11.19 | (17%)76,640,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 부산광역시 부산진구 중앙대로 694 (부전동) | 대 (일반상업지역) | 1,961.3㎡ (593.3평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 42,460,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 부산광역시 부산진구 중앙대로 694 (부전동) (부산광역시 부산진구 중앙대로 694 (부전동,쥬디스태화백화점본관)) | 철근콘크리트조 · (교육연구시설) | 32.16㎡ (9.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 본건(지하1층30호)은 쥬디스태화백화점본관 지하1층에 위치한 점포(어패럴 헌트)임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,961.3㎡ (593.3평) 건물: 32.16㎡ (9.7평) | 456,000,000원 | |||
철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건 내 지하1층 30호로서(사용승인일:1983.04.28) 외벽 : 복합판넬등 내벽 : 인테리어마감 및 페어그라스 등. 판매시설 임 (상호 : 어패럴헌터) 공동 위생설비 및 급.배수설비,승강기설비,에스컬레이트설비,화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 판매시설,근린생활시설,교육연구시설, 문화 및 집회시설등의 부지로 이용중임. 본건 서측으로 약35미터,남측으로 약15미터,동측으로 약8미터
본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재'롯데백화점'남동측 인근에 위치하는 쥬디스태화백화점본관 지하1층 30호로서,주위는 각종판매시설,근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 도심지로서,주위환경은 양호함. 1) 본건까지 차량접근 용이하며,인근에 도시철도 1,2 호선 환성역인'서면역' 및 시내버스 정류장등이 소재하여 제반교통사정은 편리함. 2) 본건 지하1층은 지하철역 서면지하상가와 계단 및 에스컬레이트로 직접 진출입 가능함.
본건(지하1층30호)은 쥬디스태화백화점본관 지하1층에 위치한 점포(어패럴 헌트)임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 백OO(어패럴 헌터) 대항력 없음 | 점포 / 지하1층30호 | 전입: 2021-02-22 확정: 2021-02-22 배당: - | 보: 2,000만원 월: 1,900,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 2,000만원 월: 1,900,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019-11-20 | 근저당 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 283,601,607원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
본건(지하1층30호)은 쥬디스태화백화점본관 지하1층에 위치한 점포(어패럴 헌트)임.
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 하O |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 하O | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 부산광역시 부산진구 중앙대로 694 (부전동) | 대지면적 | 1,961.3㎡ (593.3평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 32.16㎡ (9.7평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 1.6% |
| 주용도 | 교육연구시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 | 사용승인일자 | 1983-04-28 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 부산진구 관할 등기소 (부산지방법원) | 부산지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 부산광역시 관할 지방국세청 | 부산광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 부산진구세무서 | 부산진구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 중앙대로 행정복지센터(주민센터) | 부산광역시 부산진구 중앙대로 694 (부전동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4억 5,600만원 | 3억 7,392만원 | 82% | 6.2명 | 3억 7,392만원 |
| 최근 3개월 | 4억 5,600만원 | 3억 6,936만원 | 81% | 5.8명 | 3억 6,936만원 |
| 최근 6개월 | 4억 5,600만원 | 3억 6,480만원 | 80% | 5.4명 | 3억 6,480만원 |
| 최근 12개월 | 4억 5,600만원 | 3억 6,024만원 | 79% | 5.1명 | 3억 6,024만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 68점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
유찰 횟수가 5회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3,832만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,716만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4,966만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,201만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 5,778만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,009만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 5회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (17건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경5720 | 근린상가 | 부산광역시 부산진구 서면로 74 (부전동) | 2026.05.28 | 25억 3,000만원 | 16억 6,372만원 | 65.8% | 매각 |
| 2025타경21101 | 근린상가 | 부산광역시 부산진구 서전로 25 (전포동) | 2026.05.06 | 12억 7,900만원 | 8억 100만원 | 62.6% | 매각 |
| 2024타경61645 | 근린상가 | 부산광역시 부산진구 동천로 10-1 (전포동, 서면유림노르웨이아침) | 2026.06.17 | 9,400만원 | 3,099만원 | 33% | 매각 |
| 2025타경333 | 근린상가 | 부산광역시 부산진구 전포대로 155 (전포동) | 2026.07.29 | 12억 200만원 | 2억 6,760만원 | 22.3% | 매각 |
| 2025타경333 | 근린상가 | 부산광역시 부산진구 전포대로 155 (전포동) | 2026.05.20 | 2억 8,200만원 | 8,642만원 | 30.6% | 매각 |
| 2023타경61525 | 근린상가 | 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3 (부전동, 한누리빌) | 2026.05.12 | 1억 8,900만원 | 7,503만원 | 39.7% | 매각 |
| 2025타경1770 | 근린상가 | 부산광역시 부산진구 부전동 573-26 B동 2층 조표55881-155호 | 2026.10.02 | 7,300만원 | 1,760만원 | 24.1% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
