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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경51497

유찰 2회지분매각
매각기일:2026.08.12 (제111호 경매법정)|담당계:서산지원 경매4계 (041-660-0694)|배당종기일:2025.09.29
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소재지
충청남도 태안군 남면 660-52
[도로명] [토지 도로 1424㎡ 이중우 지분 1424분의 631 전부]
경매구분매각물건 토지지분매각
물건종류임야접수/개시결정-매각물건- 일괄매각 - 목록2 공부상 임야이나 현황 일부 전, 일부 도로, 일부 석축 조성
토지면적0건물면적0소유자소유자 있음
감정가격1,008,489,000원최저가격
(70%)705,942,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)70,594,200원
청구금액631,743,656원채권자채권자 있음
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매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1충청남도 태안군 남면 660-52대-토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2충청남도 태안군 남면 660-52 ([토지 도로 1424㎡ 이중우 지분 1424분의 631 전부])임야-토지·건물 일괄평가- 일괄매각 - 목록2 공부상 임야이나 현황 일부 전, 일부 도로, 일부 석축 조성
총 감정가격 합계토지: -
건물: -
1,008,489,000원
[현황 · 위치 및 주변환경]

충청남도 태안군 남면 소재 남면사무소 남동측 원거리, 삼성초등학교 남동측 근거리, 드르 니항 북측 근거리, 신온교차로 북측에 인접 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 숙박시설, 주택 및 국도변으로 각종 근린생활시설 등이 산재하는 지역임. 본건 서측으로 국도 77호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통 시되는 지역임. 동하향 완경사지대 내 토지들로서 기호(1)은 부정형의 도로, 기호(2)는 대체로 사다리형으로서 자연림 등, 일부 전, 일부 현황 도로 등으로 이용 중이나 도로의 경우 일시적 이용으로 판단되며, 일부에 석축이 조성되어 있음. 기호(1) : 폭 약 5-6미터 정도의 도로로서 서측으로 국도 77호선과 연결되어 있음. 기호(2) : 서측으로 국도 77호선과 접하나 고저차로 직접 진출입은 곤란하며, 기호(1)을 통하여 접근 가능함. 본건 공히 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-77)(접함), 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불가

[참고사항]

- 일괄매각 - 목록2 공부상 임야이나 현황 일부 전, 일부 도로, 일부 석축 조성

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2023-05-24|배당요구종기일 : 2025.09.29
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 목록1,2 2023.5.24. 근저당권|청구/채권금액 : 631,743,656원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
02023-05-24근저당권설정엠씨아이대부(주)754,000,000원말소기준등기 확정채권양도전:홍성중앙새마을금고2023.05.24 을(18) 근저당권설정 엠씨아이대부(주) 754,000,000 말소기준등기 확정채권양도전:홍성중앙새마을금고 소멸
02023-05-24근저당권설정엠씨아이대부(주)754,000,000원말소기준등기 확정채권양도전:홍성중앙새마을금고2023.05.24 을(18) 근저당권설정 엠씨아이대부(주) 754,000,000 말소기준등기 확정채권양도전:홍성중앙새마을금고 소멸
12025-07-03임의경매엠씨아이대부(주)631,743,656원2025타경514972025.07.03 갑(11) 임의경매 엠씨아이대부(주) 청구금액 631,743,656 2025타경51497 소멸
12025-07-03임의경매엠씨아이대부(주)631,743,656원2025타경514972025.07.03 갑(11) 임의경매 엠씨아이대부(주) 청구금액 631,743,656 2025타경51497 소멸
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

- 일괄매각 - 목록2 공부상 임야이나 현황 일부 전, 일부 도로, 일부 석축 조성

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당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치충청남도 태안군 남면 660-52대지면적-
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도임야주구조 / 층수-사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소태안군 관할 등기소 (서산지원)서산지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청충청남도 관할 지방국세청충청남도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서태안군세무서태안군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터남면 행정복지센터(주민센터)충청남도 태안군 남면 660-52관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월10억 848만원8억 2,696만원82%6.2명8억 2,696만원
최근 3개월10억 848만원8억 1,687만원81%5.8명8억 1,687만원
최근 6개월10억 848만원8억 679만원80%5.4명8억 679만원
최근 12개월10억 848만원7억 9,670만원79%5.1명7억 9,670만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
11억 4,304만원
최저매각가 대비 +1억 3,455만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수15.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수45점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수43.975점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R2확인 후 검토

위험도 점수: 42점 / 100점

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

핵심 주의 요인 (2건)

입찰 전 우선 소명 대상
비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
7억 594만원
예상 대출액
3억 5,297만원
필요 현금(실투자)
3억 6,873만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
7억 6,241만원
예상 대출액
4억 5,745만원
필요 현금(실투자)
3억 2,135만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
8억 1,889만원
예상 대출액
5억 3,228만원
필요 현금(실투자)
3억 362만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리준비 완료

등기 요약 4건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 96장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격준비 완료

감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 2회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 선별 입찰

가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.

    근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

  2. 2

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  3. 3

    현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.

    근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 6건 분석
평균 낙찰가율 41.78%
최고 55% · 최저 35.6%
50%100%평균39%06/1636%09/2936%05/1336%09/0855%04/2849%05/12
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (6건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경51179토지·임야충청남도 태안군 남면 신온리 168-362026.06.169억 5,511만원3억 7,400만원39.2%매각
2025타경51485토지·임야충청남도 태안군 안면읍 창기리 261-32026.09.291,078만원390만원36.2%매각
2025타경51106토지·임야충청남도 태안군 안면읍 해안관광로 8562026.05.133억 723만원1억 1,000만원35.8%매각
2025타경532토지·임야충청남도 태안군 안면읍 창기리 1319-32026.09.082억 1,030만원7,477만원35.6%매각
2025타경50945토지·임야충청남도 태안군 안면읍 창기리 402-12026.04.287,740만원4,255만원55%매각
2025타경50975토지·임야충청남도 태안군 남면 양잠리 434-142026.05.123,244만원1,590만원49%매각

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