본문 바로가기
대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경31505

유찰 3회제시외건물포함지분매각
매각기일:2026.11.05 (1층 입찰법정)|담당계:대구서부지원 경매4계 (053) 570 -2304)|배당종기일:2025.12.02
글자크기
소재지
경상북도 고령군 성산면 삼대리 산51
[도로명] 경상북도 고령군 개경포로 1403-5 (1동)
경매구분부동산임의경매
물건종류임야접수/개시결정-매각물건일괄매각(목록1,2,3,4,5,7) 제시외 건물 포함 목록1 토지 지상소재 이동용이한 컨테이너형 휴게실 및 철제쓰레기장, 철제폐기물 등은 평가 및 매각제외. 목록3,4,5 토지는 지분매각임
토지면적3,429㎡ (1037.3평)건물면적496.5㎡ (150.2평) (제시외 건물 포함)소유자소유자 있음
감정가격120,015,000원최저가격
(34%)41,165,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)5,880,700원
청구금액678,056,407원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : 장O
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경상북도 고령군 성산면 삼대리 산51대3,429㎡ (1037.3평)토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2경상북도 고령군 성산면 삼대리 산51 (경상북도 고령군 개경포로 1403-5 (1동))일반철골구조 및 경량철골구조 · 지상1층496.5㎡ (150.2평)토지·건물 일괄평가일괄매각(목록1,2,3,4,5,7) 제시외 건물 포함 목록1 토지 지상소재 이동용이한 컨테이너형 휴게실 및 철제쓰레기장, 철제폐기물 등은 평가 및 매각제외. 목록3,4,5 토지는 지분매각임
총 감정가격 합계토지: 3,429㎡ (1037.3평)
건물: 496.5㎡ (150.2평)
120,015,000원
[현황 · 위치 및 주변환경]

기호1),3)∼5): 경상북도 고령군 개진면 부리 소재 '창동마을' 북동측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 중소규모공장, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 기호6): 경상북도 고령군 성산면 삼대리 소재 '삼대마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 중소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 공히 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호1): 부정형의 토지로서, 동측 하향 경사지를 평탄하게 조성하여 공장부지로 이용중임. 기호3)∼5): 공히 부정형의 토지로서, 동측 하향 완경사지를 도로부지로 이용중임. 기호6): 부정형의 토지로서, 남동하향 완경사의 자연림 상태임. 기호1): 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호3)∼5): 본건이 폭 약 6미터의 포장도로임. 기호6): 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호1),3)∼5): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-27)(산업형)(도시계획선 여 부확인), 가축사육제한구

[참고사항]

일괄매각(목록1,2,3,4,5,7) 제시외 건물 포함 목록1 토지 지상소재 이동용이한 컨테이너형 휴게실 및 철제쓰레기장, 철제폐기물 등은 평가 및 매각제외. 목록3,4,5 토지는 지분매각임

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2024-07-25|배당요구종기일 : 2025.12.02
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2024.7.25.근저당권|청구/채권금액 : 678,056,407원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12024-07-25근저당권기OOOOO-말소말소기준권리 (최선순위)
2-경매개시결정(신청채권)신청채권자678,056,407원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

일괄매각(목록1,2,3,4,5,7) 제시외 건물 포함 목록1 토지 지상소재 이동용이한 컨테이너형 휴게실 및 철제쓰레기장, 철제폐기물 등은 평가 및 매각제외. 목록3,4,5 토지는 지분매각임

■

당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경상북도 고령군 성산면 삼대리 산51대지면적3,429㎡ (1037.3평)
연면적496.5㎡ (150.2평)건축면적-건폐율 / 용적률- / 14.5%
주용도임야주구조 / 층수일반철골구조 및 경량철골구조 · 지상 1층사용승인일자-
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소고령군 관할 등기소 (대구서부지원)대구서부지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청경상북도 관할 지방국세청경상북도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서고령군세무서고령군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터성산면 행정복지센터(주민센터)경상북도 고령군 성산면 삼대리 산51관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월1억 2,001만원9,841만원82%6.2명9,841만원
최근 3개월1억 2,001만원9,721만원81%5.8명9,721만원
최근 6개월1억 2,001만원9,601만원80%5.4명9,601만원
최근 12개월1억 2,001만원9,481만원79%5.1명9,481만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
6,665만원
최저매각가 대비 +784만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수27.2점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수41.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수39.33점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R3중점 확인 필요

위험도 점수: 50점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (4건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 3회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
4,116만원
예상 대출액
2,058만원
필요 현금(실투자)
2,903만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
4,445만원
예상 대출액
2,667만원
필요 현금(실투자)
2,627만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
4,775만원
예상 대출액
3,103만원
필요 현금(실투자)
2,523만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 20장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 3회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  3. 3

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

  4. 4

    반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.

    근거: 유찰 횟수가 3회입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 36.65%
최고 73.8% · 최저 13.6%
50%100%평균44%04/2334%08/1128%09/0818%09/1726%10/1314%04/2165%08/0445%09/1023%01/2274%01/22
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (13건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2024타경5063토지·임야경상북도 고령군 성산면 강정리 2452026.04.231억 9,496만원8,510만원43.6%매각
2025타경32176토지·임야대구광역시 달성군 논공읍 위천리 482-12026.08.116억 1,431만원2억 1,101만원34.3%매각
2025타경32001토지·임야대구광역시 달성군 논공읍 상리 14012026.09.086억 4,155만원1억 7,650만원27.5%매각
2025타경2283토지·임야대구광역시 달성군 논공읍 위천리 322026.09.175억 2,294만원9,521만원18.2%매각
2025타경32254토지·임야경상북도 고령군 성산면 대흥리 3102026.10.134,868만원1,251만원25.7%매각
2024타경3913토지·임야대구광역시 달성군 논공읍 상리 5352026.04.212,220만원301만원13.6%매각
2025타경30172토지·임야대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 491-3 외 2필지2026.08.044억 9,969만원3억 2,500만원65%매각

YOU MAY ALSO LIKE

공개된 진행 물건
  1. 1
    같은 지역 · 같은 물건 유형2026타경3153 · 물건 1전답경상북도 고령군 성산면 상용리 542
    최저매각가격
    350만원
    매각기일
    2026.11.10