2024타경1003
지분매각| 소재지 | [집합건물 철근콘크리트조 80.28㎡] [도로명] 경기도 군포시 고산로643번길 10 (산본동,신안모란아파트) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 대경새마을금고 매각가 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 28,279.2㎡ (8554.5평) | 건물면적 | 80.28㎡ (24.3평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 583,000,000원 | 최저가격 | (100%)583,000,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)58,300,000원 | 청구금액 | 88,815,210원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.10.20 | (100%)583,000,000원 | 신건 |
물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | [집합건물 철근콘크리트조 80.28㎡] | 대 (제1종일반주거지역) | 28,279.2㎡ (8554.5평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 2,775,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | [집합건물 철근콘크리트조 80.28㎡] (경기도 군포시 고산로643번길 10 (산본동,신안모란아파트)) | 철근콘크리트조 · (공동주택) | 80.28㎡ (24.3평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 28,279.2㎡ (8554.5평) 건물: 80.28㎡ (24.3평) | 583,000,000원 | |||
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 23층 건물로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감 내벽: 벽지도배 등 마감 창호: 샤시 이중창호임. 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니 등)로 이용 중임. 지역난방설비, 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. 단지 내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연결되어 있음. 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률
본건은 경기도 군포시 산본동 소재 "산본초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있으며 북동측 근거리에 전철 1, 4호선 금정역이 있어 제반 교통여건은 무난한 편임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-05-12 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 88,815,210원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
단지 정보 — 철근콘크리트조 80.28㎡]
| 단지명 | 철근콘크리트조 80.28㎡] | 총 세대수 | 92세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 23층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | [집합건물 철근콘크리트조 80.28㎡] | 대지면적 | 28,279.2㎡ (8554.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 80.28㎡ (24.3평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.3% |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 | 사용승인일자 | 1994-10-19 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 철근콘크리트조 관할 등기소 (안양지원) | 안양지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | [집합건물 관할 지방국세청 | [집합건물 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 철근콘크리트조세무서 | 철근콘크리트조 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 80.28㎡] 행정복지센터(주민센터) | [집합건물 철근콘크리트조 80.28㎡] | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5억 8,300만원 | 4억 7,806만원 | 82% | 6.2명 | 4억 7,806만원 |
| 최근 3개월 | 5억 8,300만원 | 4억 7,223만원 | 81% | 5.8명 | 4억 7,223만원 |
| 최근 6개월 | 5억 8,300만원 | 4억 6,640만원 | 80% | 5.4명 | 4억 6,640만원 |
| 최근 12개월 | 5억 8,300만원 | 4억 6,057만원 | 79% | 5.1명 | 4억 6,057만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 65점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2억 9,150만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 591만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 3억 7,778만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 6,678만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 4억 3,958만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 5,213만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
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