2026타경600374
유찰 1회제시외건물포함| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 월현윗길 32 [도로명] 세종특별자치시 월현윗길 32 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | 2026.02.25 | 매각물건 | -일괄매각. 제시외 건물 포함 -공부상 전체 "일반음식점"으로 등재되어 있으나 , 음식점 일부(평면도상 북측부분)를 개조하여 원룸형태의 임대시설로 활용중인것으로 탐문조사됨. |
| 토지면적 | 245㎡ (74.1평) | 건물면적 | 82.95㎡ (25.1평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 석OO |
| 감정가격 | 565,370,850원 | 최저가격 | (100%)565,370,850원 | 채무자 | 석OO |
| 입찰보증금 | (10%)56,537,085원 | 청구금액 | 60,000,000원 | 채권자 | 세OOOOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.09.02 | (100%)565,370,850원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 세종특별자치시 장군면 월현윗길 32 | 대 (계획관리지역) | 245㎡ (74.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 893,800원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 세종특별자치시 장군면 월현윗길 32 (세종특별자치시 월현윗길 32) | 경량철골구조 · (제2종근린생활시설) | 82.95㎡ (25.1평) | 토지·건물 일괄평가 | -일괄매각. 제시외 건물 포함 -공부상 전체 "일반음식점"으로 등재되어 있으나 , 음식점 일부(평면도상 북측부분)를 개조하여 원룸형태의 임대시설로 활용중인것으로 탐문조사됨. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 245㎡ (74.1평) 건물: 82.95㎡ (25.1평) | 565,370,850원 | |||
경량철골구조 기타지붕(경사지붕) 단층 건물로서 (사용승인일 : 2016.12.29.) 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 벽지 및 일부타일, 인테리어 등 창호: 샷시창호임. 기준시점 현재 음식점 등으로 이용중임. 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 제시외건물이 2식 소재함(첨부 "평면도" 참조). 본건은 공부상 전체 "일반음식점
본건은 세종특별시 장군면 봉안리 소재 "봉안리마을회관" 북측 인근에 소재하는 토지로서, 본건 주위는 단독주택,소규모 근린생활시설이 주를 이루며,농경지(전,답)가 혼재된 지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 제반차량 진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통 여건은 보통시됨. 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서 상업용건물부지로 이용중임. 본건 동측으로 포장도로에 접하고 있음. 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부), 중점경관관리구역(건설지역주변) 없 음. 없 음. 임대관계는 미상임.
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -공부상 전체 "일반음식점"으로 등재되어 있으나 , 음식점 일부(평면도상 북측부분)를 개조하여 원룸형태의 임대시설로 활용중인것으로 탐문조사됨.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017-01-06 | 근저당권 | 세OOOOOOOOO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2026-02-25 | 경매개시결정(신청채권) | 세OOOOOOOOO | 60,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -공부상 전체 "일반음식점"으로 등재되어 있으나 , 음식점 일부(평면도상 북측부분)를 개조하여 원룸형태의 임대시설로 활용중인것으로 탐문조사됨.
당사자 내역
| 채권자 | 세OOOOOOOOO | 채무자 | 석OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 석OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 세종특별자치시 장군면 월현윗길 32 | 대지면적 | 245㎡ (74.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 82.95㎡ (25.1평) | 건축면적 | 82.95㎡ (25.1평) | 건폐율 / 용적률 | 33.9% / 33.9% |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 경량철골구조 | 사용승인일자 | 2016-12-29 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 장군면 관할 등기소 (대전지방법원) | 대전지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 세종특별자치시 관할 지방국세청 | 세종특별자치시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 장군면세무서 | 장군면 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 월현윗길 행정복지센터(주민센터) | 세종특별자치시 장군면 월현윗길 32 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5억 6,537만원 | 4억 6,360만원 | 82% | 6.2명 | 4억 6,360만원 |
| 최근 3개월 | 5억 6,537만원 | 4억 5,795만원 | 81% | 5.8명 | 4억 5,795만원 |
| 최근 6개월 | 5억 6,537만원 | 4억 5,229만원 | 80% | 5.4명 | 4억 5,229만원 |
| 최근 12개월 | 5억 6,537만원 | 4억 4,664만원 | 79% | 5.1명 | 4억 4,664만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 73점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2억 8,268만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 9,690만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 3억 6,636만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 5,895만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 4억 2,628만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 4,475만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 4
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (1건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경501585 | 오피스텔 | 대전광역시 중구 인창로28번길 14 (문창동) | 2026.08.19 | 6,400만원 | 3,199만원 | 50% | 매각 |
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