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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경51791

유찰 5회지분매각
매각기일:2026.10.22 (법정동 121호 (경매법정))|담당계:청주지방법원 경매7계 (043-249-7307(구내:7307))|배당종기일:2025.12.23
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소재지
충청북도 청주시 상당구 금천동 317 장자마을부영아파트
[도로명] 충청북도 청주시 상당구 중고개로 286 (금천동,장자마을부영아파트)
경매구분매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류아파트접수/개시결정-매각물건대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
토지면적16,430.8㎡ (4970.3평)건물면적59.3㎡ (17.9평)소유자소유자 있음
감정가격168,000,000원최저가격
(8%)13,836,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)1,383,600원
청구금액190,381,395원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 864,700원/㎡
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1충청북도 청주시 상당구 금천동 317 장자마을부영아파트대 (제2종일반주거지역)16,430.8㎡ (4970.3평)토지·건물 일괄평가공시지가 864,700원/㎡매각포함
건물 2충청북도 청주시 상당구 금천동 317 장자마을부영아파트 (충청북도 청주시 상당구 중고개로 286 (금천동,장자마을부영아파트))철근콘크리트벽식조59.3㎡ (17.9평)토지·건물 일괄평가대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
총 감정가격 합계토지: 16,430.8㎡ (4970.3평)
건물: 59.3㎡ (17.9평)
168,000,000원
[공부와의 차이]

철근콘크리트벽식조 철골경사지붕 10층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외 벽 : 시멘트 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 대체로 정방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지 북서측으로 중로와 접하고 이와 연계되어 진,출입함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 220%이하, 높이 지상15층이하), 지구단위계획구역(용암2택지개발지구), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 "동주초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설, 각급학교가 혼재되어 있는 공동주택지대임. 본건까지 차량의 진, 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하며 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 양호함.

[참고사항]

대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2025-09-23|배당요구종기일 : 2025.12.23
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
한OO
대항력 있음
건물의전부
전입: 2022-02-28
확정: 2022-01-24
배당: -
보: 1억 7,500만원
매수인 인수사항 없음
-
계 (1건)-
보: 1억 7,500만원
인수총액 0원-
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2025.9.23. 경매개시결정|청구/채권금액 : 190,381,395원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12022-02-28소유권태OO-소멸-
22024-03-11임차권설정한OO175,000,000원인수-
32025-09-23강제경매주OO-소멸기준-
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

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당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치충청북도 청주시 상당구 금천동 317 장자마을부영아파트대지면적16,430.8㎡ (4970.3평)
연면적59.3㎡ (17.9평)건축면적-건폐율 / 용적률- / 0.4%
주용도아파트주구조 / 층수철근콘크리트벽식조사용승인일자-
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소청주시 관할 등기소 (청주지방법원)청주지방법원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청충청북도 관할 지방국세청충청북도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서청주시세무서청주시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터상당구 행정복지센터(주민센터)충청북도 청주시 상당구 금천동 317 장자마을부영아파트관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월1억 6,800만원1억 3,776만원82%6.2명1억 3,776만원
최근 3개월1억 6,800만원1억 3,608만원81%5.8명1억 3,608만원
최근 6개월1억 6,800만원1억 3,440만원80%5.4명1억 3,440만원
최근 12개월1억 6,800만원1억 3,272만원79%5.1명1억 3,272만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
5,574만원
최저매각가 대비 +-
예상 최저가 대비 낙찰가율
96.7%
아파트 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수31.6점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수90.6점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수76.07점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 537건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R3중점 확인 필요

위험도 점수: 66점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (4건)

입찰 전 우선 소명 대상
임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 5회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
1,383만원
예상 대출액
691만원
필요 현금(실투자)
1,507만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
1,494만원
예상 대출액
896만원
필요 현금(실투자)
1,414만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
1,604만원
예상 대출액
1,043만원
필요 현금(실투자)
1,379만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 3건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 1건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문준비 완료

연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 8장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 91.8% 하락, 유찰 5회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.

    근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.

  2. 2

    비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.

    근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

  3. 3

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.

  4. 4

    반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.

    근거: 유찰 횟수가 5회입니다.

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