2025타경42883
유찰 4회지분매각2026.11.17 (1층 경매법정)||
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| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 16 [도로명] 경기도 평택시 도시지원1길 16 (고덕비즈타워) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 접수/개시결정 | 2025.11.07 | 매각물건 | 고덕비즈타워 관리단으로부터 본건 2024년 6월부터 2025년 12월까지 관리비(연체료 포함) 24,184,500원이 미납되어 있다는 권리신고서를 2026.1.29.제출함(공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음). |
| 토지면적 | 5,306.9㎡ (1605.3평) | 건물면적 | 308.2㎡ (93.2평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 865,000,000원 | 최저가격 | (24%)207,686,500원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)20,768,650원 | 청구금액 | 1,553,890,951원 | 채권자 | 중OOOOO |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.02 | (100%)865,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.21 | (70%)605,500,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.11.17 | (24%)207,686,500원 | 진행 |
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물건 사진 (20장)
사진 01
사진 02
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사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 16 | 대 (준주거지역) | 5,306.9㎡ (1605.3평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,760,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 16 (경기도 평택시 도시지원1길 16 (고덕비즈타워)) | 철근콘크리트구조 · 지상10층 · (공장) | 308.2㎡ (93.2평) | 일괄평가 (대장연면적 29560㎡) | 고덕비즈타워 관리단으로부터 본건 2024년 6월부터 2025년 12월까지 관리비(연체료 포함) 24,184,500원이 미납되어 있다는 권리신고서를 2026.1.29.제출함(공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음). |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 5,306.9㎡ (1605.3평) 건물: 308.2㎡ (93.2평) | 865,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상10층 중 지1층 비101호 및 비102호로서 외벽 : 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 창호 : 강화유리 등 사용승인일 : 2021. 1. 11.임. 공장(지식산업센터) 용도의 건물 중 지하 1층 비101호 및 비102호로서 집합건축물대장 상 기호(1) : 제2종근린생활시설(일반음식점), 기호(2) : 제2종근린생활시설(수리점) 용도이나, 조사일 현재 공실상태임. 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승객용 및 화물용 승강기설비, 건물내 각층별로 주차장시설 등 되어있음. 대체로 사다리형의 토지로서
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 " 한국지역난방공사 평택지사 " 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 상가 및 업무용건물 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경 무난시됨. 본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 무난함. 철골
[참고사항]
고덕비즈타워 관리단으로부터 본건 2024년 6월부터 2025년 12월까지 관리비(연체료 포함) 24,184,500원이 미납되어 있다는 권리신고서를 2026.1.29.제출함(공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음).
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2024-06-13|배당요구종기일 : 2026.02.02
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2024.6.13.근저당권|청구/채권금액 : 1,553,890,951원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-13 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-11-07 | 경매개시결정(신청채권) | 중OOOOO | 1,553,890,951원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
고덕비즈타워 관리단으로부터 본건 2024년 6월부터 2025년 12월까지 관리비(연체료 포함) 24,184,500원이 미납되어 있다는 권리신고서를 2026.1.29.제출함(공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음).
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당사자 내역
| 채권자 | 중OOOOO | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 16 | 대지면적 | 5,306.9㎡ (1605.3평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 29,560㎡ (8941.9평) | 건축면적 | 3,454.52㎡ (1045.0평) | 건폐율 / 용적률 | 65.1% / 557.0% |
| 주용도 | 공장 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지하2층 / 지상 10층 | 사용승인일자 | 2021-01-11 |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 평택시 관할 등기소 (평택지원) | 평택지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 평택시세무서 | 평택시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 고덕면 행정복지센터(주민센터) | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 16 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8억 6,500만원 | 7억 930만원 | 82% | 6.2명 | 7억 930만원 |
| 최근 3개월 | 8억 6,500만원 | 7억 65만원 | 81% | 5.8명 | 7억 65만원 |
| 최근 6개월 | 8억 6,500만원 | 6억 9,200만원 | 80% | 5.4명 | 6억 9,200만원 |
| 최근 12개월 | 8억 6,500만원 | 6억 8,335만원 | 79% | 5.1명 | 6억 8,335만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (64%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
6억 2,797만원
최저매각가 대비 +2,247만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
103.7%
상업/업무시설 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수19.7점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수56.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수48.865점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 21.35%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (13건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경5460 | 근린상가 | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116 | 2026.11.16 | 1억 6,900만원 | 3,387만원 | 20% | 진행중 |
| 2024타경5460 | 근린상가 | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116 | 2026.07.20 | 1억 6,900만원 | 2,498만원 | 14.8% | 매각 |
| 2025타경43038 | 근린상가 | 경기도 평택시 고덕국제6로 49 (고덕동, 고덕국제신도시 대광로제비앙 THE ART) | 2026.08.03 | 3억원 | 1억 4,999만원 | 50% | 매각 |
| 2024타경52664 | 근린상가 | 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5 (고덕동) | 2026.09.08 | 3억 7,900만원 | 7,400만원 | 19.5% | 매각 |
| 2025타경40958 | 근린상가 | 경기도 평택시 고덕여염로 30 (고덕동) | 2026.07.20 | 4억 5,400만원 | 7,886만원 | 17.4% | 매각 |
| 2025타경42130 | 근린상가 | 경기도 평택시 고덕여염7길 5 (고덕동) | 2026.10.12 | 7억 5,000만원 | 1억 2,000만원 | 16% | 매각 |
| 2025타경42392 | 근린상가 | 경기도 평택시 고덕중앙로 200-4 (고덕동) | 2026.07.20 | 2억 9,000만원 | 1억 170만원 | 35.1% | 매각 |
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