2025타경1015
지분매각토지별도등기| 소재지 | (동삼동,부산오션시티푸르지오판매시설) [도로명] 부산광역시 영도구 동삼오션로 30 (동삼동,부산오션시티푸르지오판매시설) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 대지권의 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음. 판매시설(상호:뉴욕스시)이 2개호를 일괄하여 이용중이나 집합건출물대장, 등기사항전부증명서 및 건축물현황도에 의해 위치와 면적이 특정가능하고, 경계벽의 철거가 일시적인 것으로 인정되며, 해당 철거된 경계벽의 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 것으로 사료됨(감정평가서참조). |
| 토지면적 | 23,670.5㎡ (7160.3평)토지별도등기있음 | 건물면적 | 40㎡ (12.1평) | 소유자 | 김OO(OOOOOOO) |
| 감정가격 | 242,000,000원 | 최저가격 | (100%)242,000,000원 | 채무자 | 김OO(OOOOOOO) |
| 입찰보증금 | (10%)24,200,000원 | 청구금액 | 417,318,766원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.08.25 | (100%)242,000,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | (동삼동,부산오션시티푸르지오판매시설) | 대 | 23,670.5㎡ (7160.3평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | (동삼동,부산오션시티푸르지오판매시설) (부산광역시 영도구 동삼오션로 30 (동삼동,부산오션시티푸르지오판매시설)) | 철근콘크리트구조 · 지상2층 | 40㎡ (12.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 대지권의 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음. 판매시설(상호:뉴욕스시)이 2개호를 일괄하여 이용중이나 집합건출물대장, 등기사항전부증명서 및 건축물현황도에 의해 위치와 면적이 특정가능하고, 경계벽의 철거가 일시적인 것으로 인정되며, 해당 철거된 경계벽의 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 것으로 사료됨(감정평가서참조). |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 23,670.5㎡ (7160.3평) 건물: 40㎡ (12.1평) | 242,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제2층 제229호 외 1개호로서, (사용승인일 2022.04.28) 외벽 : 치장석 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 판매시설(상호 : 뉴욕스시)으로 이용중임 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접필지와 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 동측, 서측, 남측 및 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함. 일반상업지역(2014-02-26), 일반상업지역(2015-08-05), 방화지구(2013-06-19), 제1종지구단위계획구역(2015-08-05), 소로1류(폭 10m~12m)(201
본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 '동삼2동 행정복지센터' 북측에 인접하고 있으며, 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 무난한 편임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임. 본건은
대지권의 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음. 판매시설(상호:뉴욕스시)이 2개호를 일괄하여 이용중이나 집합건출물대장, 등기사항전부증명서 및 건축물현황도에 의해 위치와 면적이 특정가능하고, 경계벽의 철거가 일시적인 것으로 인정되며, 해당 철거된 경계벽의 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 것으로 사료됨(감정평가서참조).
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오OO 대항력 없음 | 230호 | 전입: 2022-06-16 확정: - 배당: - | 보: 4,000만원 월: 2,200,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 4,000만원 월: 2,200,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
토지별도등기 있음| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-07-08 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 417,318,766원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
대지권의 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음. 판매시설(상호:뉴욕스시)이 2개호를 일괄하여 이용중이나 집합건출물대장, 등기사항전부증명서 및 건축물현황도에 의해 위치와 면적이 특정가능하고, 경계벽의 철거가 일시적인 것으로 인정되며, 해당 철거된 경계벽의 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 것으로 사료됨(감정평가서참조).
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 김OO(OOOOOOO) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 김OO(OOOOOOO) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | (동삼동,부산오션시티푸르지오판매시설) | 대지면적 | 23,670.5㎡ (7160.3평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 40㎡ (12.1평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.2% |
| 주용도 | 근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 2층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 해당 시/군/구 관할 등기소 (부산지방법원) | 부산지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | (동삼동,부산오션시티푸르지오판매시설) 관할 지방국세청 | (동삼동,부산오션시티푸르지오판매시설) 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 해당 시/군/구세무서 | 해당 시/군/구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터) | (동삼동,부산오션시티푸르지오판매시설) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 4,200만원 | 1억 9,844만원 | 82% | 6.2명 | 1억 9,844만원 |
| 최근 3개월 | 2억 4,200만원 | 1억 9,602만원 | 81% | 5.8명 | 1억 9,602만원 |
| 최근 6개월 | 2억 4,200만원 | 1억 9,360만원 | 80% | 5.4명 | 1억 9,360만원 |
| 최근 12개월 | 2억 4,200만원 | 1억 9,118만원 | 79% | 5.1명 | 1억 9,118만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 91점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 2,100만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 3,166만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 5,681만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 1,541만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 8,246만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 933만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (7건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022타경8445 | 근린상가 | 울산광역시 동구 방어진순환도로 662 (일산동) | 2026.08.25 | 117억 9,009만원 | 95억원 | 80.6% | 매각 |
| 2024타경114002 | 오피스텔 | (미라벨) | 2026.08.31 | 11억 2,500만원 | 5억원 | 44.4% | 매각 |
| 2023타경110133 | 오피스텔 | 부산광역시 수영구 수영로610번길 75 (광안동, 케이디스페이스알파123) | 2026.08.10 | 1억 6,800만원 | 1억 2,001만원 | 71.4% | 매각 |
| 2024타경5591 | 오피스텔 | 부산광역시 연제구 반송로 00028-00001 | 2026.07.22 | 5억 1,200만원 | 3억원 | 58.6% | 매각 |
| 2025타경100228 | 오피스텔 | [집합건물 철근콘크리트구조 25.90㎡] | 2026.06.30 | 1억 700만원 | 7,170만원 | 67% | 진행중 |
| 2025타경100228 | 오피스텔 | [집합건물 철근콘크리트구조 22.93㎡] | 2026.06.30 | 9,500만원 | 6,370만원 | 67.1% | 진행중 |
| 2025타경100228 | 오피스텔 | [집합건물 철근콘크리트구조 28.44㎡] | 2026.06.30 | 1억 1,800만원 | 7,910만원 | 67% | 진행중 |