2025타경30686 (2)
유찰 1회지분매각| 소재지 | 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 사곡리 125 | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | 2025.08.21 | 매각물건 | -일괄매각 -지분매각, 특별매각조건 있음(목록 2,3의 공통하는 공유자에만 공유자우선매수권 있음, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 허용) -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 별첨 사실조회회신 참조 -지상 자연상 입목은 토지 포함 평가 -지적경계불분명, 측량요함 목록2 -지목은 전이나 현황상 지상 일부는 진입도로로 사용 목록3 -지목은 전이나 현황상 일부 대지로 사용 -지상에 매각에서 제외하는 주택(공가), |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 정OO |
| 감정가격 | 29,411,340원 | 최저가격 | (93%)27,442,590원 | 채무자 | 정OO |
| 입찰보증금 | (10%)2,744,259원 | 청구금액 | 28,287,963원 | 채권자 | 한OOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.08.18 | (93%)27,442,590원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 사곡리 125 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 사곡리 125 | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | -일괄매각 -지분매각, 특별매각조건 있음(목록 2,3의 공통하는 공유자에만 공유자우선매수권 있음, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 허용) -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 별첨 사실조회회신 참조 -지상 자연상 입목은 토지 포함 평가 -지적경계불분명, 측량요함 목록2 -지목은 전이나 현황상 지상 일부는 진입도로로 사용 목록3 -지목은 전이나 현황상 일부 대지로 사용 -지상에 매각에서 제외하는 주택(공가), |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 29,411,340원 | |||
본건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 사곡리 소재 ‘사곡리회관’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대임. 본건 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통시됨. 본건기호(1) 부정형의 완경사지로 장기간 휴경으로 인한 임야화 진행중임. 본건기호(2) 부정형의 완경사지로 일부 '도로' 및 휴경 등으로 인한 묵전화 진행중임. 본건기호(3) 부정형의 완경사지로 일부 '단독주택' 및 묵전화 진행중임. 본건기호(1) : 지적도상 맹지임. 본건기호(2) : 본건 서측으로 노폭 3미터 가량의 포장도로가 소재함. 본건기호(3) : 동측으로 본건(2) 포장도로가 소재함. 본건기호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-29)(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건기호(2,3) :생산관리지역, 가축사
-일괄매각 -지분매각, 특별매각조건 있음(목록 2,3의 공통하는 공유자에만 공유자우선매수권 있음, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 허용) -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 별첨 사실조회회신 참조 -지상 자연상 입목은 토지 포함 평가 -지적경계불분명, 측량요함 목록2 -지목은 전이나 현황상 지상 일부는 진입도로로 사용 목록3 -지목은 전이나 현황상 일부 대지로 사용 -지상에 매각에서 제외하는 주택(공가),
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002-08-28 | 가압류 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-08-21 | 경매개시결정(신청채권) | 한OOOOOOO | 28,287,963원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
-일괄매각 -지분매각, 특별매각조건 있음(목록 2,3의 공통하는 공유자에만 공유자우선매수권 있음, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 허용) -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 별첨 사실조회회신 참조 -지상 자연상 입목은 토지 포함 평가 -지적경계불분명, 측량요함 목록2 -지목은 전이나 현황상 지상 일부는 진입도로로 사용 목록3 -지목은 전이나 현황상 일부 대지로 사용 -지상에 매각에서 제외하는 주택(공가),
당사자 내역
| 채권자 | 한OOOOOOO | 채무자 | 정OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 정OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 사곡리 125 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 삼척시 관할 등기소 (강릉지원) | 강릉지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 강원특별자치도 관할 지방국세청 | 강원특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 삼척시세무서 | 삼척시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 원덕읍 행정복지센터(주민센터) | 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 사곡리 125 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2,941만원 | 2,411만원 | 82% | 6.2명 | 2,411만원 |
| 최근 3개월 | 2,941만원 | 2,382만원 | 81% | 5.8명 | 2,382만원 |
| 최근 6개월 | 2,941만원 | 2,352만원 | 80% | 5.4명 | 2,352만원 |
| 최근 12개월 | 2,941만원 | 2,323만원 | 79% | 5.1명 | 2,323만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 73점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1,372만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,202만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1,778만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,018만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2,069만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,949만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 6.7% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 4
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 10km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (1건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경100241 | 토지·임야 | 경상북도 봉화군 소천면 분천리 696 | 2026.11.09 | 9,135만원 | 3,134만원 | 34.3% | 진행중 |