2025타경5259
유찰 2회지분매각| 소재지 | 부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 [도로명] 부산광역시 남구 전포대로 133 (문현동,문현금융단지아이에프씨부산복합시설) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 판매시설(쇼핑센터)이며, 현재 공실상태로 인접호와는 벽체구분 없는 상태임(오픈상가). |
| 토지면적 | 12,276㎡ (3713.5평) | 건물면적 | 34.2㎡ (10.3평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 657,000,000원 | 최저가격 | (24%)157,746,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)45,990,000원 | 청구금액 | 477,400,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.18 | (100%)657,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.29 | (70%)459,900,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.03 | (49%)321,930,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.09.14 | (34%)225,351,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.26 | (24%)157,746,000원 | 진행 |
물건 사진 (8장)
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사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 | 대 (일반상업지역) | 12,276㎡ (3713.5평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 4,386,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 (전포대로 133 (문현동,문현금융단지아이에프씨부산복합시설)) | 철골철근콘크리트구조 · 지상49층 · (업무시설) | 34.2㎡ (10.3평) | 일괄평가 (대장연면적 183920.9013㎡) | 판매시설(쇼핑센터)이며, 현재 공실상태로 인접호와는 벽체구분 없는 상태임(오픈상가). |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 12,276㎡ (3713.5평) 건물: 34.2㎡ (10.3평) | 657,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물 내 1층 아이에프씨부산오슬로파크 168호로서, 외 벽 : 인조석붙임 및 강화유리 마감 등. 내 벽 : -. 바닥 : 타일마감 등. 판매시설(쇼핑센타)이며 현황 공실상태입니다. 공동 위생설비, 공동 급·배수설비, 에스컬레이터설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 인접지와 등고 평탄한 유사사다리형의 토지로 업무시설 및 상업시설 부지 등으로 이용 중입니다. 본건 북동측 및 북서측으로 각각 광대로에 접합니다. 일반상업지역, 방화지구, 기타용지(혁신도시개발예정
본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 부산국제금융센타 북측 인근에 위치하는 문현금융 단지 아이에프씨부산 복합시설 1층 오슬로파크 168호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 대형판매시설, 금융기관 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 도시철도2호선 국제금융센타·부산은행역 및 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다. 철골
판매시설(쇼핑센터)이며, 현재 공실상태로 인접호와는 벽체구분 없는 상태임(오픈상가).
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019-01-28 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 477,400,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
판매시설(쇼핑센터)이며, 현재 공실상태로 인접호와는 벽체구분 없는 상태임(오픈상가).
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 | 대지면적 | 12,276㎡ (3713.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 183,920.9㎡ (55636.1평) | 건축면적 | 8,477.23㎡ (2564.4평) | 건폐율 / 용적률 | 69.1% / 1498.2% |
| 주용도 | 업무시설 | 주구조 / 층수 | 철골철근콘크리트구조 · 지하7층 / 지상 49층 | 사용승인일자 | 2018-11-29 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 남구 관할 등기소 (동부지원) | 동부지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 부산광역시 관할 지방국세청 | 부산광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 남구세무서 | 남구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 문현동 행정복지센터(주민센터) | 부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6억 5,700만원 | 5억 3,874만원 | 82% | 6.2명 | 5억 3,874만원 |
| 최근 3개월 | 6억 5,700만원 | 5억 3,217만원 | 81% | 5.8명 | 5억 3,217만원 |
| 최근 6개월 | 6억 5,700만원 | 5억 2,560만원 | 80% | 5.4명 | 5억 2,560만원 |
| 최근 12개월 | 6억 5,700만원 | 5억 1,903만원 | 79% | 5.1명 | 5억 1,903만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 42점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 7,887만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,860만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 221만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,802만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 1,894만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,405만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 10장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (14건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경5062 | 근린상가 | 부산광역시 남구 문현금융로 40 (문현동) | 2026.07.14 | 8억 5,200만원 | 3억 2,315만원 | 37.9% | 매각 |
| 2025타경333 | 근린상가 | 부산광역시 부산진구 전포대로 155 (전포동) | 2026.07.29 | 12억 200만원 | 2억 6,760만원 | 22.3% | 매각 |
| 2025타경333 | 근린상가 | 부산광역시 부산진구 전포대로 155 (전포동) | 2026.05.20 | 2억 8,200만원 | 8,642만원 | 30.6% | 매각 |
| 2024타경61645 | 근린상가 | 부산광역시 부산진구 동천로 10-1 (전포동, 서면유림노르웨이아침) | 2026.06.17 | 9,400만원 | 3,099만원 | 33% | 매각 |
| 2025타경20481 | 근린상가 | 부산광역시 부산진구 신암로 32 (범천동, 범천경남아파트) | 2026.07.28 | 3억 7,300만원 | 1억 3,000만원 | 34.9% | 매각 |
| 2025타경906 | 근린상가 | 부산광역시 동구 조방로 48 (범일동) | 2026.05.28 | 1억 1,400만원 | 7,981만원 | 70% | 매각 |
| 2025타경21101 | 근린상가 | 부산광역시 부산진구 서전로 25 (전포동) | 2026.05.06 | 12억 7,900만원 | 8억 100만원 | 62.6% | 매각 |