2025타경682
유찰 1회제시외건물포함| 소재지 | 경상남도 고성군 하일면 송천리 604 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | 2025.12.16 | 매각물건 | 일괄매각. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 위 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 및 물탱크 2개 매각 제외. [목록 2] 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 오OO |
| 감정가격 | 481,543,000원 | 최저가격 | (100%)481,543,000원 | 채무자 | 오OO |
| 입찰보증금 | (10%)48,154,300원 | 청구금액 | 637,238,524원 | 채권자 | 새OOOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.08.31 | (100%)481,543,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 고성군 하일면 송천리 604 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 고성군 하일면 송천리 604 | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 위 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 및 물탱크 2개 매각 제외. [목록 2] 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 481,543,000원 | |||
경상남도 고성군 하일면 송천리 소재 '평촌마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 본건의 위치 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통시됨. (1),(2): 부정형의 완경사지로서 농경지로 이용중임. (1),(2): 남측으로 포장도로가 소재함. (1),(2): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 (2) 지상에 비닐하우스 2식이 있는바 업무진행시 참고하시기 바람. - (1) 임대관계: 미상임. (2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조
일괄매각. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 위 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 및 물탱크 2개 매각 제외. [목록 2] 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-18 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-12-16 | 경매개시결정(신청채권) | 새OOOOOOOO | 637,238,524원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 위 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 및 물탱크 2개 매각 제외. [목록 2] 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임.
당사자 내역
| 채권자 | 새OOOOOOOO | 채무자 | 오OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 오OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 고성군 하일면 송천리 604 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 고성군 관할 등기소 (통영지원) | 통영지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 고성군세무서 | 고성군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 하일면 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 고성군 하일면 송천리 604 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4억 8,154만원 | 3억 9,486만원 | 82% | 6.2명 | 3억 9,486만원 |
| 최근 3개월 | 4억 8,154만원 | 3억 9,004만원 | 81% | 5.8명 | 3억 9,004만원 |
| 최근 6개월 | 4억 8,154만원 | 3억 8,523만원 | 80% | 5.4명 | 3억 8,523만원 |
| 최근 12개월 | 4억 8,154만원 | 3억 8,041만원 | 79% | 5.1명 | 3억 8,041만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 43점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2억 4,077만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 5,406만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 3억 1,203만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 2,174만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3억 6,308만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 965만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경21783 | 토지·임야 | 경상남도 고성군 하일면 용태리 산11-5 | 2026.11.23 | 6,240만원 | 2,235만원 | 35.8% | 진행중 |
| 2025타경21639 | 토지·임야 | 경상남도 고성군 거류면 당동리 166-12 | 2026.10.19 | 4억 7,687만원 | 1억 1,011만원 | 23.1% | 매각 |
| 2025타경21088 | 토지·임야 | 경상남도 고성군 삼산면 미룡리 산241-1 | 2026.10.19 | 2억 160만원 | 6,630만원 | 32.9% | 변경 |
| 2025타경10410 | 토지·임야 | 강원특별자치도 고성군 간성읍 신안리 421 | 2026.10.14 | 12억 2,626만원 | 5억 2,000만원 | 42.4% | 매각 |
| 2025타경296 | 토지·임야 | 강원특별자치도 고성군 현내면 명파리 산146-6 | 2026.10.14 | 1억 2,186만원 | 3,021만원 | 24.8% | 매각 |
| 2025타경10354 | 토지·임야 | 강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 154-3 | 2026.10.14 | 6억 2,011만원 | 1억 5,000만원 | 24.2% | 매각 |
| 2023타경5887 | 토지·임야 | 경상남도 고성군 거류면 460 | 2026.10.12 | 1,010만원 | 38만원 | 3.8% | 진행중 |