2024타경10440
유찰 12회지분매각| 소재지 | 대구광역시 수성구 동대구로 354 (범어동, 브라운스톤 범어) [도로명] 대구광역시 수성구 동대구로 354 (범어동,브라운스톤범어) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 4,991㎡ (1509.8평) | 건물면적 | 54.06㎡ (16.4평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 208,000,000원 | 최저가격 | (1%)2,015,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)201,500원 | 청구금액 | 15,828,601원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 11회 | 2026.07.24 | (3%)5,876,000원 | 유찰 |
| 12회 | 2026.08.21 | (2%)4,113,000원 | 유찰 |
| 13회 | 2026.10.01 | (1%)2,879,000원 | 유찰 |
| 14회 | 2026.10.27 | (1%)2,015,000원 | 진행 |
물건 사진 (18장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 대구광역시 수성구 동대구로 354 (범어동, 브라운스톤 범어) | 대 (중심상업지역) | 4,991㎡ (1509.8평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 7,633,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 대구광역시 수성구 동대구로 354 (범어동, 브라운스톤 범어) (대구광역시 수성구 동대구로 354 (범어동,브라운스톤범어)) | 철근콘크리트구조 | 54.06㎡ (16.4평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 4,991㎡ (1509.8평) 건물: 54.06㎡ (16.4평) | 208,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상37층건 중 10층 오-1006호로서,(사용승인일 : 2017.06.30) 외 벽 : 복합판넬, 대리석붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 강화마루, 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 일련번호(가) : 주거용 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성 되어 있으며, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이
본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "범어네거리" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공공기관, 업무시설, 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 2호선 "범어역"이 위치하는 등 교통상황 보통임. 일련번호(가) :
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 우OO 대항력 있음 | 전유부분전부 | 전입: 2021-02-10 확정: 2021-02-10 배당: - | 보: 2억 6,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 / 0-1006호 | 전입: 2024-01-30 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 0-1006호 | 전입: 2024-01-30 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (3건) | - | 보: 2억 6,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-03-15 | 소유권 | 송OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2022-07-11 | 압류 | 국 | - | 소멸기준 | - |
| 3 | 2022-10-26 | 가압류 | (OOOOOOOOOO | 16,886,644원 | 소멸 | - |
| 4 | 2023-02-08 | 가압류 | (OOOOOOO | 24,608,965원 | 소멸 | - |
| 5 | 2023-03-03 | 임차권설정 | 우OO | 260,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2023-06-02 | 압류 | 수OO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2023-11-24 | 압류 | 국OO | - | 소멸 | - |
| 8 | 2024-03-08 | 가압류 | 근OO | 53,947,040원 | 소멸 | - |
| 9 | 2024-06-26 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 10 | 2024-11-04 | 강제경매 | 박OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
단지 정보 — 브라운스톤 범어)
| 단지명 | 브라운스톤 범어) | 총 세대수 | 180세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | - | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 대구광역시 수성구 동대구로 354 (범어동, 브라운스톤 범어) | 대지면적 | 4,991㎡ (1509.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 54.06㎡ (16.4평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 1.1% |
| 주용도 | 상가,오피스텔,근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2017-06-30 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 수성구 관할 등기소 (대구지방법원) | 대구지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 대구광역시 관할 지방국세청 | 대구광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 수성구세무서 | 수성구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 동대구로 행정복지센터(주민센터) | 대구광역시 수성구 동대구로 354 (범어동, 브라운스톤 범어) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 800만원 | 1억 7,056만원 | 82% | 6.2명 | 1억 7,056만원 |
| 최근 3개월 | 2억 800만원 | 1억 6,848만원 | 81% | 5.8명 | 1억 6,848만원 |
| 최근 6개월 | 2억 800만원 | 1억 6,640만원 | 80% | 5.4명 | 1억 6,640만원 |
| 최근 12개월 | 2억 800만원 | 1억 6,432만원 | 79% | 5.1명 | 1억 6,432만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 81점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 99.0%입니다.
유찰 횟수가 12회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 100만원
- 필요 현금(실투자)
- 902만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 130만원
- 필요 현금(실투자)
- 889만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 151만원
- 필요 현금(실투자)
- 884만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 10건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 3건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 18장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 99.0% 하락, 유찰 12회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 99.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (19건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8899 | 오피스텔 | 대구광역시 수성구 범어동 177-1 범어서한포레스트 15층201동1502호 | 2026.09.22 | 3억 4,100만원 | 2억 6,758만원 | 78.5% | 매각 |
| 2025타경894 | 오피스텔 | 대구광역시 수성구 범어동 2283 쌍용더플래티넘범어 201(오피스텔)동 18층1803호 | 2026.06.09 | 3억 8,800만원 | 3억 4,029만원 | 87.7% | 매각 |
| 2025타경5827 | 오피스텔 | 대구광역시 수성구 상록로 15 (범어동, 범어센트럴푸르지오) | 2026.07.09 | 2억 6,400만원 | 2억 2,000만원 | 83.3% | 매각 |
| 2025타경8270 | 오피스텔 | 대구광역시 수성구 달구벌대로480길 9 (범어동) | 2026.04.23 | 2억 800만원 | 1억 6,078만원 | 77.3% | 매각 |
| 2025타경7448 | 오피스텔 | 대구광역시 수성구 상록로 80 (범어동, 힐스테이트 범어센트럴) | 2026.06.04 | 3억원 | 2억 1,400만원 | 71.3% | 매각 |
| 2025타경7806 | 오피스텔 | 대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 6층오피스텔620호 | 2026.10.14 | 1억 4,100만원 | 7,988만원 | 56.7% | 매각 |
| 2025타경8053 | 오피스텔 | 대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 13층오피스텔1321호 | 2026.05.19 | 1억 4,200만원 | 7,851만원 | 55.3% | 매각 |
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