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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경13805

지분매각
매각기일:2026.10.22 (제112호 법정)|담당계:서울남부지방법원 경매5계 (02-2192-1933)|배당종기일:2026.03.23
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소재지
(화곡동, 한성아트빌)
[도로명] 서울특별시 강서구 초록마을로6길 9 (화곡동, 한성아트빌)
경매구분부동산강제경매
물건종류다세대접수/개시결정-매각물건임차인 및 임차권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권 을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
토지면적196㎡ (59.3평)건물면적53.71㎡ (16.2평)소유자비공개 (개인)
감정가격147,000,000원최저가격
(100%)147,000,000원
채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
입찰보증금
(10%)14,700,000원
청구금액126,485,588원채권자금융기관/신청채권자
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매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1(화곡동, 한성아트빌)대196㎡ (59.3평)토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2(화곡동, 한성아트빌) (서울특별시 강서구 초록마을로6길 9 (화곡동, 한성아트빌))철근콘크리트조 · 지상4층53.71㎡ (16.2평)토지·건물 일괄평가임차인 및 임차권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권 을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
총 감정가격 합계토지: 196㎡ (59.3평)
건물: 53.71㎡ (16.2평)
147,000,000원
[공부와의 차이]

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층중 지층 비01호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니2, 현관 등)으로 이용중입니다. 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 본건은 서측으로 노폭 약 6미터 및 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다. 화곡동 59-30 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(20

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩 니다. 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.

[참고사항]

임차인 및 임차권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권 을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2025-09-17|배당요구종기일 : 2026.03.23
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2025.09.17. 압류|청구/채권금액 : 126,485,588원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12025-09-17압류선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
2-경매개시결정(신청채권)신청채권자126,485,588원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

임차인 및 임차권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권 을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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당사자 내역

채권자금융기관/신청채권자채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
소유자비공개 (개인)관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치(화곡동, 한성아트빌)대지면적196㎡ (59.3평)
연면적53.71㎡ (16.2평)건축면적-건폐율 / 용적률- / 27.4%
주용도다세대주구조 / 층수철근콘크리트조 · 지상 4층사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소한성아트빌) 관할 등기소 (서울남부지방법원)서울특별시 양천구 신월로 386 (신정동) 등기국(과)02-2192-1114홈페이지 ↗
지방국세청(화곡동, 관할 지방국세청(화곡동, 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서한성아트빌)세무서한성아트빌) 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터)(화곡동, 한성아트빌)관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월1억 4,700만원1억 2,054만원82%6.2명1억 2,054만원
최근 3개월1억 4,700만원1억 1,907만원81%5.8명1억 1,907만원
최근 6개월1억 4,700만원1억 1,760만원80%5.4명1억 1,760만원
최근 12개월1억 4,700만원1억 1,613만원79%5.1명1억 1,613만원

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R2확인 후 검토

위험도 점수: 43점 / 100점

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

핵심 주의 요인 (3건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

원문 문서 부족확인

연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

사진 자료 부족확인

연결된 사진 자료가 없습니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
1억 4,700만원
예상 대출액
7,350만원
필요 현금(실투자)
8,311만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
1억 5,876만원
예상 대출액
9,525만원
필요 현금(실투자)
7,325만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
1억 7,052만원
예상 대출액
1억 1,083만원
필요 현금(실투자)
6,955만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장확인 필요

사진 0장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격준비 완료

감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 선별 입찰

가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.

    근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

  3. 3

    현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.

    근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 75.46%
최고 106.5% · 최저 38.8%
50%100%평균58%09/1039%07/2964%07/2343%07/2064%07/2053%07/2092%07/2086%11/03107%10/2094%10/14
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (11건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2024타경570012다세대·연립인천광역시 미추홀구 수봉로83번길 00035-000002026.09.101억 3,000만원7,533만원57.9%매각
2024타경572254다세대·연립인천광역시 미추홀구 수봉남로5번길 7 (용현동, 효성하이츠밴션)2026.07.296,400만원2,483만원38.8%매각
2024타경31695다세대·연립경기도 부천시 소사구 경인로438번길 00013-000002026.07.231억 4,100만원9,011만원63.9%매각
2025타경8989다세대·연립(화곡동, 더숨153)2026.07.202억 4,400만원1억 365만원42.5%매각
2025타경10485다세대·연립(화곡동, 파크아리온)2026.07.202억 9,100만원1억 8,605만원63.9%매각
2025타경9219다세대·연립(방화동, 다온아르떼)2026.07.202억 9,300만원1억 5,630만원53.3%매각
2025타경9855다세대·연립[집합건물 철근콘크리트구조 45.47 ㎡]2026.07.203억 5,000만원3억 2,330만원92.4%진행중

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