2025타경765
유찰 5회지분매각2026.10.06 (219호 법정)||
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| 소재지 | 인천광역시 남동구 장수동 산122-1 [도로명] [토지 임야 15291㎡ 공유자 26117028분의 1219230.07갑구 순위번호 69번 주식회사 대원개발 지분 전부] | 경매구분 | 매각물건 토지만매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 지분매각. 현황 맹지임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시 외 농막이 존재하나 해체 및 철거가 용이하여 평가에서 제외함. 과거 봉분이 소재했던 것으로 추정되거나 외관상 봉분으로 보이는 분묘가 소재하고 이로 인하여 소유권에 제한을 받는 경우 토지단가는 130,000원/㎡ 임. |
| 토지면적 | 15,291㎡ (4625.5평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 132,772,380원 | 최저가격 | (24%)31,879,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)3,187,900원 | 청구금액 | 55,013,698원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.06.25 | (49%)65,059,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.07.27 | (34%)45,541,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.08.27 | (24%)31,879,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.06 | (17%)22,315,000원 | 변경 |
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물건 사진 (28장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 인천광역시 남동구 장수동 산122-1 | 임야 (자연녹지지역) | 15,291㎡ (4625.5평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 49,500원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 인천광역시 남동구 장수동 산122-1 ([토지 임야 15291㎡ 공유자 26117028분의 1219230.07갑구 순위번호 69번 주식회사 대원개발 지분 전부]) | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 지분매각. 현황 맹지임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시 외 농막이 존재하나 해체 및 철거가 용이하여 평가에서 제외함. 과거 봉분이 소재했던 것으로 추정되거나 외관상 봉분으로 보이는 분묘가 소재하고 이로 인하여 소유권에 제한을 받는 경우 토지단가는 130,000원/㎡ 임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 15,291㎡ (4625.5평) 건물: - | 132,772,380원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 '인천대공원역' 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 본 건 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지역임. 본건 인근까지만 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(인천대공원역) 등의 대중교통시설이 소재함. 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 지적상 본건 토지 남측으로 도로에 접한 것으로 되어 있으나 현황 맹지 상태로서 인접 토지 를 통하여 접근 가능함. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 후첨 '사진용지' 등과 같이 제시외물건㉠이 소재하나 해체 및 철거 등이 용이한 상태로 판단 되어 이에 구애없이 평가하였음. 없 음. - 임대관계는 미상임. - 본건 토지의 위치 등은 지
[참고사항]
지분매각. 현황 맹지임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시 외 농막이 존재하나 해체 및 철거가 용이하여 평가에서 제외함. 과거 봉분이 소재했던 것으로 추정되거나 외관상 봉분으로 보이는 분묘가 소재하고 이로 인하여 소유권에 제한을 받는 경우 토지단가는 130,000원/㎡ 임.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2017-05-31|배당요구종기일 : 2025.06.02
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2026.1.3. 근저당권|청구/채권금액 : 55,013,698원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 | 1988-05-12 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 46 | 1988-06-14 | 소유권 | 권OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 1988-06-14 | 소유권 | 전OO | - | 소멸 | - |
| 22 | 1988-11-24 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 24 | 1988-11-24 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 29 | 1989-08-01 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 9 | 1994-10-17 | 소유권 | 인OO | - | 소멸 | - |
| 10 | 1995-06-22 | 소유권 | 인OO | - | 소멸 | - |
| 21 | 2001-12-31 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 42 | 2005-12-09 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 41 | 2011-01-27 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 52 | 2017-05-31 | 압류 | 인OO | - | 소멸기준 | - |
| 28 | 2021-06-23 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2021-06-23 | 소유권 | 최OO | - | 소멸 | - |
| 38 | 2021-06-23 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 17 | 2021-06-25 | 소유권 | 움OO | - | 소멸 | - |
| 32 | 2021-06-25 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 34 | 2021-06-25 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 49 | 2021-06-29 | 소유권 | 공OO | - | 소멸 | - |
| 11 | 2021-07-01 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 33 | 2021-07-01 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 37 | 2021-07-01 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 16 | 2021-07-08 | 소유권 | 유OO | - | 소멸 | - |
| 26 | 2021-07-08 | 소유권 | 문OO | - | 소멸 | - |
| 44 | 2021-07-08 | 소유권 | 기OO | - | 소멸 | - |
| 45 | 2021-07-12 | 소유권 | 기OO | - | 소멸 | - |
| 25 | 2021-07-15 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2021-07-16 | 소유권 | 홍OO | - | 소멸 | - |
| 15 | 2021-07-16 | 소유권 | 유OO | - | 소멸 | - |
| 43 | 2021-07-16 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
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주의사항 및 매각조건
지분매각. 현황 맹지임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시 외 농막이 존재하나 해체 및 철거가 용이하여 평가에서 제외함. 과거 봉분이 소재했던 것으로 추정되거나 외관상 봉분으로 보이는 분묘가 소재하고 이로 인하여 소유권에 제한을 받는 경우 토지단가는 130,000원/㎡ 임.
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 인천광역시 남동구 장수동 산122-1 | 대지면적 | 15,291㎡ (4625.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 남동구 관할 등기소 (인천지방법원) | 인천광역시 미추홀구 소성로 163 (학익동) 등기국(과) | 032-860-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 인천광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 남동구세무서 | 남동구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 장수동 행정복지센터(주민센터) | 인천광역시 남동구 장수동 산122-1 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 3,277만원 | 1억 887만원 | 82% | 6.2명 | 1억 887만원 |
| 최근 3개월 | 1억 3,277만원 | 1억 754만원 | 81% | 5.8명 | 1억 754만원 |
| 최근 6개월 | 1억 3,277만원 | 1억 621만원 | 80% | 5.4명 | 1억 621만원 |
| 최근 12개월 | 1억 3,277만원 | 1억 489만원 | 79% | 5.1명 | 1억 489만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
7,373만원
최저매각가 대비 +868만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수26.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수44.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수46.955점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 31.1%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (6건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경509370 | 토지·임야 | 인천광역시 남동구 운연동 101-4 | 2026.08.12 | 20억 6,872만원 | 5억 50만원 | 24.2% | 매각 |
| 2025타경512088 | 토지·임야 | 인천광역시 남동구 만수동 3-1 | 2026.10.22 | 9억 1,760만원 | 2억 9,550만원 | 32.2% | 매각 |
| 2024타경10602 | 토지·임야 | 인천광역시 남동구 백범로 274 (간석동) | 2026.07.20 | 5억 284만원 | 1억 9,050만원 | 37.9% | 매각 |
| 2025타경721 | 토지·임야 | 경기도 시흥시 대야동 산33-2 | 2026.05.19 | 2억 3,264만원 | 1억 3,270만원 | 57% | 매각 |
| 2024타경17177 | 토지·임야 | 인천광역시 남동구 남촌로93번길 22-18 (남촌동, 한일빌라) | 2026.07.14 | 1억 4,546만원 | 2,445만원 | 16.8% | 매각 |
| 2025타경51038 | 토지·임야 | 경기도 시흥시 대야동 산46-8 | 2026.08.13 | 2,277만원 | 420만원 | 18.4% | 매각 |