2025타경1493
유찰 5회제시외건물포함| 소재지 | 경상남도 밀양시 단장면 767 [도로명] [토지 임야 182㎡] | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지,임야,전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | -일괄매각. 제시외 수목 포함. -농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -(목록1) 공부상 '임야'이나, 현황 '휴경지 및 야림' 상태임. -(목록1) 서측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 도로 소재하나, 고저차이로 직접 진입은 어려운 상태임. |
| 토지면적 | 662㎡ (200.3평) | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 171,200,000원 | 최저가격 | (24%)41,105,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)4,110,500원 | 청구금액 | 73,885,930원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.02.09 | (100%)171,200,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.03.16 | (70%)119,840,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.04.20 | (49%)83,888,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.05.18 | (34%)58,722,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.07.27 | (24%)41,105,000원 | 진행 |
물건 사진 (23장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 밀양시 단장면 767 | 대 (농림지역) | 662㎡ (200.3평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 79,900원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 밀양시 단장면 767 ([토지 임야 182㎡]) | 철근콘크리트구조 · (제1종근린생활시설) | - | 토지·건물 일괄평가 | -일괄매각. 제시외 수목 포함. -농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -(목록1) 공부상 '임야'이나, 현황 '휴경지 및 야림' 상태임. -(목록1) 서측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 도로 소재하나, 고저차이로 직접 진입은 어려운 상태임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 662㎡ (200.3평) 건물: - | 171,200,000원 | |||
본건은 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 소재 '사지마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 산간 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. 제반 교통상황은 보통임. [1] 부정형 급경사/완경사지의 토지로서, 휴경지 및 야림 상태임. [2] 부정형 완경사지의 토지로서, 휴경지 상태임. [1] 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 도로 소재하나, 고저차이로 직접진입은 어 려운 상태임. [2] 본건 동측으로 설치된 다리 및 인접지를 통해 진입하는 상태임. [1] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. [2] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 후첨 '사진' 참조. 본건 토지 기호[1]은 귀 제시목록 및
-일괄매각. 제시외 수목 포함. -농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -(목록1) 공부상 '임야'이나, 현황 '휴경지 및 야림' 상태임. -(목록1) 서측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 도로 소재하나, 고저차이로 직접 진입은 어려운 상태임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2020-01-28 | 소유권이전 | 조OO | 202,001,285원 | 매매 | 2020.01.28 갑(5) 소유권이전 조OO 매매 |
| 1 | 2020-01-28 | 소유권 | 조OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2020-01-28 | 근저당권설정 | 밀OO | 82,800,000원 | 말소기준등기 | 2020.01.28 을(12) 근저당권설정 밀양농협 82,800,000 말소기준등기 소멸 |
| 1 | 2020-01-28 | 근저당권설정 | 밀OO | 82,800,000원 | 말소기준등기 | 2020.01.28 을(12) 근저당권설정 밀양농협 82,800,000 말소기준등기 소멸 |
| 2 | 2020-01-28 | 근저당권 | 밀OO | 82,800,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2020-01-28 | 지상권 | 밀OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2023-10-06 | 근저당권설정 | 이OO | 20,000,000원 | 말소 | 2023.10.06 을(14) 근저당권설정 이OO 20,000,000 소멸 |
| 2 | 2023-10-06 | 근저당권설정 | 이OO | 20,000,000원 | 말소 | 2023.10.06 을(14) 근저당권설정 이OO 20,000,000 소멸 |
| 4 | 2023-10-06 | 근저당권 | 이OO | 20,000,000원 | 소멸 | - |
| 3 | 2024-02-02 | 근저당권설정 | 정OO | 80,000,000원 | 말소 | 2024.02.02 을(15) 근저당권설정 정OO 80,000,000 소멸 |
| 3 | 2024-02-02 | 근저당권설정 | 정OO | 80,000,000원 | 말소 | 2024.02.02 을(15) 근저당권설정 정OO 80,000,000 소멸 |
| 5 | 2024-02-02 | 근저당권 | 정OO | 80,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2024-02-16 | 압류 | 울산세무서장 | 202,402,166원 | 말소 | 2024.02.16 갑(6) 압류 울산세무서장 소멸 |
| 6 | 2024-02-16 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 5 | 2025-02-27 | 가압류 | 밀OO | 15,675,276원 | 2025카단29 | 2025.02.27 갑(7) 가압류 밀양농협 15,675,276 2025카단29 소멸 |
| 5 | 2025-02-27 | 가압류 | 밀OO | 15,675,276원 | 2025카단29 | 2025.02.27 갑(7) 가압류 밀양농협 15,675,276 2025카단29 소멸 |
| 7 | 2025-02-27 | 가압류 | 밀OO | 15,675,276원 | 소멸 | - |
| 6 | 2025-07-28 | 임의경매 | 밀OO | 73,885,930원 | 2025타경1493 | 2025.07.28 갑(8) 임의경매 밀양농협 청구금액 73,885,930 2025타경1493 소멸 |
| 6 | 2025-07-28 | 임의경매 | 밀OO | 73,885,930원 | 2025타경1493 | 2025.07.28 갑(8) 임의경매 밀양농협 청구금액 73,885,930 2025타경1493 소멸 |
| 8 | 2025-07-28 | 임의경매 | 밀OO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2025-08-05 | 압류 | 국민건강보험공단 | 202,508,059원 | 말소 | 2025.08.05 갑(9) 압류 국민건강보험공단 소멸 |
| 9 | 2025-08-05 | 압류 | 국OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
-일괄매각. 제시외 수목 포함. -농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -(목록1) 공부상 '임야'이나, 현황 '휴경지 및 야림' 상태임. -(목록1) 서측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 도로 소재하나, 고저차이로 직접 진입은 어려운 상태임.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 밀양시 단장면 767 | 대지면적 | 662㎡ (200.3평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 83.1㎡ (25.1평) | 건축면적 | 83.1㎡ (25.1평) | 건폐율 / 용적률 | 12.6% / 12.6% |
| 주용도 | 제1종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2009-10-29 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 창원지방법원 밀양지원 등기계 | 경상남도 밀양시 밀양대로 2049 | 055-350-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 부산지방국세청 | 부산광역시 연제구 거제천로269번길 19 | 051-750-7200 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 밀양세무서 | 경상남도 밀양시 북성로 17 (삼문동) | 055-359-0200 | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 관할 행정복지센터 | 경상남도 밀양시 하남읍 수산중앙로 45 | 055-359-6701 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 7,120만원 | 1억 4,038만원 | 82% | 6.2명 | 1억 4,038만원 |
| 최근 3개월 | 1억 7,120만원 | 1억 3,867만원 | 81% | 5.8명 | 1억 3,867만원 |
| 최근 6개월 | 1억 7,120만원 | 1억 3,696만원 | 80% | 5.4명 | 1억 3,696만원 |
| 최근 12개월 | 1억 7,120만원 | 1억 3,524만원 | 79% | 5.1명 | 1억 3,524만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 33점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 22건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
유찰 횟수가 5회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2,055만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,900만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2,663만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,624만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3,099만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,521만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 22건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 23장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 5회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 22건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 5회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (19건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023타경144 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 단장면 감물리 388-9 | 2026.04.20 | 9억 938만원 | 1억 3,511만원 | 14.9% | 매각 |
| 2025타경308 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 산17-124 | 2026.06.22 | 9,664만원 | 2,110만원 | 21.8% | 매각 |
| 2024타경1892 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 단장면 국전리 1731 | 2026.10.19 | 2,800만원 | 160만원 | 5.7% | 변경 |
| 2024타경1892 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 단장면 국전리 1731 | 2026.08.10 | 2,800만원 | 160만원 | 5.7% | 매각 |
| 2025타경10339 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산208 | 2026.10.12 | 3,161만원 | 285만원 | 9% | 매각 |
| 2025타경10295 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 단장면 국전리 1281 | 2026.08.03 | 1억 6,898만원 | 3,006만원 | 17.8% | 매각 |
| 2024타경1892 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 단장면 국전리 1159 | 2026.10.19 | 1억 553만원 | 459만원 | 4.4% | 변경 |
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