2024타경140409
유찰 11회지분매각2026.11.18 (제112호 법정)||
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| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산로58가길 25 (독산동) [도로명] 서울특별시 금천구 독산로58가길 25 | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) | 접수/개시결정 | 2024.11.15 | 매각물건 | '희근하우징'이라고 표시됨 |
| 토지면적 | 238㎡ (72.0평) | 건물면적 | 29.93㎡ (9.1평) | 소유자 | 김OO |
| 감정가격 | 308,000,000원 | 최저가격 | (9%)26,457,000원 | 채무자 | 김OO |
| 입찰보증금 | (10%)2,645,700원 | 청구금액 | 249,000,000원 | 채권자 | 홍OO |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 8회 | 2026.05.19 | (26%)80,741,000원 | 유찰 |
| 9회 | 2026.07.07 | (21%)64,593,000원 | 유찰 |
| 10회 | 2026.08.11 | (17%)51,674,000원 | 유찰 |
| 11회 | 2026.11.18 | (9%)26,457,000원 | 진행 |
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물건 사진 (12장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 금천구 독산로58가길 25 (독산동) | 대 (제1종일반주거지역) | 238㎡ (72.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 3,043,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 금천구 독산로58가길 25 (독산동) (서울특별시 금천구 독산로58가길 25) | 철근콘크리트구조 | 29.93㎡ (9.1평) | 토지·건물 일괄평가 | '희근하우징'이라고 표시됨 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 238㎡ (72.0평) 건물: 29.93㎡ (9.1평) | 308,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택), 제1종근린생활시설 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (후첨 " 내부구조도" 참조) 개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 대체로 세장형의 완경사로서, 공동주택(다세대주택), 제1종근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. 본건 남동측으로 독산로58가길과 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[참고사항]
'희근하우징'이라고 표시됨
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2023-03-08|배당요구종기일 : 2025.02.13
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 홍OO 대항력 없음 | 주거 / 502호 | 전입: 2022-02-04 확정: 2022-01-14 배당: - | 보: 2억 4,900만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 홍OO 대항력 있음 | 전부 | 전입: 2022-02-04 확정: 2022-01-14 배당: 2025-01-10 | 보: 2억 4,900만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 4억 9,800만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2023.03.08. 압류|청구/채권금액 : 249,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-03-03 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2023-03-08 | 압류 | 국 | - | 소멸기준 | - |
| 3 | 2023-11-02 | 압류 | 금OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2023-11-30 | 임차권설정 | 홍OO | 249,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2024-02-01 | 압류 | 서OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2024-02-19 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 7 | 2024-08-26 | 압류 | 서OO | - | 소멸 | - |
| 8 | 2024-11-12 | 강제경매 | 홍OO | - | 소멸 | - |
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주의사항 및 매각조건
'희근하우징'이라고 표시됨
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당사자 내역
| 채권자 | 홍OO | 채무자 | 김OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 김OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 금천구 독산로58가길 25 (독산동) | 대지면적 | 238㎡ (72.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 29.93㎡ (9.1평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 12.6% |
| 주용도 | 다세대(빌라) | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 금천구 관할 등기소 (서울남부지방법원) | 서울특별시 양천구 신월로 386 (신정동) 등기국(과) | 02-2192-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 금천구세무서 | 금천구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 독산로58가길 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 금천구 독산로58가길 25 (독산동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 800만원 | 2억 5,256만원 | 82% | 6.2명 | 2억 5,256만원 |
| 최근 3개월 | 3억 800만원 | 2억 4,948만원 | 81% | 5.8명 | 2억 4,948만원 |
| 최근 6개월 | 3억 800만원 | 2억 4,640만원 | 80% | 5.4명 | 2억 4,640만원 |
| 최근 12개월 | 3억 800만원 | 2억 4,332만원 | 79% | 5.1명 | 2억 4,332만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
6,521만원
최저매각가 대비 +61만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
101.0%
연립/다세대/빌라 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수44.2점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수63.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수47.48점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 71.67%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경11241 | 다세대·연립 | 서울특별시 금천구 독산로52길 12 (독산동, 롯데블루빌) | 2026.08.04 | 2억 9,700만원 | 1억 6,365만원 | 55.1% | 매각 |
| 2024타경149697 | 다세대·연립 | 서울특별시 금천구 독산로62길 30 (독산동, 스톤빌) | 2026.04.30 | 3억 4,486만원 | 2억 5,800만원 | 74.8% | 매각 |
| 2024타경139454 | 다세대·연립 | 서울특별시 금천구 독산로62길 32 (독산동, 스위트하우스) | 2026.05.12 | 2억 200만원 | 1억 8,001만원 | 89.1% | 매각 |
| 2024타경122050 | 다세대·연립 | 서울특별시 금천구 독산로50길 195 (시흥동, 모던하우스) | 2026.05.12 | 2억 2,500만원 | 3,089만원 | 13.7% | 매각 |
| 2025타경12892 | 다세대·연립 | 서울특별시 금천구 독산로50길 12 (시흥동, 리브가) | 2026.10.13 | 2억 8,600만원 | 1억 4,836만원 | 51.9% | 매각 |
| 2025타경12973 | 다세대·연립 | 서울특별시 금천구 독산로50길 12 (시흥동, 리브가) | 2026.10.13 | 2억 6,600만원 | 1억 9,157만원 | 72% | 매각 |
| 2025타경12979 | 다세대·연립 | 서울특별시 금천구 독산로50길 12 (시흥동, 리브가) | 2026.08.07 | 2억 7,900만원 | 1억 8,525만원 | 66.4% | 매각 |
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